De Foncière du logement abordable maakt zijn opwachting in Parijs met een aantrekkelijk aanbod: betaalbare huurprijzen voor de middenklasse, vastgelopen tussen het sociale huisvesting en de torenhoge tarieven van de privémarkt in de hoofdstad. In de praktijk richt deze publieke organisatie zich op huishoudens die tussen de 1.500 en 3.800 euro per maand verdienen, een salaris dat het niet toestaat om in de HLM te wonen of fatsoenlijk onder te brengen in het 18e arrondissement of in Saint-Ouen (Seine-Saint-Denis). De situatie is zo ernstig dat de Europese Unie voor het eerst een commissaris heeft benoemd die zich exclusief bezighoudt met huisvesting. Barbara Gomes, voorzitter van de Foncière en gedelegeerd bestuurder met verantwoordelijkheden voor huurregulering, benadrukt dat we geconfronteerd worden met een huisvestingscrisis die ongekend is sinds de winter van 1954.
Geleid door de campagnebelofte van de burgemeester van Parijs, werd dit initiatief in april 2025 gelanceerd en richt zich rechtstreeks op het probleem van woningnood. De aanpak? De Foncière koopt volledige woningencomplexen waarmee ze vervolgens samenwerkt met maatschappelijk vastgoedbeleggers zoals I3F of Paris Habitat. Het ultieme doel is ambitieus: elk jaar tussen de 350 en 400 woongelegenheden op de markt brengen, zodat er tegen 2035 in Parijs, Saint-Ouen en in het Grand Paris ongeveer 6.000 betaalbare woningen bijkomen. De eerste aanbiedingen, elf appartementen aan de rue Pajol in het 18e arrondissement, zullen deze week op SeLoger verschijnen—de site waar middenklasse zoekers hun huis vinden.
Om in aanmerking te komen, moet je aan verschillende voorwaarden voldoen, vergelijkbaar met sociale huurwoningen. De effort verhouding is vastgesteld op maximaal 33% van je inkomen, wat betekent dat je huur niet meer dan een derde van je inkomen mag bedragen. De woning moet je hoofdverblijfadres zijn, je moet werken of wonen in Parijs of in de Grand Paris-metropool, je mag geen eigenaar zijn, en de samenstelling van je huishouden moet passen bij de grootte van het aangeboden appartement. Het initiatief richt zich op een breed publiek, met inkomens tussen 1.500 en 3.800 euro per maand. Als je op zoek bent naar een goede oplossing om in Parijs te wonen zonder de hoofdprijs te betalen, zou deze regeling wel eens de perfecte uitkomst kunnen zijn.
De advertenties worden geplaatst op het platform SeLoger, net zoals bij reguliere verhuuraanbiedingen. Let op: vanwege de verwachte grote vraag zullen de advertenties slechts twee dagen online blijven, om technische problemen te voorkomen en de aanvragen efficiënt te verwerken. Het is daarom belangrijk snel te handelen en je dossier alvast klaar te hebben. De eerste aanbiedingen betreffen 11 woningen in de rue Pajol, in de 18e arrondissement van Parijs, dicht bij het Gare du Nord en de Chapellewijk. Voor meer informatie over toelatingscriteria en toekomstige aankondigingen, bezoek de officiële website Logementabordable.fr.
De strategie van de Fondsière richt zich vooral op eengehuurseigenschappen en gebouwen die een grondige renovatie vereisen. Door deze eigendommen aan te kopen, vaak thermisch slechte panden, financiert ze de energie-upgrades van de gebouwen. Een dubbele winst: het verbeteren van het wooncomfort voor de huurders én het verlagen van hun energiekosten. Het is bekend dat de energie-renovatie van oude Parijse gebouwen vaak uitloopt op een nachtmerrie, met torenhoge kosten en terughoudende eigenaren. Door volledige gebouwen te kopen, vecht de Fondsière ook tegen verdelen van eigendom, waardoor de huidige huurders beschermd blijven tegen mogelijke uitzetting. "Het idee is om een sociale mix te bevorderen zonder versterf, door bewoners in hun wijk te laten blijven," legt Barbara Gomes uit.
Deze nieuwe tool vormt de "vierde pijler" van de parijse sociale woningbouw, naast de reeds bereikte 25% sociale huurwoningen in de hoofdstad, zoals te lezen is op de website van de Stad Parijs. Het programma is bedoeld om het sociale woningpark te ontlasten, dat volgens de APUR (Parijse urbanistische werkgroep) 310.000 aanvragen telt, en tegelijk de middenklasse te beschermen tegen verhuurspéculatie. Daarnaast wil de Foncière Parijzenaars bijstaan in crisissituaties zoals scheidingen of echtscheidingen. Tijdens deze periodes van inkomstenverlies kan zij een geschikte woning aanbieden, zodat bewoners dicht bij de school van de kinderen of het werk kunnen blijven wonen.
Voor de eerste projecten heeft de Stad gekozen om zich te richten op wijken waar geen tekort is aan sociale huisvesting. Maar uiteindelijk zullen alle Parijse wijken erbij betrokken worden. Het is nog even afwachten of een snelheid van 350 tot 400 woningen per jaar voldoende zal zijn, gezien de 310.000 aanvragen. Kortom, als je vastzit tussen een te hoog inkomen voor sociale woningen en een te laag inkomen voor de privémarkt, hou dan deze week de advertenties op SeLoger in de gaten. Deze maatregel zou de situatie voor de parijse middenklasse die wanhopig op zoek is naar betaalbaar onderdak, kunnen veranderen. Alle praktische informatie is te vinden op de website Logementabordable.fr, en de woningaanbiedingen zijn te bekijken op SeLoger.
Aanbevolen leeftijd
Voor iedereen
