Taxe foncière (fastighetsskatt) är en liten skolstartspresent som vi skulle kunna klara oss utan. Denna oundvikliga lokala skatt för franska fastighetsägare kommer att stiga med ytterligare 1,7% i år. Denna automatiska höjning, som baseras på inflationen, gäller för alla fastigheter i Parisregionen och i övriga Frankrike. De första avierna om fastighetsskatt har redan skickats ut sedan den 25 augusti, med betalningsdatum som måste respekteras. Lyckligtvis kan vissa fastighetsägare kvalificera sig förundantag beroende på ålder, inkomst eller omständigheter.
Varje år genomför skattemyndigheterna en schablonmässig hö jning av hyresvärdena i fastighetsregistret, som ligger till grund för beräkningen av fastighetsskatten. För 2025 kommer denna ökning att vara 1,7%, den mest måttliga ökningen på flera år efter ökningar på 7,1% 2023 och 3,9% 2024. Detta beror på den avtagande inflationen, mätt enligt det harmoniserade konsumentprisindexet som publicerades av INSEE i november 2024.
Alla ägare och nyttjanderättshavare av fastigheter den 1 januari 2025 berörs av denna fastighetsskatt, oavsett om de bor i sin bostad eller hyr ut den. I regionen Île-de-France, där fastighetsvärdena är höga, innebär denna höjning flera tiotals extra euro per år för de flesta husägare. För en fastighet med ett hyresvärde på 4 000 euro och en kumulativ skattesats på 40 procent kommer fastighetsskatten till exempel automatiskt att stiga från 1 600 euro till cirka 1 627 euro 2025.
Beskeden om fastighetsskatt 2025 kommer enligt en exakt tidtabell som fastställts av skattemyndigheterna. De första breven skickades ut den 25 augusti 2025 för skattebetalare som inte betalar månadsvis. Om du har valt att dela upp betalningen över året kommer din avi senare, mellan den 22 september och den 8 oktober 2025.
För dematerialiserade meddelanden är datumen något annorlunda. Skattebetalare som har valt att få sina meddelanden elektroniskt kommer att kunna konsultera dem online från och med den 28 augusti 2025 om de inte betalar varje månad, eller från och med den 20 september 2025 för dem som har valt att betala varje månad. Du kommer att få ett meddelande via e-post när ditt meddelande finns tillgängligt i ditt personliga område på impots.gouv.fr.
Det finns strikta tidsfrister för betalning av 2025 års fastighetsskatt, beroende på vilken betalningsmetod som valts. För onlinebetalning via internet, smartphone eller surfplatta är tidsfristen midnatt den 20 oktober 2025. Detta alternativ är obligatoriskt för alla belopp över 300 euro.
För andra betalningssätt (check, banköverföring, kontanter) är sista betalningsdag tidigare: 15 oktober 2025. Observera att detta traditionella betalningsalternativ endast är tillgängligt om din fastighetsskatt är lägre än 300 euro. Över detta tröskelvärde blir elektronisk betalning obligatorisk.
Fastighetsägare som har valt månadsbetalningssystemet betalar sin fastighetsskatt i tio delbetalningar mellan januari och oktober. Om det slutliga beloppet skiljer sig från det beräknade görs en justering i november. För att kunna utnyttja denna möjlighet 2025 måste du anmäla dig före den 30 juni 2025.
Beräkningen av fastighetsskatten för 2025 baseras på fastighetens hyresvärde, dvs. den teoretiska årshyra som den skulle kunna generera om den hyrdes ut. Detta värde, som ursprungligen fastställdes 1970 för bebyggda fastigheter, uppdateras varje år med en omvärderingskoefficient. År 2025 är denna koefficient 1,068, en ökning med 1,7 %.
Det kadastrala hyresvärdet är föremål för ett schablonmässigt avdrag på 50% för att ta hänsyn till kostnader för förvaltning, försäkring och underhåll. Denna skattebas multipliceras sedan med de skattesatser som beslutats av de lokala myndigheterna: kommun, interkommunal och ibland departement, beroende på område.
I Île-de-France varierar dessa skattesatser avsevärt mellan olika kommuner. Paris har en av de högsta fastighetsskattesatserna i regionen, medan vissa kommuner i de yttre förorterna har lägre skattesatser. Denna skillnad förklarar de betydande skillnaderna i fastighetsskatt mellan ägare av fastigheter med liknande värde.
Flera kategorier av husägare kan helt eller delvis befrias från fastighetsskatten för 2025 på sin huvudsakliga bostad. Detta undantag gäller främst äldre, funktionshindrade och personer med mycket låga inkomster.
Mottagare av ASPA (Allocation de solidarité aux personnes âgées) ochASI (Allocation supplémentaire d'invalidité) är automatiskt undantagna, oavsett deras tillgångar. Detta undantag gäller även om de bor på ett äldreboende, så länge de behåller användningen av sitt tidigare hem.
Personer som är över 75 år den 1 januari 2025 kan också dra nytta av total skattebefrielse, men på en begränsad inkomstbasis. Deras referensskatteinkomst 2024 får inte överstiga 12.704 euro för en familjekvotandel, plus 3.393 euro för varje ytterligare halv andel.
Mottagare av AAH (Allocation aux adultes handicapés) kan ansöka ombefrielse från fastighetsskatt 2025, men endast om deras inkomst uppfyller samma tak som för personer över 75 år. Referensskatteinkomsten för 2024 får inte överstiga 12 704 euro för en del, plus 3 393 euro för varje ytterligare halv del.
Detta behovstest tillämpas på skattehushållet. Till exempel kommer ett gift par, där en av dem fårAAH, att undantas om deras sammanlagda inkomst inte överstiger 19 097 euro år 2024.Undantaget gäller automatiskt om villkoren är uppfyllda, utan att några särskilda åtgärder behöver vidtas.
Husägare som är mellan 65 och 75 år den 1 januari 2025 omfattas inte av total skattebefrielse, men kan få en schablonmässig minskning av fastighetsskatten med 100 euro. Denna minskning tillämpas automatiskt om deras referensskatteinkomst för 2024 uppfyller samma tak som för det totala undantaget.
Denna lättnad gäller endast huvudbostaden och beviljas endast om fastigheten ägs personligen av förmånstagaren eller ägs gemensamt med en make/maka som också är berättigad. Om endast den yngre maken äger fastigheten gäller inte reduktionen.
För att begränsa belastningen på låginkomsthushållens budget finns ett tak för fastighetsskatten. Enligt denna bestämmelse begränsas fastighetsskatten på den huvudsakliga bostaden till 50% av skattebetalarens årliga hushållsinkomst.
För att dra nytta av detta tak måste tre villkor uppfyllas. Referensskatteinkomsten för 2024 får inte överstiga 29.815 euro för den första familjekvoten, plus 6.966 euro för den första ytterligare halva kvoten och 5.484 euro för varje efterföljande halva kvot. Ägaren får inte ha varit skattskyldig förIFI(Impôt sur la fortune immobilière) och måste fylla i formulär 2041-DPTF-SD före den 31 december 2026.
Ägare av tomma hyresfastigheter kan ansöka om en minskning av fastighetsskatten om fastigheten har varit tom i minst tre månader. Denna situation måste vara utom ägarens kontroll, till exempel på grund av större arbeten eller marknadsföringssvårigheter.
Rabatten beräknas pro rata för vakansperioden och måste begäras från skattekontoret före den 31 december 2025. Lämpliga styrkande handlingar måste tillhandahållas för att motivera den ofrivilliga vakansen av fastigheten och orsakerna till den.
Om fastighetsskatten för 2025 inte betalas i tid kommer det automatiskt att leda till en straffavgift på 10% av det förfallna beloppet. Denna straffavgift gäller från och med den första dagen av förseningen, utan föregående formell underrättelse från skattemyndigheterna.
Vid tillfälliga ekonomiska svårigheter är det möjligt att ansöka hos den offentliga revisorn om anstånd med eller befrielse från betalning. Denna begäran måste göras före förfallodagen eller omedelbart därefter och måste motivera den exceptionella situation som uppstått.
Ett föga känt system gör det möjligt för husägare att få undantag från fastighetsskatt i 3 år efter att ha utfört energirenoveringsarbeten. Denna stimulansåtgärd, som röstats igenom lokalt av vissa lokala myndigheter i Parisregionen, kan spara tusentals euro.
För att kvalificera sig för detta undantag måste ett antal villkor uppfyllas. Din bostad måste ha färdigställts före den 1 januari 1989 och du måste ha utfört stödberättigande arbete för minst 10 000 euro under året före ansökan, eller 15 000 euro under de senaste tre åren. Dessa belopp inkluderar moms, men exkluderar arbetskraft.
Stödberättigande arbeten omfattar värmeisolering, byte av värmeutrustning, installation av system för förnybar energi, installation av ett ventilationssystem med dubbelt flöde eller borttagning av en oljetank. Undantaget kan vara partiellt (50%) eller totalt (100%), beroende på din lokala myndighets beslut.
Observera att inte alla kommuner i regionen Île-de-France erbjuder detta program. Det är viktigt att få information från din kommun innan du påbörjar något arbete. Paris röstade för att införa detta undantag i december 2022, och det har varit i kraft sedan 2024 under en period av tre år. Deklarationen måste lämnas in till det offentliga finanscentret före den 1 januari ansökningsåret, tillsammans med alla styrkande handlingar för arbetet.
En större reform av hyresvärdena i fastighetsregistret är planerad till 2028, med en ny beräkningsmetod baserad på faktiska marknadshyror. Denna översyn, som ursprungligen var planerad till 2026, har skjutits upp för att möjliggöra bättre förberedelser.
En kampanj för att samla in hyror från hyresvärdar kommer att äga rum under första halvåret 2025 för att mata den nya databasen. Denna reform kommer att blanda om korten mellan territorier och fastighetstyper, med vinnare och förlorare beroende på hur den lokala fastighetsmarknaden har utvecklats sedan 1970.
2025 Fastighetsskatten är fortfarande en viktig lokal skatt för husägare i Parisregionen, med en måttlig men utbredd ökning. Det finns dock ett antalundantag och rabatter som kan hjälpa till att minska räkningen för låginkomsthushåll. Tveka inte att kontrollera om du är berättigad till de olika rabatterna och betala i tid för att undvika påföljder.
Officiell webbplats
www.service-public.fr
