Davek na nepremičnine, vroča tema za francoske lastnike stanovanj, je ponovno v središču pozornosti. Leta 2024 se bodo lastniki nepremičnin soočili z nadaljnjim zvišanjem tega davka, ki se je povečal že leta 2023. Ta prilagoditev je neposredno povezana z inflacijo, ki vpliva na najemno vrednost nepremičnin.
Leta 2023 je davek na nepremičnine doživel veliko povečanje, saj se je v 200 najbolj naseljenih mestih v Franciji povečal za 7,1 %. Po napovedih inštituta INSEE in strokovnjakov s tega področja se bo ta trend naraščanja nadaljeval tudi leta 2024.
Zakaj to povečanje? Od leta 2018 se osnova za izračun davka na nepremičnine, tj. katastrska vrednost najemnine, indeksira s harmoniziranim indeksom cen življenjskih potrebščin (HICP). Ta indeks se je novembra 2023 zvišal za 3,9 %, kar je privedlo do ustreznega zvišanja vrednosti najemnine. Ta vrednost je ključni element pri izračunu davka na nepremičnine.
"Davek na nepremičnine je odvisen od stopnje, ki jo izglasujeta občina in medobčinska skupnost in se uporablja za vrednost najemnine," pojasnjuje Frédéric Zumbiehl, pravni strokovnjak pri združenju Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI), s katerim se je povezal portal actu.fr. Če se vrednost najema poveča, se davek sorazmerno poveča, tudi če se občinska stopnja ne spremeni.
To pa še ni vse: tudi občine imajo možnost, da zvišajo svoje davčne stopnje. Če to storijo, se lahko davek na nepremičnine poveča še za več, kot je bilo pričakovano. Da bi razumeli potencialni učinek tega zvišanja, se moramo ozreti v leto 2023, ko se je davek na nepremičnine v večjih mestih v povprečju zvišal za 9,3 %, kljub 7,1-odstotnemu povečanju vrednosti najema.
Frédéric Zumbiehl poudarja, da se povečanja razlikujejo od občine do občine, in nas opozarja, da se odločitve sprejemajo na lokalni ravni. Tako se lahko glede na odločitev, ki jo sprejme posamezna občina, povišanje davka na nepremičnine precej razlikuje.
Davek na nepremičnine, ki ga plačuje 57 % prebivalstva, predstavlja pomemben delež občinskih prihodkov in se pogosto uporablja za financiranje osnovnih lokalnih storitev. Vendar pa to zaporedno zvišanje neposredno vpliva na finance lastnikov stanovanj.
Da bi zmanjšali vpliv tega povečanja, se lahko lastniki stanovanj odločijo za mesečno plačevanje davka na nepremičnine. Ta možnost omogoča, da se plačila porazdelijo na vse leto, kar zagotavlja določeno prožnost proračuna. Vloge za mesečna plačila je mogoče oddati do 31. decembra na uradnem davčnem spletišču.
Davek na nepremičnine je torej pomembno vprašanje za francoske lastnike stanovanj v letu 2024. Ker je povišanje skoraj gotovo, se je treba ustrezno pripraviti, da bi ta neizogibni strošek obvladovali kar se da učinkovito.
Francosko računsko sodišče (Cour des Comptes) v svojem poročilu predlaga reformo načina obračunavanja davka na nepremičnine, da bi bolje obdavčili gospodinjstva z znatnimi nepremičninskimi posestmi, saj meni, da je sedanji davek arhaičen in neenakopraven. Predsednik Računskega sodišča Pierre Moscovici je v oddaji Capital poudaril, da je treba nujno izboljšati davčno pravičnost, saj sedanji davčni sistem ne odraža dejanske ekonomske vrednosti nepremičnin, kar daje prednost najbogatejšim gospodinjstvom. Ta kritika temelji na dejstvu, da se davek na nepremičnine izračunava na podlagi katastrskih vrednosti najemnin, določenih leta 1970, ki se redko posodabljajo in ne upoštevajo sprememb cen nepremičnin, zlasti v mestih, kjer so se vrednosti znatno povečale.
