Foncière du logement abordable wkracza do Paryża z kuszącą obietnicą: przystępnych czynszów dla średnich klasy, które utknęły pomiędzy mieszkalnictwem społecznym a zawrotnymi cenami na paryskiej rynku prywatnym. W praktyce, ta instytucja publiczna kieruje swoją ofertę do gospodarstw domowych zarabiających od 1 500 do 3 800 euro miesięcznie – pensji, która nie pozwala ani na korzystanie z HLM, ani na godne zamieszkanie w 18. dzielnicy czy w Saint-Ouen (Seine-Saint-Denis). Sytuacja stała się tak dramatyczna, że Unia Europejska po raz pierwszy wyznaczyła komisarza odpowiedzialnego wyłącznie za kwestie mieszkalnictwa. Barbara Gomes, prezeska Foncière i pełnomocniczka ds. kontroli czynszów, przypomina, że stoimy w obliczu kryzysu mieszkaniowego o bezprecedensowym rozmiarze od zimy 1954 roku.
Urodzona w kwietniu 2025 roku w ramach obietnicy wyborczej włodarza Paryża, ta inicjatywa stanęła w bezpośredniej opozycji do problemu braku dostępnych mieszkań. Jak to działa? Fundusz nieruchomości kupuje całe budynki, które następnie oddaje w zarząd spółkom społecznym, takim jak I3F czy Paris Habitat. Ambicją jest osiągnięcie celu — co roku na rynek ma trafiać od 350 do 400 nowych mieszkań, aby do 2035 roku w Paryżu, Saint-Ouen oraz w całym regionie Wielkiego Paryża pojawiło się 6 tysięcy mieszkań na wynajem w korzystnych cenach. Pierwsza oferta, obejmująca 11 mieszkań przy ulicy Pajol w 18. dzielnicy, pojawi się na stronie SeLoger w najbliższych dniach — tam, gdzie średnio statystyczne rodziny szukają swojego nowego domu.
Aby kwalifikować się do programu, trzeba spełnić kilka warunków, podobnie jak w przypadku mieszkań socjalnych. Wskaźnik obciążenia nie może przekraczać 33% dochodów, co oznacza, że czynsz nie powinien przekraczać jednej trzeciej Twoich dochodów. Mieszkanie musi być Twoim głównym miejscem zamieszkania, musisz pracować lub mieszkać w Paryżu albo w metropolii Wielkiego Paryża, nie możesz być właścicielem nieruchomości, a skład Twojej rodziny musi odpowiadać wielkości proponowanego mieszkania. Program skierowany jest do szerokiej grupy, z dochodami od 1500 do 3800 euro miesięcznie. Jeśli szukasz korzystnego rozwiązania, aby zamieszkać w Paryżu bez nadmiernych wydatków, ta inicjatywa może być właśnie tym, czego potrzebujesz.
Ogłoszenia są publikowane na platformie SeLoger, tak jak każde inne oferty wynajmu. Należy jednak zachować ostrożność: z powodu dużego zainteresowania, ogłoszenia będą dostępne tylko przez dwa dni, aby uniknąć problemów technicznych i móc sprawnie obsługiwać zgłoszenia. Warto więc być szybkim i przygotować dokumenty z wyprzedzeniem. Na początku dostępne są oferty dotyczące 11 mieszkań przy ulicy Pajol w 18. dzielnicy Paryża, w pobliżu stacji Gare du Nord i dzielnicy La Chapelle. Aby uzyskać więcej informacji o kryteriach kwalifikacyjnych oraz o nadchodzących ofertach, odwiedź oficjalną stronę Logementabordable.fr.
Strategia Foncière skupia się głównie na nieruchomościach pojedynczych oraz budynkach wymagających dużych prac remontowych. Kupując takie obiekty, często będące piekłami termicznymi, finansuje terminową modernizację energetyczną. To dwukierunkowy zysk: poprawa komfortu mieszkańców i obniżenie rachunków za energię. Wiadomo bowiem, że renowacja energetyczna starych budynków we współczesnej stolicy często zamienia się w koszmar z powodu wysokich kosztów i oporu właścicieli. Kupując całe budynki, Foncière walczy też z działaniem na zasadzie fragmentacji własności, chroniąc tym samym lokatorów przed ryzykiem eksmisji. "Naszym celem jest wspieranie różnorodności społecznej bez gentryfikacji, umożliwiając mieszkańcom pozostanie w swoim sąsiedztwie", wyjaśnia Barbara Gomes.
To nowe narzędzie stanowi tak zwaną „czwartą cegiełkę” w systemie publicznych mieszkań w Paryżu, uzupełniając obecny poziom 25% mieszkań socjalnych osiągnięty w stolicy, jak podkreśla strona Miasta Paryża. Ma na celu odciążenie parku socjalnego, który według APUR (Paryska Pracownia Urbanistyczna) obejmuje 310 tysięcy oczekujących, przy jednoczesnym ochronie średnich klas społecznych przed spekulacją czterema czynszami. Fundusz ten ma również wspierać pary i rodziny w trudnych chwilach, takich jak separacje czy rozwody. W okresach spadku dochodów, może oferować dopasowane do sytuacji mieszkaniowe rozwiązania, pozwalając na pozostanie w pobliżu szkoły dzieci czy miejsca pracy.
Na początek miasto zdecydowało się skupić na dzielnicach, które nie mają deficytu mieszkań socjalnych. Jednak docelowo, wszystkie dzielnice Paryża będą objęte tym programem. Pytanie, czy tempo 350–400 mieszkań rocznie wystarczy, by sprostać 310 000 zgłoszeń. Jeśli utknąłeś między zbyt wysokimi zarobkami wykluczającymi mieszkania socjalne a zbyt niskimi, by móc pozwolić sobie na prywatne, zaczynamy monitorować ogłoszenia na SeLoger już od tego tygodnia. Ta inicjatywa może zmienić sytuację średnich warstw mieszkaniowych w Paryżu, które desperacko szukają przystępnego lokum w stolicy. Wszystkie kluczowe informacje znajdziesz na stronie Logementabordable.fr, a oferty będą dostępne na SeLoger.
Zalecany wiek
Dla wszystkich
