A francia lakástulajdonosok számára forró téma az ingatlanadó, amely ismét a figyelem középpontjába került. Az ingatlantulajdonosok 2024-ben további emeléssel szembesülnek ebben az adóban, amely 2023-ban már emelkedett. Ez a kiigazítás közvetlenül kapcsolódik az inflációhoz, amely befolyásolja az ingatlanok bérleti értékét.
2023-ban az ingatlanadó jelentős emelkedésnek indult, 7,1%-kal nőtt Franciaország 200 legnépesebb városában. Ez az emelkedő tendencia az INSEE és a terület szakértőinek előrejelzései szerint 2024-ben is folytatódni fog.
Miért ez az emelkedés? 2018 óta az ingatlanadó számítási alapját, azaz a kataszteri bérleti értéket a harmonizált fogyasztói árindexhez (HICP) indexálják. Ez az index 2023 novemberében 3,9%-kal emelkedett, ami a bérleti érték megfelelő növekedéséhez vezetett. Ez az érték az ingatlanadó kiszámításának kulcsfontosságú eleme.
" Az ingatlanadó az önkormányzat és a településközi önkormányzatok által megszavazott, a bérleti értékre alkalmazott mértéktől függ" - magyarázza Frédéric Zumbiehl, az Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI) jogi szakértője, akit az actu.fr keresett meg. Ha a bérleti érték nő, akkor is arányosan emelkedik az adó, ha az önkormányzati kulcs nem változik.
De ez még nem minden: az önkormányzatoknak lehetőségük van arra is, hogy növeljék az adómértékeket. Ha így tesznek, az ingatlanadó a vártnál is nagyobb mértékben emelkedhet. Ahhoz, hogy megértsük ennek az emelésnek a lehetséges hatását, vissza kell tekintenünk 2023-ra, amikor az ingatlanadó átlagosan 9,3%-kal emelkedett a nagyvárosokban, annak ellenére, hogy a bérleti érték 7,1%-kal nőtt.
Frédéric Zumbiehl rámutat, hogy az emelések önkormányzatonként eltérőek, emlékeztetve minket arra, hogy a döntések helyi szinten születnek. Így az egyes önkormányzatok döntésétől függően az ingatlanadó növekedése jelentősen eltérhet.
A lakosság 57%-a fizeti az ingatlanadót, amely az önkormányzati bevételek jelentős részét teszi ki, és gyakran az alapvető helyi szolgáltatások finanszírozására fordítják. Ez a sorozatos emelés azonban közvetlen hatással van a lakástulajdonosok pénzügyeire.
Az emelés hatásának mérséklése érdekében a lakástulajdonosok dönthetnek úgy, hogy ingatlanadójukat havi rendszerességgel fizetik. Ez a lehetőség lehetővé teszi, hogy a befizetéseket az év folyamán elosszák, ami bizonyos fokú költségvetési rugalmasságot biztosít. A havi fizetésre vonatkozó kérelmeket december 31-ig lehet benyújtani a hivatalos adóügyi weboldalon.
Az ingatlanadó tehát 2024-ben is fontos kérdés a francia lakástulajdonosok számára. Mivel az adóemelés szinte biztos, elengedhetetlen, hogy megfelelően felkészüljenek, hogy a lehető leghatékonyabban kezeljék ezt az elkerülhetetlen kiadást.
A francia számvevőszék (Cour des Comptes) egy jelentésében az ingatlanadó kiszámításának reformját javasolja a jelentős ingatlanvagyonnal rendelkező háztartások jobb megadóztatása érdekében, mivel a jelenlegi adót elavultnak és egyenlőtlennek tartja. A Számvevőszék elnöke, Pierre Moscovici a Capitalon hangsúlyozta, hogy sürgősen javítani kell az adó igazságosságát, mivel a jelenlegi adórendszer nem tükrözi az ingatlanok valós gazdasági értékét, és ezáltal a leggazdagabb háztartásoknak kedvez. Ez a kritika azon alapul, hogy az ingatlanadót az 1970-ben meghatározott kataszteri bérleti értékek alapján számítják ki, amelyeket ritkán frissítenek, és nem veszik figyelembe az ingatlanárak változását, különösen azokban a városokban, ahol az értékek jelentősen emelkedtek.
