Ο φόρος ακίνητης περιουσίας (Taxe foncière) είναι ένα μικρό δώρο για την επιστροφή στο σχολείο που θα μπορούσαμε να κάνουμε χωρίς αυτό. Αυτός ο αναπόφευκτος τοπικός φόρος για τους Γάλλους ιδιοκτήτες ακινήτων πρόκειται να αυξηθεί κατά 1,7% φέτος. Αυτή η αυτόματη αύξηση, με βάση τον πληθωρισμό, ισχύει για όλα τα ακίνητα στην περιοχή του Παρισιού και στην υπόλοιπη Γαλλία. Τα πρώτα ειδοποιητήρια φόρου ακίνητης περιουσίας έχουν ήδη αποσταλεί από τις 25 Αυγούστου, με ημερομηνίες πληρωμής που πρέπει να τηρηθούν. Ευτυχώς, ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να τύχουναπαλλαγής ανάλογα με την ηλικία, το εισόδημα ή τις συνθήκες που επικρατούν.
Κάθε χρόνο, οι φορολογικές αρχές εφαρμόζουν μια κατ' αποκοπήν αύξηση στις κτηματολογικές μισθωτικές αξίες, τη βάση βάσει της οποίας υπολογίζεται ο φόρος ακίνητης περιουσίας. Για το 2025, η αύξηση αυτή θα είναι 1,7%, η πιο ήπια αύξηση εδώ και αρκετά χρόνια μετά από αυξήσεις 7,1% το 2023 και 3,9% το 2024. Αυτό οφείλεται στην επιβράδυνση του πληθωρισμού, όπως μετράται από τον εναρμονισμένο δείκτη τιμών καταναλωτή που δημοσίευσε το INSEE τον Νοέμβριο του 2024.
Αυτός ο φόρος ακινήτων αφορά όλους τους ιδιοκτήτες και τους επικαρπωτές ακινήτων την 1η Ιανουαρίου 2025, είτε ζουν στο σπίτι τους είτε το νοικιάζουν. Στην περιοχή Île-de-France, όπου οι αξίες των ακινήτων είναι υψηλές, η αύξηση αυτή αντιπροσωπεύει αρκετές δεκάδες ευρώ επιπλέον ετησίως για τους περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων. Για παράδειγμα, για ένα ακίνητο με αξία ενοικίασης 4.000 ευρώ και σωρευτικούς συντελεστές 40%, ο φόρος ακίνητης περιουσίας θα αυξηθεί αυτόματα από 1.600 ευρώ σε περίπου 1.627 ευρώ το 2025.
Τα ειδοποιητήρια φόρου ακίνητης περιουσίας του 2025 καταφθάνουν σύμφωνα με ένα ακριβές χρονοδιάγραμμα που έχει καθοριστεί από τις φορολογικές αρχές. Οι πρώτες επιστολές εστάλησαν στις 25 Αυγούστου 2025 για τους φορολογούμενους που δεν πληρώνουν μηνιαίως. Εάν έχετε επιλέξει την κατανομή της πληρωμής στο έτος, το ειδοποιητήριο θα φτάσει αργότερα, μεταξύ 22 Σεπτεμβρίου και 8 Οκτωβρίου 2025.
Για τις άυλες προκηρύξεις, οι ημερομηνίες είναι ελαφρώς διαφορετικές. Οι φορολογούμενοι που έχουν επιλέξει να λαμβάνουν τις ειδοποιήσεις τους ηλεκτρονικά θα μπορούν να τις συμβουλεύονται ηλεκτρονικά από τις 28 Αυγούστου 2025, εάν δεν πληρώνουν μηνιαίως, ή από τις 20 Σεπτεμβρίου 2025 για όσους έχουν επιλέξει να πληρώνουν μηνιαίως. Θα ειδοποιηθείτε μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου όταν η ειδοποίησή σας θα είναι διαθέσιμη στον προσωπικό σας χώρο στο impots.gouv.fr.
Υπάρχουν αυστηρές προθεσμίες για την πληρωμή του φόρου ακίνητης περιουσίας 2025, ανάλογα με τον τρόπο πληρωμής που επιλέγεται. Για την ηλεκτρονική πληρωμή μέσω διαδικτύου, smartphone ή tablet, η προθεσμία λήγει τα μεσάνυχτα της 20ής Οκτωβρίου 2025. Η επιλογή αυτή είναι υποχρεωτική για όλα τα ποσά άνω των 300 ευρώ.
Για άλλους τρόπους πληρωμής (επιταγή, τραπεζικό έμβασμα, μετρητά), η προθεσμία λήγει νωρίτερα: 15 Οκτωβρίου 2025. Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι αυτή η παραδοσιακή επιλογή πληρωμής είναι διαθέσιμη μόνο εάν ο φόρος ακίνητης περιουσίας σας είναι μικρότερος από 300 ευρώ. Πάνω από αυτό το όριο, η ηλεκτρονική πληρωμή καθίσταται υποχρεωτική.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν επιλέξει το σύστημα μηνιαίας πληρωμής καταβάλλουν το φόρο ακίνητης περιουσίας τους σε δέκα δόσεις μεταξύ Ιανουαρίου και Οκτωβρίου. Εάν το τελικό ποσό διαφέρει από την εκτίμηση, γίνεται προσαρμογή τον Νοέμβριο. Για να επωφεληθείτε από αυτή τη διευκόλυνση το 2025, έπρεπε να εγγραφείτε πριν από τις 30 Ιουνίου 2025.
Ο υπολογισμός του φόρου ακίνητης περιουσίας για το 2025 βασίζεται στην κτηματολογική μισθωτική αξία του ακινήτου σας, δηλαδή στο θεωρητικό ετήσιο μίσθωμα που θα μπορούσε να αποφέρει αν εκμισθωνόταν. Η αξία αυτή, που καθορίστηκε αρχικά το 1970 για τα δομημένα ακίνητα, επικαιροποιείται κάθε χρόνο με έναν συντελεστή αναπροσαρμογής. Το 2025, ο συντελεστής αυτός είναι 1,068, δηλαδή αύξηση 1,7%.
Η κτηματογραφική μισθωτική αξία υπόκειται σε κατ' αποκοπήν αποζημίωση 50% για να ληφθούν υπόψη τα έξοδα διαχείρισης, ασφάλισης και συντήρησης. Αυτή η φορολογική βάση πολλαπλασιάζεται στη συνέχεια με τους φορολογικούς συντελεστές που ψηφίζονται από τις τοπικές αρχές: κοινότητα, διακοινοτική κοινότητα και μερικές φορές διαμέρισμα, ανάλογα με την περιοχή.
Στην Île-de-France, τα ποσοστά αυτά διαφέρουν σημαντικά από κοινότητα σε κοινότητα. Το Παρίσι έχει έναν από τους υψηλότερους συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας στην περιοχή, ενώ ορισμένες κοινότητες στα εξωτερικά προάστια έχουν χαμηλότερους συντελεστές. Η διαφορά αυτή εξηγεί τις σημαντικές διαφορές στο φόρο ακίνητης περιουσίας μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων παρόμοιας αξίας.
Διάφορες κατηγορίες ιδιοκτητών κατοικιών μπορούν να απαλλαγούν πλήρως ή εν μέρει από τον φόρο ακίνητης περιουσίας 2025 για την κύρια κατοικία τους. Η απαλλαγή αυτή αφορά κυρίως τους ηλικιωμένους, τους ανάπηρους και τα άτομα με πολύ χαμηλά εισοδήματα.
Οι δικαιούχοι των επιδομάτων ASPA (Allocation de solidarité aux personnes âgées) καιASI (Allocation supplémentaire d'invalidité) απαλλάσσονται αυτομάτως, ανεξαρτήτως των πόρων τους. Η απαλλαγή αυτή ισχύει ακόμη και αν διαμένουν σε οίκο ευγηρίας, εφόσον διατηρούν τη χρήση της προηγούμενης κατοικίας τους.
Τα άτομα ηλικίας άνω των 75 ετών την 1η Ιανουαρίου 2025 μπορούν επίσης να επωφεληθούν από τη συνολική απαλλαγή, αλλά με βάση περιορισμένο εισόδημα. Το φορολογικό τους εισόδημα αναφοράς το 2024 δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 12.704 ευρώ για ένα οικογενειακό μερίδιο ποσόστωσης, συν 3.393 ευρώ για κάθε επιπλέον μισό μερίδιο.
Οι δικαιούχοι του επιδόματος AAH (Allocation aux adultes handicapés - Επίδομα για ενήλικες με αναπηρία) μπορούν να ζητήσουναπαλλαγή από τον φόρο ακίνητης περιουσίας 2025, αλλά μόνο εάν το εισόδημά τους πληροί τα ίδια ανώτατα όρια με εκείνα των ατόμων ηλικίας άνω των 75 ετών. Το εισόδημα από το φόρο αναφοράς του 2024 δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 12.704 ευρώ για το ένα μέρος, συν 3.393 ευρώ για κάθε επιπλέον μισό μέρος.
Αυτός ο έλεγχος μέσων εφαρμόζεται στο φορολογικό νοικοκυριό. Για παράδειγμα, ένα παντρεμένο ζευγάρι, εκ των οποίων ο ένας λαμβάνει τοAAH, θα απαλλάσσεται εάν το συνολικό του εισόδημα δεν υπερβαίνει τα 19.097 ευρώ το 2024. Ηαπαλλαγή ισχύει αυτόματα εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις, χωρίς να απαιτούνται ειδικές ενέργειες.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων ηλικίας μεταξύ 65 και 75 ετών την 1η Ιανουαρίου 2025 δεν επωφελούνται από πλήρη απαλλαγή, αλλά μπορούν να λάβουν κατ' αποκοπή μείωση 100 ευρώ στο φόρο ακίνητης περιουσίας τους. Η μείωση αυτή εφαρμόζεται αυτόματα εάν το φορολογικό εισόδημα αναφοράς του 2024 πληροί τα ίδια ανώτατα όρια με αυτά της συνολικής απαλλαγής.
Η απαλλαγή αυτή ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία και χορηγείται μόνο εάν το ακίνητο ανήκει προσωπικά στον δικαιούχο ή ανήκει από κοινού με σύζυγο που είναι επίσης επιλέξιμος. Εάν μόνο ο νεότερος σύζυγος είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου, η μείωση δεν ισχύει.
Υπάρχει ένας μηχανισμός περιορισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας για να περιοριστεί η επιβάρυνση των προϋπολογισμών των νοικοκυριών με χαμηλό εισόδημα. Σύμφωνα με τη διάταξη αυτή, ο φόρος ακίνητης περιουσίας για την κύρια κατοικία περιορίζεται στο 50% του ετήσιου εισοδήματος του φορολογούμενου.
Για να επωφεληθείτε από αυτό το ανώτατο όριο, πρέπει να πληρούνται τρεις προϋποθέσεις. Το φορολογικό εισόδημα αναφοράς για το 2024 δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 29.815 ευρώ για το πρώτο οικογενειακό μερίδιο ποσόστωσης, συν 6.966 ευρώ για το πρώτο πρόσθετο μισό μερίδιο και 5.484 ευρώ για κάθε επόμενο μισό μερίδιο. Ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να ήταν υπόχρεος για τον φόροIFI(Impôt sur la fortune immobilière) και πρέπει να συμπληρώσει το έντυπο 2041-DPTF-SD πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Οι ιδιοκτήτες κενών ενοικιαζομένων ακινήτων μπορούν να υποβάλουν αίτηση για μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας εάν το ακίνητο είναι κενό για τουλάχιστον τρεις μήνες. Η κατάσταση αυτή πρέπει να είναι πέρα από τον έλεγχο του ιδιοκτήτη, για παράδειγμα λόγω μεγάλων έργων ή δυσκολιών εμπορίας.
Η έκπτωση υπολογίζεται κατ' αναλογία για την περίοδο της κενής θέσης και πρέπει να ζητηθεί από την εφορία πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Πρέπει να προσκομιστούν κατάλληλα δικαιολογητικά που να δικαιολογούν την ακούσια εκκένωση του ακινήτου και τους λόγους που την προκάλεσαν.
Η μη έγκαιρη καταβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας 2025 θα επιφέρει αυτόματα πρόστιμο 10% του οφειλόμενου ποσού. Το πρόστιμο αυτό ισχύει από την πρώτη ημέρα καθυστέρησης, χωρίς προηγούμενη επίσημη ειδοποίηση από τις φορολογικές αρχές.
Σε περίπτωση προσωρινών οικονομικών δυσχερειών, είναι δυνατόν να ζητηθεί από τον δημόσιο λογιστή η αναβολή ή η διαγραφή της πληρωμής. Η αίτηση αυτή πρέπει να υποβληθεί πριν από την ημερομηνία λήξης ή αμέσως μετά, και να αιτιολογεί την έκτακτη κατάσταση που προέκυψε.
Ένα ελάχιστα γνωστό σύστημα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να απαλλαγούν από τον φόρο ακίνητης περιουσίας για 3 χρόνια μετά την εκτέλεση εργασιών ενεργειακής ανακαίνισης. Αυτό το μέτρο παροχής κινήτρων, που ψηφίστηκε τοπικά από ορισμένες τοπικές αρχές στην περιοχή του Παρισιού, μπορεί να εξοικονομήσει χιλιάδες ευρώ.
Για να τύχει αυτής της απαλλαγής, πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις. Η κατοικία σας πρέπει να έχει αποπερατωθεί πριν από την 1η Ιανουαρίου 1989 και πρέπει να έχετε πραγματοποιήσει επιλέξιμες εργασίες αξίας τουλάχιστον 10.000 ευρώ κατά το έτος που προηγείται της αίτησης ή 15.000 ευρώ κατά τα τρία προηγούμενα έτη. Τα ποσά αυτά περιλαμβάνουν τον ΦΠΑ, αλλά δεν περιλαμβάνουν την εργασία.
Οι επιλέξιμες εργασίες περιλαμβάνουν θερμομόνωση, αντικατάσταση εξοπλισμού θέρμανσης, εγκατάσταση συστημάτων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, εγκατάσταση συστήματος εξαερισμού διπλής ροής ή αφαίρεση δεξαμενής πετρελαίου. Η απαλλαγή μπορεί να είναι μερική (50%) ή ολική (100%), ανάλογα με την απόφαση που λαμβάνει η τοπική σας αρχή.
Σημείωση: το σύστημα αυτό δεν ισχύει για όλες τις κοινότητες της περιφέρειας Île-de-France. Είναι απαραίτητο να ενημερωθείτε από το τοπικό σας συμβούλιο πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε εργασία. Το Παρίσι ψήφισε τη θέσπιση αυτής της απαλλαγής τον Δεκέμβριο του 2022 και ισχύει από το 2024 για περίοδο τριών ετών. Η δήλωση πρέπει να υποβληθεί στο δημόσιο οικονομικό κέντρο πριν από την 1η Ιανουαρίου του έτους υποβολής της αίτησης, μαζί με όλα τα δικαιολογητικά των εργασιών.
Για το 2028 έχει προγραμματιστεί μια σημαντική μεταρρύθμιση των κτηματολογικών μισθωμάτων, με νέα μέθοδο υπολογισμού που θα βασίζεται στα πραγματικά μισθώματα της αγοράς. Η αναθεώρηση αυτή, η οποία είχε αρχικά προγραμματιστεί για το 2026, αναβλήθηκε για καλύτερη προετοιμασία.
Το πρώτο εξάμηνο του 2025 θα διεξαχθεί εκστρατεία συλλογής ενοικίων από τους ιδιοκτήτες για την τροφοδότηση της νέας βάσης δεδομένων. Αυτή η μεταρρύθμιση θα ανακατέψει την τράπουλα μεταξύ των περιοχών και των τύπων ακινήτων, με νικητές και ηττημένους ανάλογα με το πώς έχει εξελιχθεί η τοπική αγορά ακινήτων από το 1970.
2025 Ο φόρος ακίνητης περιουσίας παραμένει ένας βασικός τοπικός φόρος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην περιοχή του Παρισιού, με μέτρια αλλά ευρεία αύξηση. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένεςαπαλλαγές και εκπτώσεις που συμβάλλουν στη μείωση του λογαριασμού για τα νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα. Μη διστάσετε να ελέγξετε την επιλεξιμότητά σας για τις διάφορες εκπτώσεις και να πληρώσετε εγκαίρως για να αποφύγετε τα πρόστιμα.
Επίσημη ιστοσελίδα
www.service-public.fr
