房产税（Taxe foncière）是我们可以不用的返校礼物。对于法国业主来说，这项不可避免的地方税今年将再增加 1.7%。这一基于通货膨胀率的自动增长适用于巴黎大区和法国其他地区的所有房产。第一批房产税通知已于 8 月 25 日发出，缴税日期必须遵守。幸运的是，一些业主可以根据自己的年龄、收入或情况享受免税待遇。
每年，税务部门都会对地籍租值（计算房产税的依据）进行统一上调。2025 年的增幅为1.7%，这是继2023 年的 7.1%和2024 年的 3.9% 之后，几年来增幅最温和的一次。这是由于通胀放缓所致，根据国家统计和经济研究所（INSEE）2024 年 11 月公布的统一消费物价指数来衡量。
自2025 年 1 月 1 日起，所有房产的所有者和使用权人，无论是自住还是出租，都将受到房产税的影响。在房产价值较高的法兰西岛大区，对于大多数房主来说，房产税的增加意味着每年要多缴纳几十欧元。例如，如果一套房产的出租价值为 4000 欧元，累计税率为 40%，那么到 2025 年，房产税将从 1600 欧元自动增加到约 1627 欧元。
2025 年房产税通知将按照税务机关设定的精确时间表送达。第一批信件已于2025 年 8 月 25 日寄给非按月缴税的纳税人。如果您选择分年缴纳，您的通知将在2025 年 9 月 22 日至 10 月 8 日之间陆续寄出。
对于非实物通知，日期略有不同。选择以电子方式接收通知书的纳税人，如果不是按月缴税，则可从2025 年 8 月 28 日起在网上查阅通知书；如果选择按月缴税，则可从2025 年 9 月 20 日起在网上查阅通知书。当您的通知可在impots.gouv.fr 网站的个人区域查阅时，您将收到电子邮件通知。
2025 年房产税的缴纳有严格的截止日期，具体取决于所选择的缴纳方式。通过互联网、智能手机或平板电脑在线支付的截止日期为2025 年 10 月 20 日午夜。所有超过 300 欧元的金额都必须选择这种方式。
其他付款方式（支票、银行转账、现金）的截止日期为2025 年 10 月 15 日。请注意，只有当您的房产税低于 300 欧元时，才可使用这种传统支付方式。超过此限额，则必须使用电子支付方式。
选择按月支付制度的业主在 1 月至 10 月期间分十期支付物业税。如果最终金额与估算金额不符，则在 11 月进行调整。要在 2025 年享受这一便利，您必须在 2025 年 6 月 30 日之前注册。
2025 年房产税的计算依据是您房产的地籍租值，即如果出租，每年可产生的理论租金。该价值最初于 1970 年针对已建房产确定，每年根据重估系数进行更新。2025 年，该系数为1.068，增幅为1.7%。
地籍租赁价值需缴纳 50%的统一免税额，以计入管理、保险和维护费用。这一税基再乘以地方当局（根据地区不同，包括市镇、市镇间或省）投票决定的税率。
在法兰西岛，不同市镇的房产税税率差别很大。巴黎是该地区房产税税率最高的城市之一，而外围郊区的一些市镇的税率则较低。这种差异解释了同等价值房产的业主之间在房产税方面的巨大差异。
有几类房主可以全部或部分免除其主要住所的2025 年房产税。这种免税主要涉及老年人、残疾人和低收入人群。
老年人团结补助金（ASPA）和残疾补助金（ASI）的领取者，无论其经济状况如何，均可自动获得豁免。即使他们住在养老院，只要他们还能继续使用以前的住房，就可以享受这项豁免。
2025 年 1 月 1 日年满 75 岁的人也可享受完全免税，但收入有限。他们在 2024 年的参考纳税收入不得超过12 704 欧元（一份家庭配额），以及3393 欧元（每半份家庭配额）。
领取 AAH（残疾成人津贴）的人可以申请免征 2025 年的房产税，但前提是他们的收入必须达到与 75 岁以上老人相同的上限。2024 年的参考纳税收入不得超过12 704 欧元（一部分），再加上3393 欧元（每增加一半）。
该经济情况调查适用于纳税家庭。例如，一对夫妇，其中一人领取AAH，如果他们在 2024 年的总收入不超过19097 欧元，就可以免税。如果满足条件，免税将自动适用，无需采取特别措施。
2025 年 1 月 1 日年龄在65岁至 75 岁之间的房主不能享受全部免税，但可以获得100 欧元的 房产税 定额减免。如果其 2024 年的参考税收收入达到与完全免税相同的上限，则该减免将自动适用。
这种减免只适用于主要住所，而且只有在受益人个人拥有或与同样符合条件的配偶共同拥有房产的情况下才会获得减免。如果只有年轻配偶拥有房产，则不适用减免。
为限制低收入家庭的预算负担，设有财产税上限机制。根据这一规定，主要住宅的房产税上限为纳税人家庭年收入的 50%。
要享受这一上限，必须满足三个条件。2024年的参考税收收入不得超过：第一份家庭配额29,815 欧元，加上第一份额外半份配额6,966 欧元，以及其后每份半份配额5,484 欧元。业主必须没有缴纳过IFI（Impôt sur la fortune immobilière），并且必须在 2026 年 12 月 31 日之前填写2041-DPTF-SD表格。
空置出租房的业主可以申请减免房产税，条件是房产空置至少三个月。这种情况必须是业主无法控制的，例如由于大型工程或营销困难。
退税按空置期的比例计算，必须在2025 年 12 月 31 日之前向税务局申请。必须提供适当的证明文件，以证明房产非自愿空置及其原因。
如未按时缴纳 2025 年房产税，将自动被处以应付金额10%的罚款。该罚款从延迟缴纳的第一天起生效，税务机关无需事先正式通知。
如果出现暂时的财务困难，可以向公共会计师申请延期或免除付款。该申请必须在到期日之前或之后立即提出，并说明所遇到的特殊情况。
一项鲜为人知的计划允许房主在进行能源改造后三年内免缴房产税。巴黎大区的一些地方政府在当地投票通过了这一激励措施，可以节省数千欧元。
要获得该免税资格，必须满足一系列条件。您的房屋必须在 1989 年 1 月 1 日之前完工，并且您必须在申请前一年内完成价值至少10,000 欧元的合格工程，或在前三年内完成15,000 欧元的合格工程。这些金额包括增值税，但不包括人工费。
符合条件的工程包括隔热、更换供暖设备、安装可再生能源系统、安装双流通风系统或拆除油箱。根据当地政府的决定，可以部分（50%）或全部（100%）免税。
请注意：法兰西岛大区并非所有市镇都提供该计划。请务必在施工前向当地市议会了解相关信息。巴黎于 2022 年 12 月投票决定引入该免税政策，自 2024 年起生效，为期三年。申请者必须在申请当年的1 月 1 日前向公共财政中心提交申报，并附上所有工程证明文件。
计划于 2028 年对地籍租值进行重大改革，采用基于实际市场租金的新计算方法。原定于 2026 年进行的这一审查已被推迟，以便进行更好的准备。
2025 年上半年将开展向房东收取租金的活动，为新数据库提供资料。这项改革将在地区和房产类型之间重新洗牌，赢家和输家将取决于 1970 年以来当地房产市场的发展情况。
2025 年的房产税仍然是巴黎大区房主的主要地方税，增幅不大，但范围很广。不过，对于低收入家庭来说，有许多减免和退税措施可以帮助他们减少支出。不要犹豫，检查您是否有资格享受各种退税，并按时缴税以避免罚款。
