저렴한 주택을 제공하는 Foncière du logement abordable이 파리에 진출했습니다. 기대를 모으는 이 행보는, 사회 주택과 고비용의 파리 민간 시장 사이에서 고전하는 중산층에게 적정 임대료를 제공하겠다는 약속입니다. 구체적으로 이 공공기관은 한 달 소득이 1,500유로에서 3,800유로 사이인 가구를 목표로 하는데, 이들은 HLM(공영주택)이나 18구 또는 생 오엔과 세느 생드니에서 적절한 주택 찾기가 어려운 상황입니다. 현실은 이처럼 절박해져서, 유럽연합은 처음으로 주택 문제를 전담하는 위원까지 임명하는 사태에 이르렀습니다. Barbara Gomes는, 임대료 규제를 담당하는 가장 강력한 공공기관의 수장으로서, “우리는 1954년 겨울 이후 처음으로 주택 위기에 직면해 있다”고 밝히고 있습니다.
2025년 4월, 파리 시장의 선거 공약에서 출발한 이 프로젝트는 문제를 정면으로 해결하려는 적극적인 노력을 보여줍니다. 핵심 원칙은? 부동산 회사인 Foncière가 건물 전체를 구매한 뒤, I3F이나 Paris Habitat 같은 민간 임대 기관에 위탁해 관리하는 방식입니다. 목표는 야심 차게 잡았는데요, 연간 350~400가구의 주택 제공을 목표로, 2035년까지 파리, 세느 강 지역, 그리고 그랑 파리 전역에 6,000여 개의 저렴한 주택을 공급하는 것이죠. 처음 선보이는 매물은 18구의 파쥘 거리 11개 주택으로, 이번 주 SeLoger에 게시되어, 중산층이 주로 찾는 곳에서 구할 수 있게 될 예정입니다.
자격 요건을 갖추기 위해서는 여러 조건을 충족해야 하는데, 이는 사회 주택과 유사합니다. 노력 비율은 소득의 최대 33%로 정해졌으며, 이는 임대료가 본인 수입의 3분의 1을 넘지 않아야 함을 의미합니다. 해당 주택은 반드시 주거지로 사용되어야 하며, 파리 또는 그랑 파리 메트로폴리탄 지역에서 거주하거나 일하는 사람이 대상입니다. 소유주가 아니어야 하며, 가구 구성원이 제공된 아파트 크기와 맞아야 합니다. 이 제도는 월 1,500유로에서 3,800유로까지의 소득을 가진 다양한 계층을 위한 것이며, 파리에서 저렴하게집하는 방법을 찾고 있다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.
모집 공고는 일반 임대 게시물처럼 SeLoger 플랫폼에 게시됩니다. 다만, 수요가 예상보다 높기 때문에 공고는 단 2일간만 공개되어 기술적 문제를 방지하고 신청서류를 효율적으로 관리할 수 있도록 준비되어 있습니다. 따라서 신속한 대응과 사전 준비가 필수입니다. 현재 제공되는 매물은 파리 18구의 파졸로 거리에 위치한 11개 주택으로, 노르 역과 샤펠 지역과 가까운 곳입니다. 자격 조건이나 앞으로 올라올 공고에 관한 자세한 내용은 공식 사이트 Logementabordable.fr에서 확인하세요.
부동산 전략은 특히 단독 소유 건물과 대규모 리노베이션이 필요한 건물에 초점을 맞추고 있습니다. 이러한 건물을 매입함으로써, 흔히 말하는 에너지 낭비 건물의 개조를 위한 자금을 마련하는 셈이죠. 이는 두 가지 이득을 가져옵니다: 임차인들의 편안함 향상과 동시에 그들의 에너지 비용 절감. 이미 잘 알려졌듯이, 파리의 노후 건물 에너지 개조는 종종 비용이 천문학적이거나 건물주들이 참여하지 않으려 하는 등 골칫거리로 전락하곤 합니다. 부동산회사인 프론시에르가 완전 매입을 통해 이러한 문제를 해결하는데, 이는 부분 판매에 맞서는 전략이기도 합니다. 이렇게 함으로써 이미 임차인들이 입주한 세입자를 명도 문제로부터 보호하고 있죠. Barbara Gomes는 “우리의 목표는 지역의 사회적 혼합을 지원하면서도 젠트리피케이션을 피하는 것”이라고 설명합니다.
이 새 도구는 파리 공공주택 건축물의 "네 번째 축"을 이루며, 파리 시가 이미 달성한 25%의 사회주택를 보완하는 역할을 합니다. 이를 통해 공공임대주택의 과밀 현상을 완화하려는 목표입니다. 파리 시 홈페이지의 설명에 따르면, 이 정책은 31만 명에 달하는 신청자들이 몰려 있는 사회적 주택 시장의 혼잡을 줄이면서, 임대차에 의한 투기에서 중산층을 보호하는 데 초점을 맞추고 있습니다. 또한, 이 정책은 이별이나 이혼 같은 삶의 위기 상황에서 파리 시민들이 도움을 받을 수 있도록 설계되어 있습니다. 소득이 줄어든 시기에 적합한 주택을 제공해, 아이들의 학교나 직장과 가까운 곳에 머무를 수 있도록 지원하는 역할도 수행합니다.
초기 계획으로, 시에서는 주택 공급이 부족한 지역이 아닌 구역을 우선적으로 선정하기로 했습니다. 그러나 장기적으로는 모든 파리 구역이 대상이 될 예정입니다. 과연 매년 350~400채의 주택 공급이 31만 건이 넘는 수요를 충족할 수 있을지 아직 미지수입니다. 즉, 소득이 높아 사회주택에 적합하지 않으면서도 민간 시장에서는 부담스러운 이들이 어디서 도움을 받을 수 있을지, 이번 주부터 SeLoger의 공고를 주시하는 것이 좋겠습니다. 이 정책은 파리 내에서 적당한 가격에 집을 구하기 힘든 중산층에게 큰 희소식을 가져다줄 수 있습니다. 자세한 정보는 Logementabordable.fr에서 확인 가능하며, 관련 매물은 SeLoger에서 찾아보실 수 있습니다.
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