Taxe foncière (налог на недвижимость)- небольшой подарок к школе, без которого мы могли бы обойтись. Этот неизбежный местный налог для владельцев французской недвижимости в этом году вырастет еще на 1,7 %. Это автоматическое повышение, основанное на инфляции, распространяется на все объекты недвижимости в Парижском регионе и во всей остальной Франции. Первые уведомления об уплате налога на недвижимость уже были разосланы с 25 августа с указанием сроков оплаты, которые должны быть соблюдены. К счастью, некоторые владельцы недвижимости могут претендовать наосвобождение от уплаты налога в зависимости от их возраста, дохода или обстоятельств.
Каждый год налоговые органы повышают кадастровую стоимость аренды, на основе которой рассчитывается налог на недвижимость. В 2025 году это повышение составит 1,7 %, что является самым умеренным повышением за последние несколько лет после повышения на 7,1 % в 2023 году и на 3,9 % в 2024 году. Это связано с замедлением инфляции, измеряемой гармонизированным индексом потребительских цен, опубликованным INSEE в ноябре 2024 года.
Налог на недвижимость с 1 января 2025 года распространяется на всех владельцев и узуфруктуариев, независимо от того, проживают ли они в своем доме или сдают его в аренду. В регионе Оль-де-Франс, где стоимость недвижимости высока, это повышение означает несколько десятков дополнительных евро в год для большинства домовладельцев. Например, для недвижимости со стоимостью аренды 4 000 евро и совокупной ставкой 40 % налог на недвижимость автоматически вырастет с 1 600 евро до примерно 1 627 евро в 2025 году.
Уведомления на уплату налога на недвижимость за 2025 год приходят в соответствии с точным графиком, установленным налоговыми органами. Первые письма были отправлены 25 августа 2025 года налогоплательщикам, которые не платят ежемесячно. Если вы выбрали вариант оплаты с разбивкой по годам, уведомление придет позже, между 22 сентября и 8 октября 2025 года.
Для дематериализованных уведомлений даты несколько отличаются. Налогоплательщики, которые решили получать свои уведомления в электронном виде, смогут ознакомиться с ними онлайн с 28 августа 2025 года, если они не платят ежемесячно, или с 20 сентября 2025 года для тех, кто выбрал ежемесячную оплату. Вы получите уведомление по электронной почте, когда ваше уведомление будет доступно в вашем личном кабинете на сайте impots.gouv.fr.
Существуют строгие сроки уплаты налога на недвижимость 2025 года, в зависимости от выбранного способа оплаты. При онлайн-оплате через интернет, смартфон или планшет крайний срок - полночь 20 октября 2025 года. Этот способ обязателен для всех сумм свыше 300 евро.
Для других способов оплаты (чек, банковский перевод, наличные) крайний срок наступает раньше: 15 октября 2025 года. Обратите внимание, что этот традиционный способ оплаты доступен только в том случае, если ваш налог на недвижимость составляет менее 300 евро. При превышении этого порога электронный платеж становится обязательным.
Владельцы недвижимости, выбравшие систему ежемесячных платежей, оплачивают налог на недвижимость десятью частями с января по октябрь. Если окончательная сумма отличается от расчетной, в ноябре производится корректировка. Чтобы воспользоваться этой возможностью в 2025 году, необходимо зарегистрироваться до 30 июня 2025 года.
Расчет налога на недвижимость в 2025 году основан на кадастровой арендной стоимости вашей недвижимости, то есть на теоретической годовой арендной плате, которую она могла бы приносить, если бы сдавалась в аренду. Эта стоимость, первоначально установленная в 1970 году для застроенной недвижимости, ежегодно обновляется с помощью коэффициента переоценки. В 2025 году этот коэффициент составит 1,068, то есть увеличится на 1,7%.
Кадастровая стоимость аренды облагается единой ставкой в размере 50% для учета расходов на управление, страхование и техническое обслуживание. Эта налоговая база затем умножается на налоговые ставки, установленные местными властями: коммуной, межкоммуной, а иногда и департаментом, в зависимости от района.
В Оль-де-Франс эти ставки существенно различаются в зависимости от коммуны. В Париже ставки налога на недвижимость одни из самых высоких в регионе, в то время как в некоторых коммунах во внешних пригородах они ниже. Эти различия объясняют значительную разницу в налогах на недвижимость между владельцами одинаковых по стоимости объектов.
Несколько категорий домовладельцев могут быть полностью или частично освобождены от уплаты налога на недвижимость 2025 года на свое основное жилье. Это освобождение в основном касается пожилых людей, инвалидов и людей с очень низким уровнем дохода.
Получатели пособий ASPA (Allocation de solidarité aux personnes agedes) иASI (Allocation supplémentaire d'invalidité) автоматически освобождаются от уплаты налога, независимо от их средств. Это освобождение действует, даже если они живут в доме престарелых, при условии, что они сохраняют право пользования своим прежним жильем.
Люди старше 75 лет на 1 января 2025 года также могут воспользоваться полным освобождением от уплаты налога, но на основе ограниченного дохода. Их базовый налоговый доход в 2024 году не должен превышать 12 704 евро за одну семейную квоту, плюс 3 393 евро за каждую дополнительную половину квоты.
Получатели AAH (Allocation aux adultes handicapés - Пособие взрослым инвалидам) могут претендовать наосвобождение от налога на недвижимость в 2025 году, но только если их доход соответствует тем же требованиям, что и для людей старше 75 лет. Доход, подлежащий налогообложению в 2024 году, не должен превышать 12 704 евро на одну часть, плюс 3 393 евро на каждую дополнительную половину части.
Этот критерий применяется к налоговому домохозяйству. Например, супружеская пара, один из которых получаетAAH, будет освобождена от уплаты налога, если их совокупный доход не превышает 19 097 евро в 2024 году.Освобождение от налога применяется автоматически при соблюдении всех условий, и для этого не нужно предпринимать никаких специальных действий.
Владельцы жилья в возрасте от 65 до 75 лет на 1 января 2025 года не могут воспользоваться полным освобождением от уплаты налога, но могут получить фиксированную скидку на 100 евро на налог на недвижимость. Эта скидка применяется автоматически, если их доход от базового налога в 2024 году соответствует тем же пределам, что и для полного освобождения.
Эта льгота распространяется только на основное жилье и предоставляется только в том случае, если недвижимость находится в личной собственности бенефициара или в совместной собственности с супругом, который также имеет на нее право. Если имуществом владеет только младший супруг, льгота не применяется.
Чтобы ограничить нагрузку на бюджеты малообеспеченных семей, существует механизм ограничения налога на недвижимость. В соответствии с этим положением налог на недвижимость на основное место жительства ограничивается 50% годового дохода семьи налогоплательщика.
Чтобы воспользоваться этим потолком, необходимо выполнить три условия. Налоговый доход на 2024 год не должен превышать 29 815 евро за первую долю семейной квоты, плюс 6 966 евро за первую дополнительную половину доли и 5 484 евро за каждую последующую половину доли. Владелец не должен быть обязан платитьIFI(Impôt sur la fortune immobilière) и должен заполнить форму 2041-DPTF-SD до 31 декабря 2026 года.
Владельцы пустующей арендной недвижимости могут подать заявку на снижение налога на недвижимость, если она пустовала не менее трех месяцев. Эта ситуация должна быть не зависящей от владельца, например, из-за масштабных работ или маркетинговых трудностей.
Скидка рассчитывается пропорционально периоду освобождения и должна быть заявлена в налоговую инспекцию до 31 декабря 2025 года. Необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие вынужденное освобождение недвижимости и причины этого.
Несвоевременная уплата налога на недвижимость 2025 автоматически влечет за собой начисление пени в размере 10% от суммы задолженности. Эта пеня начисляется с первого дня просрочки без предварительного официального уведомления налоговых органов.
В случае временных финансовых трудностей можно обратиться к государственному бухгалтеру с просьбой об отсрочке или отмене платежа. Такое заявление должно быть подано до наступления срока платежа или сразу после него и должно содержать обоснование возникшей исключительной ситуации.
Малоизвестная схема позволяет домовладельцам получить освобождение от уплаты налога на недвижимость на 3 года после проведения работ по энергосбережению. Эта стимулирующая мера, за которую проголосовали некоторые местные власти в Парижском регионе, может сэкономить тысячи евро.
Чтобы получить право на это освобождение, необходимо выполнить ряд условий. Ваш дом должен быть построен до 1 января 1989 года, и вы должны выполнить работы на сумму не менее 10 000 евро в год, предшествующий подаче заявления, или 15 000 евро за три предыдущих года. Эти суммы включают НДС, но не включают оплату труда.
К работам, подлежащим освобождению, относятся теплоизоляция, замена отопительного оборудования, установка систем возобновляемой энергии, монтаж двухпоточной системы вентиляции или демонтаж масляного бака. Освобождение может быть частичным (50 %) или полным (100 %), в зависимости от решения, принятого местными властями.
Обратите внимание: не все коммуны региона Оль-де-Франс предлагают эту схему. Перед началом работ необходимо получить информацию в местном совете. Париж проголосовал за введение этого освобождения в декабре 2022 года, и оно действует с 2024 года в течение трех лет. Декларация должна быть подана в центр государственного финансирования до 1 января года подачи заявления вместе со всеми подтверждающими документами на работы.
На 2028 год запланирована масштабная реформа кадастровой стоимости аренды с новым методом расчета, основанным на фактической рыночной арендной плате. Этот пересмотр, первоначально запланированный на 2026 год, был отложен, чтобы дать возможность лучше подготовиться.
В первой половине 2025 года будет проведена кампания по сбору арендной платы с арендодателей, чтобы пополнить новую базу данных. Эта реформа перетасует карты между территориями и типами недвижимости, причем победители и проигравшие будут зависеть от того, как развивался местный рынок недвижимости с 1970 года.
2025 г. Налог на недвижимость остается одним из основных местных налогов для домовладельцев в Парижском регионе, причем его рост был умеренным, но повсеместным. Тем не менее, существует рядльгот и скидок, которые помогут снизить расходы для малообеспеченных семей. Не стесняйтесь проверять свое право на различные льготы и вовремя платить, чтобы избежать штрафов.
Официальный сайт
www.service-public.fr
