Taxe foncière (nekustamā īpašuma nodoklis) ir neliela skolas gaitu dāvaniņa, bez kuras mēs varētu iztikt. Šis neizbēgamais vietējais nodoklis Francijas nekustamā īpašuma īpašniekiem šogad palielināsies vēl par 1,7 %. Šis automātiskais palielinājums, pamatojoties uz inflāciju, attiecas uz visiem īpašumiem Parīzes reģionā un pārējā Francijā. Pirmie nekustamā īpašuma nodokļa paziņojumi jau ir izsūtīti 25. augustā, norādot maksāšanas termiņus, kas ir jāievēro. Par laimi, daži nekustamā īpašuma īpašnieki var pretendēt uzatbrīvojumiem atkarībā no vecuma, ienākumiem vai apstākļiem.
Katru gadu nodokļu iestādes piemēro vienotas likmes palielinājumu kadastrālajai nomas vērtībai, kas ir pamats īpašuma nodokļa aprēķināšanai. 2025. gadā šis pieaugums būs 1,7 %, kas ir mērenākais pieaugums vairāku gadu laikā pēc 7,1 % palielinājuma 2023. gadā un 3,9 % palielinājuma 2024. gadā. Tas ir saistīts ar inflācijas palēnināšanos, ko mēra ar saskaņoto patēriņa cenu indeksu, ko INSEE publicēja 2024. gada novembrī.
Šis nekustamā īpašuma nodoklis 2025. gada 1. janvārī attieksies uz visiem nekustamā īpašuma īpašniekiem un lietotājiem neatkarīgi no tā, vai viņi dzīvo savā mājoklī vai to izīrē. Īldefransas reģionā, kur nekustamā īpašuma vērtība ir augsta, šis palielinājums lielākajai daļai mājokļu īpašnieku nozīmē vairākus desmitus papildu eiro gadā. Piemēram, īpašumam, kura nomas vērtība ir 4 000 euro un kura kumulatīvā likme ir 40 %, nekustamā īpašuma nodoklis 2025. gadā automātiski pieaugs no 1 600 euro līdz aptuveni 1 627 euro.
2025. gada nekustamā īpašuma nodokļa paziņojumi tiek saņemti saskaņā ar precīzu nodokļu iestāžu noteiktu grafiku. Pirmās vēstules nodokļu maksātājiem, kuri nemaksā ik mēnesi, tika nosūtītas 2025. gada 25. augustā. Ja esat izvēlējušies maksājumu sadalīt gada laikā, paziņojums pienāks vēlāk - no 2025. gada 22. septembra līdz 8. oktobrim.
Dematerializētiem paziņojumiem datumi ir nedaudz atšķirīgi. Nodokļu maksātāji, kuri ir izvēlējušies saņemt paziņojumus elektroniski, ar tiem varēs iepazīties tiešsaistē no 2025. gada 28. augusta, ja tie nemaksā ik mēnesi, vai no 2025. gada 20. septembra tiem, kuri ir izvēlējušies maksāt ik mēnesi. Kad jūsu paziņojums būs pieejams jūsu personīgajā apgabalā impots.gouv.fr, jūs par to tiksiet informēti pa e-pastu.
2025. gada nekustamā īpašuma nodokļa samaksai ir stingri noteikti termiņi atkarībā no izvēlētā maksāšanas veida. Maksājuma veikšanai tiešsaistē, izmantojot internetu, viedtālruni vai planšetdatoru, termiņš ir 2025. gada 20. oktobra pusnakts. Šī iespēja ir obligāta visām summām, kas pārsniedz EUR 300.
Citiem maksājumu veidiem (čeki, bankas pārskaitījumi, skaidra nauda) termiņš ir agrāks - 2025. gada 15. oktobris. Lūdzu, ņemiet vērā, ka šī tradicionālā maksāšanas iespēja ir pieejama tikai tad, ja jūsu nekustamā īpašuma nodokļa summa ir mazāka par EUR 300. Pārsniedzot šo robežvērtību, elektroniskais maksājums kļūst obligāts.
Nekustamā īpašuma īpašnieki, kuri ir izvēlējušies ikmēneša maksājumu sistēmu, maksā nekustamā īpašuma nodokli desmit maksājumos no janvāra līdz oktobrim. Ja galīgā summa atšķiras no aprēķinātās, novembrī tiek veikta korekcija. Lai 2025. gadā izmantotu šo iespēju, bija jāreģistrējas līdz 2025. gada 30. jūnijam.
2025. gada nekustamā īpašuma nodokļa aprēķina pamatā ir jūsu īpašuma kadastrālā nomas vērtība, t. i., teorētiskā gada nomas maksa, ko tas varētu saņemt, ja tiktu izīrēts. Šo vērtību, kas sākotnēji apbūvētiem īpašumiem tika noteikta 1970. gadā, katru gadu atjaunina ar pārvērtēšanas koeficientu. Šis koeficients 2025. gadā ir 1,068, t. i., palielinājums par 1,7 %.
Kadastrālajai nomas vērt ībai piemēro vienotas likmes 50 % atlaidi, lai ņemtu vērā pārvaldības, apdrošināšanas un uzturēšanas izmaksas. Pēc tam šo nodokļa bāzi reizina ar nodokļu likmēm, par kurām nobalso vietējās pašvaldības: komūna, starpkomūna un dažkārt arī departaments atkarībā no teritorijas.
Île-de-France šie tarifi dažādās komūnās ievērojami atšķiras. Parīzē ir viena no augstākajām nekustamā īpašuma nodokļa likmēm reģionā, bet dažās komūnās ārpilsētās tās ir zemākas. Šī atšķirība izskaidro ievērojamās atšķirības nekustamā īpašuma nodoklī līdzīgas vērtības īpašumu īpašniekiem.
Vairākas mājokļu īpašnieku kategorijas var tikt pilnībā vai daļēji atbrīvotas no 2025. gada nekustamā īpašuma nodokļa par savu galveno dzīvesvietu. Šis atbrīvojums galvenokārt attiecas uz vecāka gadagājuma cilvēkiem, invalīdiem un cilvēkiem ar ļoti zemiem ienākumiem.
ASPA (Allocation de solidarité aux personnes âgées) unASI (Allocation supplémentaire d'invalidité) saņēmēji ir automātiski atbrīvoti no nodokļa neatkarīgi no viņu ienākumiem. Šo atbrīvojumu piemēro pat tad, ja viņi dzīvo pansionātā, ja vien viņi turpina izmantot savu iepriekšējo mājokli.
Arī personas, kas 2025. gada 1. janvārī būs vecākas par 75 gadiem, var saņemt pilnīgu atbrīvojumu, taču ar ierobežotu ienākumu bāzi. Viņu nodokļu atsauces ienākumi 2024. gadā nedrīkst pārsniegt EUR 12 704 par vienu ģimenes kvotas daļu un EUR 3 393 par katru papildu pusi no tās.
AAH (Allocation aux adultes handicapés - pabalsts pieaugušajiem invalīdiem) saņēmēji var pieprasītatbrīvojumu no 2025. gada nekustamā īpašuma nodokļa, bet tikai tad, ja viņu ienākumi atbilst tiem pašiem maksimālajiem rādītājiem, kas attiecas uz personām, kuras vecākas par 75 gadiem. Ienākumi 2024. gadā nedrīkst pārsniegt 12 704 euro par vienu daļu un 3 393 euro par katru papildu pusi.
Šī līdzekļu pārbaude attiecas uz nodokļu mājsaimniecību. Piemēram, laulāts pāris, no kuriem viens saņemAAH, būs atbrīvots no nodokļa, ja viņu kopējie ienākumi 2024. gadā nepārsniegs 19 097 euro.Atbrīvojums tiek piemērots automātiski, ja ir izpildīti nosacījumi, un nav jāveic nekādi īpaši pasākumi.
Mājokļu īpašnieki, kuri 2025. gada 1. janvārī ir vecumā no 65 līdz 75 gadiem, nav pilnībā atbrīvoti no nodokļa, bet var saņemt vienotas likmes samazinājumu 100 eiro apmērā no nekustamā īpašuma nodokļa. Šis samazinājums tiek piemērots automātiski, ja viņu 2024. gada atsauces nodokļa ienākumi atbilst tām pašām maksimālajām robežām, kas attiecas uz kopējo atbrīvojumu.
Šis atvieglojums attiecas tikai uz galveno dzīvesvietu, un to piešķir tikai tad, ja īpašums pieder saņēmējam personiski vai ir kopīpašums ar laulāto, kurš arī ir tiesīgs saņemt atvieglojumu. Ja īpašums pieder tikai jaunākajam laulātajam, atvieglojumu nepiemēro.
Lai ierobežotu slogu, kas gulstas uz mājsaimniecību ar zemiem ienākumiem budžetiem, pastāv nekustamā īpašuma nodokļa ierobežošanas mehānisms. Saskaņā ar šo noteikumu nekustamā īpašuma nodoklis galvenajai dzīvesvietai ir ierobežots līdz 50 % no nodokļu maksātāja gada ienākumiem.
Lai izmantotu šo maksimālo robežu, ir jāizpilda trīs nosacījumi. Nodokļu bāzes ienākumi 2024. gadā nedrīkst pārsniegt 29 815 euro par pirmo ģimenes kvotas daļu, kā arī 6 966 euro par pirmo papildu pusi un 5 484 euro par katru nākamo pusi. Īpašniekam nedrīkst būt bijis jāmaksāIFI(Impôt sur la fortune immobilière), un līdz 2026. gada 31. decembrim viņam jāaizpilda veidlapa 2041-DPTF-SD.
Neīpašumu īpašnieki, kuru īpašums ir brīvs, var pieteikties nekustamā īpašuma nodokļa samazinājumam, ja īpašums ir bijis brīvs vismaz trīs mēnešus. Šādai situācijai jābūt ārpus īpašnieka kontroles, piemēram, lielu darbu vai mārketinga grūtību dēļ.
Atlaide tiek aprēķināta proporcionāli vakances periodam, un tā ir jāpieprasa nodokļu iestādē līdz 2025. gada 31. decembrim. Ir jāiesniedz attiecīgi apliecinoši dokumenti, lai pamatotu īpašuma piespiedu atbrīvošanu un tās iemeslus.
Ja 2025. gada nekustamā īpašuma nodoklis netiks samaksāts laikā, automātiski tiks piemērota soda nauda 10% apmērā no maksājamās summas. Šo soda naudu piemēro no pirmās kavējuma dienas bez iepriekšēja oficiāla paziņojuma no nodokļu administrācijas.
Pagaidu finansiālu grūtību gadījumā valsts grāmatvedim ir iespējams iesniegt pieteikumu par maksājuma atlikšanu vai atteikšanos no tā. Šāds lūgums jāiesniedz pirms maksājuma termiņa vai tūlīt pēc tā, un tajā jāpamato radušās ārkārtas situācijas.
Mazpazīstama shēma ļauj mājokļu īpašniekiem saņemt atbrīvojumu no nekustamā īpašuma nodokļa uz 3 gadiem pēc energoefektivitātes atjaunošanas darbu veikšanas. Šis veicināšanas pasākums, par kuru balsoja dažas Parīzes reģiona vietējās pašvaldības, var ietaupīt tūkstošiem eiro.
Lai saņemtu šo atbrīvojumu, ir jāizpilda vairāki nosacījumi. Jūsu mājoklim jābūt pabeigtam līdz 1989. gada 1. janvārim, un gadā pirms pieteikuma iesniegšanas ir jābūt veiktiem atbilstošiem darbiem vismaz 10 000 eiro vērtībā vai 15 000 eiro vērtībā iepriekšējo trīs gadu laikā. Šajās summās ir iekļauts PVN, bet nav iekļauts darbaspēks.
Attaisnotie darbi ietver siltumizolāciju, apkures iekārtu nomaiņu, atjaunojamo energoresursu sistēmu uzstādīšanu, divplūsmu ventilācijas sistēmas uzstādīšanu vai eļļas tvertnes demontāžu. Atbrīvojums var būt daļējs (50 %) vai pilnīgs (100 %) atkarībā no jūsu vietējās iestādes pieņemtā lēmuma.
Lūdzu, ņemiet vērā: ne visās Île-de-France reģiona komūnās šī shēma ir pieejama. Pirms darbu uzsākšanas ir svarīgi saņemt informāciju no vietējās pašvaldības. Parīze par šo atbrīvojumu nobalsoja 2022. gada decembrī, un tas ir piemērojams no 2024. gada uz trīs gadiem. Deklarācija līdz pieteikuma iesniegšanas gada 1. janvārim jāiesniedz valsts finanšu centrā kopā ar visiem darbu apliecinošiem dokumentiem.
Līdz 2028. gadam ir plānota liela kadastrālo nomas vērtību reforma, kurā tiks izmantota jauna aprēķina metode, pamatojoties uz faktisko tirgus nomas maksu. Šī pārskatīšana, kas sākotnēji bija paredzēta 2026. gadā, ir atlikta, lai varētu labāk sagatavoties.
2025. gada pirmajā pusgadā notiks īres maksu vākšanas kampaņa no izīrētājiem, lai papildinātu jauno datubāzi. Šī reforma pāršķirstīs kārtis starp teritorijām un īpašumu veidiem, un ieguvēji un zaudētāji būs atkarīgi no tā, kā vietējais nekustamā īpašuma tirgus ir attīstījies kopš 1970. gada.
2025 Nekustamā īpašuma nodoklis joprojām ir galvenais vietējais nodoklis Parīzes reģiona mājokļu īpašniekiem, un tā pieaugums ir mērens, bet plaši izplatīts. Tomēr ir pieejami vairākiatbrīvojumi un atlaides, kas palīdz samazināt rēķinu mājsaimniecībām ar zemiem ienākumiem. Nevilcinieties pārbaudīt, vai jums ir tiesības uz dažādām atlaidēm, un samaksājiet laikus, lai izvairītos no soda naudām.
Oficiāla vietne
www.service-public.fr
