Chúng ta có tin cho BHV Marais hiện đang trông như một sa mạc. Thật vậy, một nhân tố mới vừa gia nhập. Theo thông tin từ Challenges, đó là công ty quản lý trẻ Aroxys, có trụ sở trên đường Courcelles ở quận 8 Paris, hiện đang điều phối, thay mặt quỹ Canada Brookfield Asset Management, nguồn tài trợ và thiết kế quá trình tái cấu trúc bất động sản của tòa nhà huyền thoại ở quận 4. Một dossier khổng lồ, ước tính khoảng 200 triệu euro đầu tư, cho một trong những tòa nhà thương mại mang tính biểu tượng nhất của thủ đô.
Ở cái tên còn có phần lạ tai với công chúng nói chung là một tổ chức đầy tham vọng. Được thành lập năm 2024 bởi Ara Adjennian, Aroxys là một công ty quản lý danh mục đầu tư độc lập được cấp phép bởi AMF, cung cấp cho khách hàng cá nhân và tổ chức các giải pháp đầu tư trên toàn bộ các lớp tài sản bất động sản. Chủ tịch của công ty, Ara Adjennian, không phải người mới với vai trò lãnh đạo: ông từng sáng lập kiêm CEO của MIMCO Asset Management, quản lý tài sản trị giá khoảng 700 triệu euro, và từng đảm nhận các vị trí tại DTZ Investors, Thor Equities và Cushman & Wakefield. Chuyên về lĩnh vực bán lẻ và quản lý cho khách hàng tổ chức với tư cách đại lý, Aroxys nổi bật với cách tiếp cận đầu tư bất động sản mang tính đổi mới và tùy chỉnh cao. Chính sự am hiểu về thương mại này giải thích cho sự xuất hiện của công ty trong dossier đặc biệt này.
Brookfield Asset Management chính thức tiếp quản tường tòa nhà vào ngày 28 tháng 1 năm 2026, với mức giá ước tính gần 300 triệu euro, khi mua lại tài sản từ tập đoàn Galeries Lafayette. Nhiệm vụ dành cho Aroxys rất rõ: tập trung cửa hàng do Frédéric Merlin (Société des Grands Magasins) điều hành vào 40% tổng diện tích 45 000 m², và tái phân bổ 60% diện tích còn lại. Dự án được lên kế hoạch dưới hình thức kết hợp gồm flagships de grandes enseignes, các cửa hàng ở trung tâm thành phố và một khách sạn sang trọng ở hai tầng cuối. Việc quản lý khách sạn này sẽ được giao cho Experimental Group, với định vị chic và décontracté, theo tinh thần một lâu đài sôi động gắn với đời sống của khu Le Marais.
Về phía người vận hành cửa hàng, tiền thuê hằng năm dự kiến sẽ giảm một nửa, từ 18 triệu xuống 9 triệu euro, và Brookfield sẽ chi trả một khoản bồi thường khoảng 30 triệu euro, điều này có thể giúp Frédéric Merlin trả hết nợ cho các nhà cung cấp. Dự án thương mại của BHV vẫn giữ được các nét chính: khu ẩm thực ở tầng hầm, các khu vực làm đẹp mới, phụ kiện và đồ đã qua sử dụng, và việc thành lập một thương hiệu thời trang riêng của BHV.
Được mở cửa từ năm 1856, chỉ đúng bốn năm sau Bôn Marché, Bazar de l'Hôtel de Ville là một trong những cửa hàng lâu đời và nổi tiếng nhất của Paris. Được thành lập trên rue de Rivoli bởi François-Xavier Ruel, cửa hàng đã trải qua hàng thế kỷ mà vẫn giữ vững vai trò là một điểm tựa cho người Paris, đặc biệt nhờ tầng hầm đồ DIY nổi tiếng. Đổi tên thành BHV Marais vào năm 2013, cửa hàng nằm đối diện Hôtel de Ville và mở rộng sang nhiều tòa nhà lân cận, được phục vụ bởi ga tàu điện ngầm Hôtel de Ville (tuyến 1 và 11).
Dự án này cho thấy một xu hướng nền tảng trong bất động sản thương mại ở Paris: những địa chỉ đắc địa ở khu vực trung tâm đang được tái hiện thành những không gian lai giữa mua sắm, lưu trú và phong cách sống. Với sự dẫn dắt của Aroxys, hồ sơ BHV Marais bước vào giai đoạn hiện thực hóa. Chúng ta sẽ theo dõi sát sao diễn biến này.
Tóm lại, một trang đã khép lại và giờ chỉ còn chờ xem tương lai sẽ mang tới điều gì ở nơi đây.
