Фонсьер дю логеманж абордябле прибытие в Париж с заманчивым обещанием: доступную аренду для среднего класса, зажатого между социальным жильем и невероятно высокими ценами на частный рынок столицы. В действительности, это государственная структура нацелена на семьи, зарабатывающие от 1 500 до 3 800 евро в месяц — доход, при котором невозможно получить HLM или снять приличное жилье в 18-м районе или в Сен-Оёне (Сен-Дени). Ситуация стала настолько острой, что Европейский союз впервые назначил комиссара, отвечающего за вопросы жилья. Барбара Гомес, председатель Фонсьер и ответственный за контроль за арендой, напоминает, что мы сталкиваемся с жилищным кризисом беспрецедентных масштабов с зимы 1954 года.
В апреле 2025 года, как часть предвыборного обещания мэра Парижа, была запущена эта инициатива, напрямую решающая проблему доступного жилья. Как она работает? Фонд недвижимости покупает целые здания, а затем передает их в управление социальным арендодателям, например, I3F или Paris Habitat. Уровень амбиций высок: планируется ежегодно запускать от 350 до 400 новых жилых помещений, чтобы к 2035 году обеспечить около 6 000 доступных квартир в Париже, Сен-Оэне и в рамках Большого Парижа. Первые предложения, 11 квартир на улице Пажоль в 18-м arrondissement, появятся на сайте SeLoger уже на этой неделе — в месте, где люди среднего достатка обычно ищут жильё.
Чтобы иметь право на участие, необходимо выполнить несколько условий, похожих на те, что предъявляются к социальным жильям. Процент нагрузки установлен в размере не более 33% дохода, то есть ваша арендная плата не должна превышать треть вашего дохода. Жильё должно быть вашим основным местом жительства, вы должны работать или проживать в Париже или в агломерации Большой Париж, не быть владельцем собственности, и состав вашей семьи должен соответствовать размеру предлагаемой квартиры. Эта программа рассчитана на широкую аудиторию, с доходами от 1500 до 3800 евро в месяц. Если вы ищете выгодный вариант жилья в Париже без больших затрат, эта инициатива может стать именно тем решением.
Объявления публикуются на платформе SeLoger, как и любые стандартные объявления о сдаче жилья. Однако стоит учитывать, что из-за ожидаемого высокого спроса объявления будут доступны всего два дня: это делается для исключения технических сбоев и для более эффективного управления заявками. Поэтому важно быть быстрым и подготовить все необходимые документы заранее. Первыми предложениями являются 11 квартир, расположенных на улице Пажол, в 18-м округе Парижа, недалеко от вокзала Сен-Лазар и района Шапель. Подробнее о критериях участия и следующих объявлениях читайте на официальном сайте Logementabordable.fr.
Стратегия компании-фондовика ориентирована особенно на монопроперти и здания, требующие значительных ремонтных работ. Покупая такие объекты, зачастую являющиеся тепловыми «халупами», она инвестирует в энергетическую модернизацию. Это двоякая выгода: повышение комфорта арендаторов и снижение их энергетических счетов. Как известно, энергетическая реконструкция старых парижских зданий зачастую превращается в кошмар — высокие расходы и нежелание владельцев вкладывать средства. Покупая целые здания, фондовая компания также борется с практикой продажи по частям, избавляясь от риска выселения уже проживающих арендаторов. "Идея — способствовать социальному смешению без гентрификации, позволяя горожанам оставаться в своих районах", — уточняет Барбара Гомес.
Этот новый инструмент представляет собой «четвертый кирпич» в структуре городского жилья Парижа, дополняя уже достигнутый уровень в 25% социального жилья, как напоминает сайт Мэрии Парижа. Он предназначен для разгрузки социального фонда, в котором, по данным APUR (Парижской архитектурной мастерской), насчитывается 310 000 заявителей, а также для защиты средних классов от спекуляций на рынке аренды. Инициатива также направлена на поддержку парижан в трудных жизненных ситуациях, таких как разлуки или разводы. В периоды снижения доходов она может предложить подходящее жильё, которое позволит оставаться рядом с школой детей или местом работы.
На первых этапах город решил сосредоточиться на районах, где дефицит социального жилья пока не ощущается. Однако в перспективе такие меры коснутся всех парийских округов. Вопрос лишь в том, хватит ли темпа строительства — 350–400 новых квартир в год — чтобы удовлетворить более чем 310 000 заявок. Итак, если ваши доходы слишком высоки для социального жилья, но слишком малы для рынка частной недвижимости, советуем начать мониторить объявления на SeLoger уже на этой неделе. Эта инициатива может значительно изменить ситуацию для парийских средних слоёв, отчаянно ищущих доступное жильё в столице. Все необходимые детали доступны на сайте Logementabordable.fr, а объявления — на SeLoger.
Рекомендуемый возраст
Для всех
