Fransız ev sahipleri için sıcak bir konu olan emlak vergisi yeniden gündemde. Mülk sahipleri, 2023 yılında zaten yükselmiş olan bu vergide 2024 yılında daha fazla artışla karşı karşıya kalacaklar. Bu ayarlama, mülkün kira değerini etkileyen enflasyonla doğrudan bağlantılıdır.
2023 yılında Fransa'nın en kalabalık 200 kasaba ve şehrinde emlak vergisi %7,1 oranında artarak büyük bir yükseliş göstermiştir. INSEE ve konunun uzmanları tarafından yapılan tahminlere göre bu artış eğilimi 2024 yılında da devam edecek.
Bu artış neden? 2018 yılından bu yana, emlak vergisinin hesaplanmasında esas alınan kadastro kira değeri, Uyumlaştırılmış Tüketici Fiyatları Endeksine (HICP) endekslenmiştir. Bu endeks Kasım 2023'te %3,9 oranında artarak kira değerinde buna karşılık gelen bir artışa yol açmıştır. Bu değer, emlak vergisinin hesaplanmasında kilit bir unsurdur.
actu.fr'nin ulaştığı Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI) hukuk uzmanı Frédéric Zumbiehl, "Emlak vergisi, belediye ve belediyeler arası oylanan ve kira değerine uygulanan orana bağlıdır," diyor. Kira değeri artarsa, belediye oranında bir değişiklik olmasa bile, vergi orantılı olarak artar.
Ancak hepsi bu kadar değil: belediyelerin vergi oranlarını artırma seçeneği de var. Bunu yaparlarsa, emlak vergisi beklenenden daha da fazla artabilir. Bu artışın potansiyel etkisini anlamak için, kira değerindeki %7,1'lik artışa rağmen emlak vergisinin büyük şehirlerde ortalama %9,3 arttığı 2023 yılına bakmamız gerekiyor.
Frédéric Zumbiehl, artışların bir belediyeden diğerine değiştiğine dikkat çekerek kararların yerel düzeyde alındığını hatırlatıyor. Dolayısıyla, her belediyenin aldığı karara bağlı olarak, emlak vergisindeki artış önemli ölçüde değişebilir.
Nüfusun %57'si tarafından ödenen emlak vergisi, belediye gelirlerinin önemli bir kısmını temsil etmekte ve genellikle temel yerel hizmetleri finanse etmek için kullanılmaktadır. Ancak, art arda gelen bu artış ev sahiplerinin mali durumları üzerinde doğrudan bir etki yaratmaktadır.
Bu artışın etkisini azaltmak için ev sahipleri emlak vergilerini aylık olarak ödem eyi tercih edebilirler. Bu seçenek, ödemelerin yıla yayılmasını sağlayarak bir ölçüde bütçe esnekliği sağlar. Aylık ödemeler için başvurular 31 Aralık tarihine kadar resmi vergi web sitesi üzerinden yapılabilir.
Dolayısıyla emlak vergisi, 2024 yılında Fransız ev sahipleri için önemli bir konu. Artış neredeyse kesin olduğundan, bu kaçınılmaz masrafı mümkün olduğunca etkili bir şekilde yönetmek için buna göre hazırlık yapmak çok önemlidir.
Fransız Sayıştayı (Cour des Comptes) yayınladığı bir raporda, mevcut verginin arkaik ve eşitsiz olduğunu belirterek, önemli mülk sahibi hane halklarının daha iyi vergilendirilmesi için emlak vergisinin hesaplanma biçiminde reform yapılmasını öneriyor. Mahkeme Başkanı Pierre Moscovici Capital'e yaptığı açıklamada, mevcut vergi sisteminin mülkün gerçek ekonomik değerini yansıtmadığı ve dolayısıyla en zengin haneleri kayırdığı için vergi adaletinin acilen iyileştirilmesi gerektiğini vurguladı. Bu eleştirinin temelinde, emlak vergisinin 1970 yılında belirlenen kadastro kira değerlerine göre hesaplanması, bu değerlerin nadiren güncellenmesi ve özellikle değerlerin önemli ölçüde arttığı şehirlerde emlak fiyatlarındaki değişiklikleri dikkate almaması yatmaktadır.
