Taxe foncière (davek na nepremičnine) je majhno darilo za nazaj v šolo, brez katerega bi lahko šli. Ta neizogibni lokalni davek za francoske lastnike nepremičnin se bo letos povečal za dodatnih 1,7 %. To samodejno povišanje, ki temelji na inflaciji, velja za vse nepremičnine v pariški regiji in preostali Franciji. Prva obvestila o davku na nepremičnine so bila poslana že 25. avgusta, z datumi plačila, ki jih je treba upoštevati. Na srečo so lahko nekateri lastniki nepremičnin upravičeni dooprostitev glede na svojo starost, dohodek ali okoliščine.
Davčni organi vsako leto pavšalno povečajo katastrske vrednosti najemnin, ki so osnova za izračun davka na nepremičnine. Za leto 2025 bo to povečanje znašalo 1,7 %, kar je najbolj zmerno povečanje v zadnjih nekaj letih po povečanjih za 7,1 % leta 2023 in 3,9 % leta 2024. To je posledica upočasnitve inflacije, merjene s harmoniziranim indeksom cen življenjskih potrebščin, ki ga je INSEE objavil novembra 2024.
Ta davek na nepremičnine se 1. januarja 2025 nanaša na vse lastnike in uporabnike nepremičnin, ne glede na to, ali živijo v svojem stanovanju ali ga oddajajo v najem. V regiji Île-de-France, kjer so vrednosti nepremičnin visoke, to povečanje za večino lastnikov stanovanj pomeni več deset dodatnih evrov na leto. Na primer, za nepremičnino z najemnino v vrednosti 4.000 EUR in kumulativno stopnjo 40 % se bo davek na nepremičnine leta 2025 samodejno povečal s 1.600 EUR na približno 1.627 EUR.
Obvestila o davku na nepremičnine za leto 2025 prihajajo po natančnem časovnem razporedu, ki ga določijo davčni organi. Prvi dopisi so bili 25. avgusta 2025 poslani davčnim zavezancem, ki ne plačujejo mesečno. Če ste se odločili za plačilo, razporejeno čez leto, bo vaše obvestilo prispelo pozneje, med 22. septembrom in 8. oktobrom 2025.
Za nematerializirana obvestila so datumi nekoliko drugačni. Davkoplačevalci, ki so se odločili, da bodo obvestila prejemali v elektronski obliki, jih bodo lahko na spletu pregledovali od 28. avgusta 2025, če ne plačujejo mesečno, oziroma od 20. septembra 2025 za tiste, ki so se odločili za mesečno plačevanje. Ko bo vaše obvestilo na voljo v vašem osebnem področju na spletni strani impots.gouv.fr, boste o tem obveščeni po elektronski pošti.
Za plačilo davka na nepremičnine 2025 veljajo strogi roki, ki so odvisni od izbranega načina plačila. Za spletno plačilo prek interneta, pametnega telefona ali tabličnega računalnika se rok izteče 20. oktobra 2025 opolnoči. Ta možnost je obvezna za vse zneske nad 300 EUR.
Za druge načine plačila (ček, bančno nakazilo, gotovina) je rok zgodnejši: 15. oktober 2025. Upoštevajte, da je ta tradicionalna možnost plačila na voljo le, če je davek na nepremičnine nižji od 300 EUR. Nad tem pragom postane elektronsko plačilo obvezno.
Lastniki nepremičnin, ki so se odločili za sistem mesečnih plačil, plačujejo davek na nepremičnine v desetih obrokih med januarjem in oktobrom. Če se končni znesek razlikuje od ocenjenega, se popravek opravi novembra. Če ste želeli izkoristiti to možnost v letu 2025, ste se morali prijaviti pred 30. junijem 2025.
Izračun davka na nepremičnine za leto 2025 temelji na katastrski najemni vrednosti vaše nepremičnine, tj. teoretični letni najemnini, ki bi jo lahko ustvarila, če bi bila oddana v najem. Ta vrednost, ki je bila prvotno določena leta 1970 za pozidane nepremičnine, se vsako leto posodobi z revalorizacijskim koeficientom. Leta 2025 bo ta koeficient znašal 1,068, kar pomeni 1,7-odstotno povečanje.
Za katastrsko vrednost najemnine se zaračuna pavšalni dodatek v višini 50 %, ki upošteva stroške upravljanja, zavarovanja in vzdrževanja. Ta davčna osnova se nato pomnoži z davčnimi stopnjami, ki jih določijo lokalni organi: občina, medobčinska občina in včasih departma, odvisno od območja.
V Île-de-France se te stopnje med posameznimi občinami zelo razlikujejo. V Parizu je stopnja davka na nepremičnine ena najvišjih v regiji, v nekaterih občinah v zunanjih predmestjih pa je nižja. Ta razlika pojasnjuje velike razlike v davku na nepremičnine med lastniki nepremičnin podobne vrednosti.
Več kategorij lastnikov stanovanj je lahko v celoti ali delno oproščenih plačila davka na nepremičnine za glavno prebivališče v letu 2025. Ta oprostitev velja predvsem za starejše, invalide in osebe z zelo nizkimi dohodki.
Prejemniki pravic ASPA (Allocation de solidarité aux personnes âgées) inASI (Allocation supplémentaire d'invalidité) so avtomatično oproščeni, ne glede na njihova sredstva. Ta oprostitev velja tudi, če živijo v domu za ostarele, če še vedno uporabljajo svoje prejšnje stanovanje.
Osebe, ki so 1. januarja 2025 dopolnile 75 let, so prav tako lahko upravičene do popolne oprostitve, vendar na podlagi omejenega dohodka. Njihov referenčni davčni dohodek v letu 2024 ne sme presegati 12.704 EUR za en družinski kvotni delež in 3.393 EUR za vsak dodatni polovični delež.
Prejemniki dodatka AAH (Allocation aux adultes handicapés - dodatek za odrasle invalide) lahko uveljavljajooprostitev davka na nepremičnine 2025, vendar le, če njihov dohodek ustreza enakim mejnim vrednostim, kot veljajo za osebe, starejše od 75 let. Referenčni davčni dohodek za leto 2024 ne sme presegati 12.704 EUR za en del in 3.393 EUR za vsak dodatni polovični del.
Ta test sredstev se uporablja za davčno gospodinjstvo. Na primer, zakonski par, od katerih eden prejemaAAH, bo oproščen, če njun skupni dohodek leta 2024 ne bo presegel 19.097 EUR.Oprostitev se uporabi samodejno, če so izpolnjeni pogoji, brez posebnih ukrepov, ki bi jih bilo treba sprejeti.
Lastniki stanovanj, ki so bili 1. januarja 2025 stari med 65 in 75 let, niso upravičeni do popolne oprostitve, lahko pa dobijo pavšalno znižanje davka na nepremičnine v višini 100 EUR. To znižanje se uporabi samodejno, če njihov referenčni davčni dohodek za leto 2024 izpolnjuje enake zgornje meje kot za popolno oprostitev.
Ta olajšava velja samo za glavno prebivališče in se odobri samo, če je nepremičnina v osebni lasti upravičenca ali v skupni lasti z zakoncem, ki je prav tako upravičen do olajšave. Če je lastnik nepremičnine samo mlajši zakonec, olajšava ne velja.
Obstaja mehanizem za omejevanje davka na nepremičnine, ki omejuje obremenitev proračunov gospodinjstev z nizkimi dohodki. V skladu s to določbo je davek na nepremičnine za glavno bivališče omejen na 50 % letnega dohodka davkoplačevalčevega gospodinjstva.
Za koriščenje te zgornje meje morajo biti izpolnjeni trije pogoji. Referenčni davčni dohodek za leto 2024 ne sme presegati 29.815 EUR za prvi družinski kvotni delež ter 6.966 EUR za prvi dodatni polovični delež in 5.484 EUR za vsak naslednji polovični delež. Lastnik ne sme biti zavezanec zaIFI(Impôt sur la fortune immobilière) in mora izpolniti obrazec 2041-DPTF-SD do 31. decembra 2026.
Lastniki praznih najemnih nepremičnin lahko zaprosijo za znižanje davka na nepremičnine, če je nepremičnina prazna že vsaj tri mesece. Lastnik na to ne more vplivati, na primer zaradi večjih del ali težav pri trženju.
Povračilo se izračuna sorazmerno z obdobjem nezasedenosti in ga je treba pri davčnem uradu uveljavljati do 31. decembra 2025. Predložiti je treba ustrezna dokazila, ki utemeljujejo neprostovoljno izpraznitev nepremičnine in razloge zanjo.
Če davka na nepremičnine 2025 ne plačate pravočasno, se samodejno zaračuna kazen v višini 10 % dolgovanega zneska. Ta kazen velja od prvega dne zamude brez predhodnega uradnega obvestila davčnega organa.
V primeru začasnih finančnih težav je mogoče zaprositi javnega računovodjo za odlog ali oprostitev plačila. To prošnjo je treba vložiti pred datumom plačila ali takoj po njem, pri čemer je treba utemeljiti nastale izredne razmere.
Malo znana shema omogoča lastnikom stanovanj, da so po izvedbi energetske prenove za tri leta oproščeni plačila davka na nepremičnine. Ta spodbujevalni ukrep, ki so ga na lokalni ravni izglasovali nekateri lokalni organi v pariški regiji, lahko prihrani več tisoč evrov.
Za to oprostitev je treba izpolniti več pogojev. Vaša hiša mora biti dokončana pred 1. januarjem 1989, v letu pred oddajo vloge pa morate opraviti upravičena dela v vrednosti vsaj 10.000 EUR ali 15.000 EUR v zadnjih treh letih. Ti zneski vključujejo DDV, ne vključujejo pa dela.
Upravičena dela vključujejo toplotno izolacijo, zamenjavo ogrevalne opreme, namestitev sistemov za obnovljive vire energije, namestitev prezračevalnega sistema z dvojnim pretokom ali odstranitev rezervoarja za olje. Oprostitev je lahko delna (50 %) ali popolna (100 %), odvisno od odločitve vašega lokalnega organa.
Upoštevajte, da tega programa ne ponujajo vse občine v regiji Île-de-France. Pred začetkom del je treba pridobiti informacije od občinskega sveta. Pariz je decembra 2022 izglasoval uvedbo te oprostitve, ki velja od leta 2024 za obdobje treh let. Izjavo je treba predložiti centru za javne finance pred 1. januarjem leta, v katerem je bila vložena vloga, skupaj z vsemi dokazili za dela.
Do leta 2028 je predvidena obsežna reforma katastrskih vrednosti najemnin z novo metodo izračuna, ki bo temeljila na dejanskih tržnih najemninah. Ta pregled, ki je bil prvotno načrtovan za leto 2026, je bil preložen, da bi se omogočile boljše priprave.
V prvi polovici leta 2025 bo potekala kampanja zbiranja najemnin od najemodajalcev, ki bo služila kot vir za novo podatkovno zbirko. Ta reforma bo na novo premešala karte med ozemlji in vrstami nepremičnin, pri čemer bodo zmagovalci in poraženci odvisni od tega, kako se je lokalni trg nepremičnin razvijal od leta 1970.
2025 Davek na nepremičnine ostaja ključni lokalni davek za lastnike stanovanj v pariški regiji, saj se je zmerno, a splošno povečal. Vendar so na voljo številneoprostitve in popusti, ki pomagajo zmanjšati račun za gospodinjstva z nizkimi dohodki. Ne odlašajte s preverjanjem upravičenosti do različnih popustov in s pravočasnim plačilom, da se izognete kaznim.
Uradno spletno mesto
www.service-public.fr
