Taxe foncière (ejendomsskat) er en lille skolestartsgave, vi godt kunne undvære. Denne uundgåelige lokale skat for franske boligejere vil stige med yderligere 1,7 % i år. Denne automatiske stigning, som er baseret på inflationen, gælder for alle ejendomme i Paris-regionen og resten af Frankrig. De første meddelelser om ejendomsskat er allerede blevet sendt ud siden 25. august med betalingsdatoer, der skal overholdes. Heldigvis kan nogle boligejere være berettiget tilfritagelse afhængigt af deres alder, indkomst eller omstændigheder.
Hvert år foretager skattemyndighederne en fast stigning i de matrikulære lejeværdier, som er grundlaget for beregningen af ejendomsskatten. I 2025 vil denne stigning være på 1,7 %, den mest moderate stigning i flere år efter stigninger på 7,1 % i 2023 og 3,9 % i 2024. Det skyldes den aftagende inflation, som måles i det harmoniserede forbrugerprisindeks, der blev offentliggjort af INSEE i november 2024.
Alle ejere og brugere af ejendomme den 1. januar 2025 bliver berørt af denne ejendomsskat, uanset om de bor i deres bolig eller lejer den ud. I regionen Île-de-France, hvor ejendomsværdierne er høje, udgør denne stigning flere dusin ekstra euro om året for de fleste boligejere. For eksempel vil ejendomsskatten for en ejendom med en lejeværdi på 4.000 euro og en kumulativ sats på 40 % automatisk stige fra 1.600 euro til omkring 1.627 euro i 2025.
Ejendomsskatteopkrævningerne for 2025 kommer i henhold til en præcis tidsplan, der er fastsat af skattemyndighederne. De første breve blev sendt den 25. august 2025 til skatteydere, der ikke betaler månedligt. Hvis du har valgt at betale fordelt over året, kommer din opkrævning senere, mellem 22. september og 8. oktober 2025.
For dematerialiserede meddelelser er datoerne lidt anderledes. Skatteydere, der har valgt at modtage deres meddelelser elektronisk, vil kunne se dem online fra den 28. august 2025, hvis de ikke betaler månedligt, eller fra den 20. september 2025 for dem, der har valgt at betale månedligt. Du vil blive underrettet via e-mail, når din meddelelse er tilgængelig i dit personlige område på impots.gouv.fr.
Der er strenge tidsfrister for betaling af ejendomsskatten for 2025, afhængigt af den valgte betalingsmetode. For onlinebetaling via internettet, smartphone eller tablet er fristen midnat den 20. oktober 2025. Denne mulighed er obligatorisk for alle beløb over 300 euro.
For andre betalingsmetoder (check, bankoverførsel, kontanter) er fristen tidligere: 15. oktober 2025. Bemærk, at denne traditionelle betalingsmulighed kun er tilgængelig, hvis din ejendomsskat er mindre end 300 euro. Over denne grænse bliver elektronisk betaling obligatorisk.
Ejendomsejere, der har valgt det månedlige betalingssystem, betaler deres ejendomsskat i ti rater mellem januar og oktober. Hvis det endelige beløb afviger fra skønnet, foretages der en justering i november. For at benytte sig af denne facilitet i 2025 skulle man tilmelde sig inden den 30. juni 2025.
Beregningen af ejendomsskatten i 2025 er baseret på den matrikulære lejeværdi af din ejendom, dvs. den teoretiske årlige leje, den kunne generere, hvis den blev udlejet. Denne værdi, som oprindeligt blev fastsat i 1970 for bebyggede ejendomme, opdateres hvert år med en revalueringskoefficient. I 2025 er denne koefficient 1,068, hvilket er en stigning på 1,7 %.
Den matrikulære lejeværdi er underlagt et fast fradrag på 50 % for at tage højde for administrations-, forsikrings- og vedligeholdelsesomkostninger. Dette skattegrundlag ganges derefter med de skattesatser, der er vedtaget af de lokale myndigheder: kommune, interkommune og nogle gange departement, afhængigt af området.
I Île-de-France varierer disse satser betydeligt fra kommune til kommune. Paris har en af de højeste ejendomsskattesatser i regionen, mens nogle kommuner i de ydre forstæder har lavere satser. Denne forskel forklarer de betydelige forskelle i ejendomsskat mellem ejere af ejendomme med samme værdi.
Flere kategorier af boligejere kan blive helt eller delvist fritaget for ejendomsskatten i 2025 på deres hovedbolig. Denne fritagelse vedrører primært ældre, handicappede og personer med meget lave indkomster.
Modtagere af ASPA (Allocation de solidarité aux personnes âgées) ogASI (Allocation supplémentaire d'invalidité) er automatisk fritaget, uanset deres midler. Denne fritagelse gælder, selv om de bor på et plejehjem, så længe de bevarer brugen af deres tidligere hjem.
Personer, der er over 75 år den 1. januar 2025, kan også nyde godt af total fritagelse, men på et begrænset indkomstgrundlag. Deres referenceskatteindkomst i 2024 må ikke overstige 12.704 euro for en familiekvoteandel plus 3.393 euro for hver yderligere halve andel.
Modtagere af AAH (Allocation aux adultes handicapés) kan krævefritagelse for ejendomsskat i 2025, men kun hvis deres indkomst opfylder de samme lofter som for personer over 75 år. Referenceindkomsten for 2024 må ikke overstige 12.704 euro for en del, plus 3.393 euro for hver yderligere halve del.
Denne behovstest gælder for skattehusstanden. For eksempel vil et ægtepar, hvoraf den ene modtagerAAH, være fritaget, hvis deres samlede indkomst ikke overstiger 19.097 euro i 2024.Fritagelsen gælder automatisk, hvis betingelserne er opfyldt, uden at der skal tages særlige skridt.
Boligejere, der er mellem 65 og 75 år den 1. januar 2025, nyder ikke godt af en total fritagelse, men kan få en fast reduktion på 100 euro på deres ejendomsskat. Denne reduktion gælder automatisk, hvis deres referenceindkomst i 2024 opfylder de samme lofter som for den samlede fritagelse.
Denne lettelse gælder kun for hovedboligen og gives kun, hvis ejendommen ejes personligt af modtageren eller ejes i fællesskab med en ægtefælle, der også er berettiget. Hvis det kun er den yngre ægtefælle, der ejer ejendommen, gælder reduktionen ikke.
Der findes en mekanisme til begrænsning af ejendomsskatten for at begrænse byrden på lavindkomsthusholdningers budgetter. I henhold til denne bestemmelse er ejendomsskatten på hovedboligen begrænset til 50 % af skatteyderens årlige husstandsindkomst.
For at drage fordel af dette loft skal tre betingelser være opfyldt. Den skattemæssige referenceindkomst for 2024 må ikke overstige 29.815 euro for den første familieandel, plus 6.966 euro for den første yderligere halve andel og 5.484 euro for hver efterfølgende halve andel. Ejeren må ikke have skullet betaleIFI(Impôt sur la fortune immobilière) og skal udfylde formular 2041-DPTF-SD inden 31. december 2026.
Ejere af tomme udlejningsejendomme kan søge om nedsættelse af ejendomsskatten, hvis ejendommen har stået tom i mindst tre måneder. Denne situation skal være uden for ejerens kontrol, f.eks. på grund af større arbejder eller markedsføringsvanskeligheder.
Rabatten beregnes pro rata for fraflytningsperioden og skal ansøges hos skattekontoret inden den 31. december 2025. Der skal fremlægges passende dokumentation for den ufrivillige fraflytning af ejendommen og årsagerne til den.
Hvis ejendomsskatten for 2025 ikke betales til tiden, pålægges der automatisk en bøde på 10 % af det skyldige beløb. Denne bøde gælder fra den første forsinkelsesdag uden forudgående formel meddelelse fra skattemyndighederne.
I tilfælde af midlertidige økonomiske vanskeligheder er det muligt at ansøge den offentlige revisor om udsættelse eller fritagelse for betaling. Denne anmodning skal fremsættes før forfaldsdatoen eller umiddelbart derefter og skal begrunde den ekstraordinære situation, der er opstået.
En mindre kendt ordning giver boligejere mulighed for at blive fritaget for ejendomsskat i 3 år efter at have udført energirenoveringsarbejde. Denne tilskyndelsesforanstaltning, som nogle lokale myndigheder i Paris-regionen har stemt for, kan spare tusindvis af euro.
For at være berettiget til denne fritagelse skal en række betingelser være opfyldt. Din bolig skal være færdigbygget før 1. januar 1989, og du skal have udført støtteberettigede arbejder for mindst 10.000 euro i året før ansøgningen eller 15.000 euro i løbet af de foregående tre år. Disse beløb er inklusive moms, men eksklusive arbejdskraft.
Støtteberettiget arbejde omfatter varmeisolering, udskiftning af varmeudstyr, installation af vedvarende energisystemer, installation af et dobbeltstrømsventilationssystem eller fjernelse af en olietank. Fritagelsen kan være delvis (50 %) eller fuldstændig (100 %), afhængigt af de lokale myndigheders beslutning.
Bemærk: Det er ikke alle kommuner i Île-de-France, der tilbyder denne ordning. Det er vigtigt at indhente oplysninger fra din kommune, før du påbegynder noget arbejde. Paris stemte for at indføre denne fritagelse i december 2022, og den har været i kraft siden 2024 i en periode på tre år. Erklæringen skal indsendes til det offentlige finanscenter inden den 1. januar i ansøgningsåret sammen med alle bilagene til arbejdet.
En større reform af de matrikulære lejeværdier er planlagt til 2028 med en ny beregningsmetode baseret på faktiske markedslejer. Denne revision, som oprindeligt var planlagt til 2026, er blevet udskudt for at give mulighed for bedre forberedelse.
En kampagne for at indsamle huslejer fra udlejere vil finde sted i første halvdel af 2025 for at fodre den nye database. Denne reform vil blande kortene mellem områder og ejendomstyper, og vindere og tabere vil afhænge af, hvordan det lokale ejendomsmarked har udviklet sig siden 1970.
2025 Ejendomsskat er fortsat en vigtig lokal skat for boligejere i Paris-regionen med en moderat, men udbredt stigning. Der er dog en rækkefritagelser og rabatter, der kan hjælpe med at reducere regningen for husholdninger med lav indkomst. Tøv ikke med at tjekke, om du er berettiget til de forskellige rabatter, og betal til tiden for at undgå bøder.
Officielt websted
www.service-public.fr
