Taxe foncière (kiinteistövero) on pieni kouluunpaluu-lahja, jota emme voisi jättää väliin. Tämä ranskalaisille kiinteistönomistajille väistämätön paikallisvero nousee tänä vuonna vielä 1,7 prosenttia. Tämä inflaatioon perustuva automaattinen korotus koskee kaikkia kiinteistöjä Pariisin alueella ja muualla Ranskassa. Ensimmäiset kiinteistöveroilmoitukset on jo lähetetty 25. elokuuta lähtien, ja niissä on mainittu maksupäivät, joita on noudatettava. Onneksi jotkut kiinteistönomistajat voivat saadavapautuksia iän, tulojen tai olosuhteiden mukaan.
Veroviranomaiset soveltavat vuosittain kiinteämääräistä korotusta kiinteistöveron laskentaperusteena olevaan kiinteistöveron vuokra-arvoon. Vuonna 2025 korotus on 1,7 prosenttia, mikä on maltillisin korotus useisiin vuosiin, kun vuonna 2023 korotus oli 7,1 prosenttia ja vuonna 2024 3,9 prosenttia. Tämä johtuu inflaation hidastumisesta, jota mitataan INSEE:n marraskuussa 2024 julkaisemalla yhdenmukaistetulla kuluttajahintaindeksillä.
Tämä kiinteistövero koskee kaikkia 1. tammikuuta 2025 kiinteistön omistajia ja käyttöoikeuden haltijoita riippumatta siitä, asuvatko he asunnossaan vai vuokraavatko he sitä. Île-de-Francen alueella, jossa kiinteistöjen arvot ovat korkeat, tämä korotus merkitsee useimmille asunnonomistajille useita kymmeniä euroja vuodessa. Esimerkiksi kiinteistön, jonka vuokra-arvo on 4 000 euroa ja kumulatiivinen veroaste 40 prosenttia, kiinteistövero nousee automaattisesti 1 600 eurosta noin 1 627 euroon vuonna 2025.
Vuoden 2025 kiinteistöveroilmoitukset saapuvat veroviranomaisten asettaman tarkan aikataulun mukaisesti. Ensimmäiset kirjeet lähetettiin 25. elokuuta 2025 veronmaksajille, jotka eivät maksa kuukausittain. Jos olet valinnut vuodelle jaetun maksun, ilmoituksesi saapuu myöhemmin, 22. syyskuuta ja 8. lokakuuta 2025 välisenä aikana.
Aineettomien ilmoitusten osalta päivämäärät ovat hieman erilaiset. Veronmaksajat, jotka ovat päättäneet vastaanottaa ilmoituksensa sähköisesti, voivat tutustua niihin verkossa 28. elokuuta 2025 alkaen, jos he eivät maksa kuukausittain, tai 20. syyskuuta 2025 alkaen, jos he ovat päättäneet maksaa kuukausittain. Sinulle ilmoitetaan sähköpostitse, kun ilmoituksesi on saatavilla henkilökohtaisella alueellasi osoitteessa impots.gouv.fr.
Kiinteistöveron 2025 maksamiselle on tiukat määräajat, jotka riippuvat valitusta maksutavasta. Internetin, älypuhelimen tai tabletin kautta suoritettavan verkkomaksun määräaika on keskiyöllä 20. lokakuuta 2025. Tämä vaihtoehto on pakollinen kaikille yli 300 euron summille.
Muiden maksutapojen (sekki, pankkisiirto, käteinen) osalta määräaika on aikaisempi: 15. lokakuuta 2025. Huomaa, että tämä perinteinen maksuvaihtoehto on käytettävissä vain, jos kiinteistöverosi on alle 300 euroa. Tämän rajan ylittyessä sähköinen maksu on pakollinen.
Kiinteistönomistajat, jotka ovat valinneet kuukausimaksujärjestelmän, maksavat kiinteistöveronsa kymmenessä erässä tammikuun ja lokakuun välisenä aikana. Jos lopullinen määrä poikkeaa arvioidusta, oikaisu tehdään marraskuussa. Jotta tätä järjestelmää voisi hyödyntää vuonna 2025, oli ilmoittauduttava ennen 30. kesäkuuta 2025.
Vuoden 2025 kiinteistöveron laskenta perustuu kiinteistösi kiinteistörekisterin mukaiseen vuokra-arvoon eli teoreettiseen vuosivuokraan, jonka kiinteistö voisi tuottaa, jos se vuokrattaisiin. Tämä alun perin vuonna 1970 rakennetuille kiinteistöille määritetty arvo päivitetään vuosittain uudelleenarvostuskertoimella. Vuonna 2025 kerroin on 1,068, mikä merkitsee 1,7 prosentin korotusta.
Kiinteistörekisterin mukaiseen vuokra-arvoon sovelletaan 50 prosentin kiinteämääräistä korvausta, jolla otetaan huomioon hallinto-, vakuutus- ja ylläpitokustannukset. Tämä veropohja kerrotaan sitten paikallisviranomaisten vahvistamilla veroprosenteilla: kunnan, kuntien välisen kunnan ja joskus departementin vahvistamilla veroprosenteilla alueesta riippuen.
Île-de-Francen alueella nämä maksut vaihtelevat huomattavasti kunnittain. Pariisissa on yksi alueen korkeimmista kiinteistöverokannoista, kun taas joissakin ulkolähiöiden kunnissa verokannat ovat alhaisemmat. Tämä ero selittää huomattavat erot kiinteistöveroissa samanarvoisten kiinteistöjen omistajien välillä.
Useat asunnonomistajaryhmät voidaan vapauttaa kokonaan tai osittain vuoden 2025 kiinteistöverosta pääasiallisen asunnon osalta. Tämä vapautus koskee pääasiassa vanhuksia, vammaisia ja hyvin pienituloisia.
ASPA:n (Allocation de solidarité aux personnes âgées) jaASI:n (Allocation supplémentaire d'invalidité ) saajat ovat automaattisesti vapautettuja maksusta varallisuudesta riippumatta. Vapautusta sovelletaan, vaikka he asuisivat vanhainkodissa, kunhan he säilyttävät entisen asuntonsa käytön.
Tammikuun 1. päivänä 2025 yli 75-vuotiaat voivat myös hyötyä täydellisestä vapautuksesta, mutta rajoitetusti. Vuonna 2024 heidän veronalaiset viitetulonsa eivät saa ylittää 12 704 euroa yhden perhekiintiöosuuden osalta eivätkä 3 393 euroa kutakin muuta puolikasta osuutta kohti.
AAH-avustuksen (Allocation aux adultes handicapés - vammaisten aikuisten avustus) saajat voivat hakeavapautusta vuoden 2025 kiinteistöverosta, mutta vain jos heidän tulonsa täyttävät samat rajat kuin yli 75-vuotiailla. Vuoden 2024 viiteverotulot eivät saa ylittää 12 704 euroa yhden osan osalta eivätkä 3 393 euroa kutakin puolta lisäosaa kohti.
Tätä tarveharkintaa sovelletaan verotalouteen. Esimerkiksi aviopari, joista toinen saaAAH-korvausta, on vapautettu verosta, jos heidän yhteenlasketut tulonsa eivät ylitä 19 097 euroa vuonna 2024.Vapautus tulee voimaan automaattisesti, jos edellytykset täyttyvät, eikä erityisiä toimenpiteitä tarvitse tehdä.
Tammikuun 1. päivänä 2025 iältään 65-75-vuotiaat asunnonomistajat eivät saa täydellistä vapautusta, mutta he voivat saada kiinteistöverostaan 100 euron kiinteämääräisen alennuksen. Alennus myönnetään automaattisesti, jos heidän vuoden 2024 viiteverotulonsa täyttävät samat enimmäismäärät kuin kokonaisvapautuksen osalta.
Tämä huojennus koskee vain pääasuntoa, ja se myönnetään vain, jos edunsaaja omistaa kiinteistön henkilökohtaisesti tai jos se on yhteisomistuksessa puolison kanssa, joka on myös tukikelpoinen. Jos vain nuorempi puoliso omistaa kiinteistön, vähennystä ei sovelleta.
Kiinteistöveron ylärajaa koskeva mekanismi on olemassa pienituloisten kotitalouksien talousarvioon kohdistuvan taakan rajoittamiseksi. Tämän säännöksen mukaan pääasiallisen asunnon kiinteistövero on rajattu 50 prosenttiin veronmaksajan vuotuisista kotitaloustuloista.
Tämän enimmäismäärän soveltaminen edellyttää kolmen edellytyksen täyttymistä. Vuoden 2024 verotuksen viitetulot eivät saa ylittää 29 815 euroa ensimmäisestä perhekiintiöosuudesta, 6 966 euroa ensimmäisestä ylimääräisestä puolikkaasta ja 5 484 euroa jokaisesta seuraavasta puolikkaasta. Omistaja ei saa ollaIFI-verovelvollinen(Impôt sur la fortune immobilière), ja hänen on täytettävä lomake 2041-DPTF-SD ennen 31. joulukuuta 2026.
Tyhjien vuokrakiinteistöjen omistajat voivat hakea kiinteistöveron alennusta, jos kiinteistö on ollut tyhjillään vähintään kolme kuukautta. Tilanteen on oltava omistajasta riippumaton, esimerkiksi suurten töiden tai markkinointivaikeuksien vuoksi.
Alennus lasketaan suhteellisesti tyhjillään olon ajalta, ja sitä on haettava verotoimistosta ennen 31. joulukuuta 2025. Kiinteistön tahattomasta tyhjillään olosta ja sen syistä on esitettävä asianmukaiset tositteet.
Jos vuoden 2025 kiinteistöveroa ei makseta ajoissa, maksettavasta summasta peritään automaattisesti 10 prosentin sakko. Tämä sakko peritään ensimmäisestä viivästyspäivästä alkaen ilman veroviranomaisten etukäteen antamaa virallista ilmoitusta.
Tilapäisissä taloudellisissa vaikeuksissa on mahdollista pyytää julkiselta kirjanpitäjältä maksun lykkäämistä tai maksusta luopumista. Pyyntö on esitettävä ennen eräpäivää tai välittömästi sen jälkeen, ja siinä on perusteltava poikkeuksellinen tilanne.
Vähän tunnetun järjestelmän ansiosta asunnonomistajat voivat saada vapautuksen kiinteistöverosta kolmeksi vuodeksi energiaremonttien jälkeen. Tämä kannustintoimenpide, jonka puolesta jotkut Pariisin alueen paikallisviranomaiset ovat äänestäneet paikallisesti, voi säästää tuhansia euroja.
Vapautuksen saamiseksi on täytettävä tietyt edellytykset. Asuntosi on valmistunut ennen 1. tammikuuta 1989, ja olet tehnyt vähintään 10 000 euron arvosta tukikelpoisia töitä hakemusta edeltävänä vuonna tai 15 000 euron arvosta kolmen edellisen vuoden aikana. Nämä summat sisältävät arvonlisäveron, mutta eivät sisällä työvoimaa.
Tukikelpoisia töitä ovat esimerkiksi lämmöneristys, lämmityslaitteiden vaihto, uusiutuvan energian järjestelmien asennus, kaksivirtauksisen ilmanvaihtojärjestelmän asennus tai öljysäiliön poisto. Vapautus voi olla osittainen (50 %) tai täydellinen (100 %) riippuen paikallisviranomaisen tekemästä päätöksestä.
Huomaa: kaikki Île-de-Francen alueen kunnat eivät tarjoa tätä järjestelmää. Ennen töiden aloittamista on ehdottomasti saatava tietoa kunnanvaltuustolta. Pariisi äänesti tämän vapautuksen käyttöönotosta joulukuussa 2022, ja se on ollut voimassa vuodesta 2024 alkaen kolmen vuoden ajan. Ilmoitus on toimitettava julkiseen rahoituskeskukseen ennen hakemusvuoden tammikuun 1. päivää yhdessä kaikkien töitä koskevien tositteiden kanssa.
Vuokra-arvojen kattava uudistus on tarkoitus toteuttaa vuonna 2028, ja uusi laskentamenetelmä perustuu todellisiin markkinavuokriin. Alun perin vuodeksi 2026 suunniteltua tarkistusta on lykätty, jotta siihen voitaisiin valmistautua paremmin.
Vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla käynnistetään vuokranantajien vuokrien keräämiskampanja, jonka avulla uutta tietokantaa voidaan täydentää. Uudistus sekoittaa kortit uudelleen alueiden ja kiinteistötyyppien välillä, ja voittajat ja häviäjät riippuvat siitä, miten paikalliset kiinteistömarkkinat ovat kehittyneet vuodesta 1970 lähtien.
2025 Kiinteistövero on edelleen keskeinen paikallisvero Pariisin alueen asunnonomistajille, ja veronkorotus on ollut maltillinen mutta yleinen. Pienituloisille kotitalouksille on kuitenkin tarjolla useitavapautuksia ja alennuksia, joiden avulla laskua voidaan pienentää. Älä epäröi tarkistaa, oletko oikeutettu erilaisiin alennuksiin, ja maksa ajoissa välttyäksesi seuraamuksilta.
Virallinen sivusto
www.service-public.fr
