房产税作为法国房主的热门话题，再次成为关注的焦点。2024 年，业主们将面临房产税的进一步上调，而2023 年房产税已经上调。这一调整与通货膨胀直接相关，而通货膨胀会影响房产的出租价值。
2023 年，房产税大幅增长，在法国人口最多的 200 个城镇中增长了 7.1%。根据法国国家统计和经济研究所（INSEE）和相关专家的预测，这一增长趋势将在 2024 年继续。
为什么会出现这种增长？自 2018 年起，房产税的计算基础，即地籍租值，已与消费者物价调和指数（HICP）挂钩。该指数在 2023 年 11 月上涨了 3.9%，导致租金价值相应增加。这一价值是计算房产税的关键因素。
"actu.fr联系到了国家不动产联盟（UNPI）的法律专家弗雷德里克-祖比尔（Frédéric Zumbiehl），他解释说："房产税取决于市镇和市镇间投票通过的适用于租金价值的税率。如果租值增加，即使市政税率没有变化，税收也会相应增加。
但这还不是全部：市政当局也可以选择提高税率。如果这样做，房产税的增幅可能比预期的还要大。要了解这种增长的潜在影响，我们需要回顾一下 2023 年的情况，当时尽管租金价值增长了 7.1%，但大城市的房产税平均增长了 9.3%。
弗雷德里克-祖姆比尔（Frédéric Zumbiehl）指出，各个城市的涨幅不尽相同，他提醒我们，决定是在地方一级做出的。因此，根据各市的决定，房产税的增幅可能会有很大差异。
房产税由 57% 的人口缴纳，在市政收入中占很大比例，通常用于资助当地的基本服务。然而，房产税的连续增长对房主的财务状况产生了直接影响。
为了减轻房产税上涨带来的影响，房主可以选择 按月缴纳房产税。这种缴税方式可以将税款分摊到一年中，为预算提供了一定程度的灵活性。按月支付的申请可在 12 月 31 日前在官方税务网站上提出。
因此，房产税是 2024 年法国房主面临的主要问题。由于房产税几乎肯定会上涨，因此必须做好相应的准备，尽可能有效地管理这笔不可避免的开支。
法国审计署（Cour des Comptes）在一份报告中建议改革房产税的计算方式，以便更好地对拥有大量房产的家庭征税。法院院长皮埃尔-莫斯科维奇（Pierre Moscovici）在《资本论》上强调，迫切需要改善税收的公平性，因为现行税收制度没有反映财产的实际经济价值，从而有利于最富有的家庭。这一批评的依据是，财产税是根据 1970 年确定的地籍租值计算的，而地籍租值很少更新，没有考虑到财产价格的变化，特别是在价值大幅上涨的城市。
