A taxe foncière (ingatlanadó) egy kis ajándék az iskolakezdéshez, ami nélkül nem tudnánk meglenni. Ez a francia ingatlantulajdonosok számára elkerülhetetlen helyi adó idén további 1,7%-kal emelkedik. Ez az automatikus, az infláción alapuló emelés Párizs régió és Franciaország többi részének minden ingatlanára vonatkozik. Augusztus 25. óta már kiküldték az első ingatlanadóról szóló értesítéseket, amelyekben a fizetési határidőket be kell tartani. Szerencsére egyes ingatlantulajdonosok életkoruktól, jövedelmüktől vagy körülményeiktől függőenmentességre jogosultak lehetnek.
Az adóhatóságok minden évben átalányösszegű emelést alkalmaznak a kataszteri bérleti értékekre, amelyek alapján az ingatlanadó kiszámítása történik. Ez az emelés 2025-ben 1,7%-os lesz, ami több éve a legmérsékeltebb emelkedés a 2023-as 7,1%-os és a 2024-es 3,9%-os emelést követően. Ez az INSEE által 2024 novemberében közzétett harmonizált fogyasztói árindexszel mért infláció lassulásának köszönhető.
Ez az ingatlanadó 2025. január 1-jén minden ingatlantulajdonost és haszonélvezőt érint, függetlenül attól, hogy a lakásában lakik-e vagy bérbe adja azt. Az Île-de-France régióban, ahol az ingatlanok értéke magas, ez az emelés a legtöbb lakástulajdonos számára évente több tucat euró többletet jelent. Például egy 4000 eurós bérbeadási értékű ingatlan esetében, ahol a bérleti díj 40%-os kumulált aránya 40%, az ingatlanadó automatikusan 1600 euróról 1627 euróra emelkedik 2025-re.
A 2025-ös ingatlanadó-közlemények az adóhatóságok által meghatározott pontos menetrend szerint érkeznek. Az első leveleket 2025. augusztus 25-én küldték ki azoknak az adófizetőknek, akik nem havonta fizetnek. Ha Ön az egész évre elosztott fizetést választotta, akkor az értesítője később, 2025. szeptember 22. és október 8. között érkezik.
A dematerializált értesítések esetében a dátumok némileg eltérőek. Azok az adófizetők, akik úgy döntöttek, hogy elektronikus úton kapják meg az értesítőket, 2025. augusztus 28-tól online is betekinthetnek azokba, ha nem havonta fizetnek, illetve 2025. szeptember 20-tól azok, akik úgy döntöttek, hogy havonta fizetnek. Önt e-mailben értesítjük, amikor a közleménye elérhetővé válik az impots.gouv.fr oldalon az Ön személyes területén.
A 2025 ingatlanadó megfizetésére szigorú határidők vonatkoznak, a választott fizetési módtól függően. Az interneten, okostelefonon vagy táblagépen keresztül történő online fizetés esetén a határidő 2025. október 20-án éjfél. Ez a lehetőség minden 300 eurót meghaladó összeg esetében kötelező.
Egyéb fizetési módok (csekk, banki átutalás, készpénz) esetén a határidő korábbi: 2025. október 15. Felhívjuk figyelmét, hogy ez a hagyományos fizetési mód csak akkor vehető igénybe, ha az ingatlanadó összege nem éri el a 300 eurót. E küszöbérték felett az elektronikus fizetés kötelezővé válik.
Azok az ingatlantulajdonosok, akik a havi fizetési rendszert választották, január és október között tíz részletben fizetik az ingatlanadót. Ha a végső összeg eltér a becsültől, novemberben kiigazításra kerül sor. Ahhoz, hogy ezt a lehetőséget 2025-ben igénybe lehessen venni, 2025. június 30. előtt kellett jelentkezni.
A 2025-ös ingatlanadó kiszámítása az ingatlan kataszteri bérleti értékén alapul, azaz azon az elméleti éves bérleti díjon, amelyet az ingatlan bérbeadás esetén termelhetne. Ezt az értéket, amelyet eredetileg 1970-ben állapítottak meg a beépített ingatlanok esetében, minden évben egy átértékelési együtthatóval frissítik. Ez az együttható 2025-ben 1,068, ami 1,7%-os növekedést jelent.
A kataszteri bérleti értékre 50%-os átalánytámogatás vonatkozik a kezelési, biztosítási és karbantartási költségek figyelembevétele érdekében. Ezt az adóalapot aztán megszorozzák a helyi hatóságok által megszavazott adókulcsokkal: a települési, a településközi és a területtől függően néha a megyei adókulcsokkal.
Île-de-France-ban ezek az arányok településenként jelentősen eltérnek. Párizsban az egyik legmagasabb az ingatlanadó a régióban, míg a külső elővárosok néhány településén alacsonyabbak az adókulcsok. Ez az eltérés magyarázza a hasonló értékű ingatlanok tulajdonosai közötti jelentős különbségeket az ingatlanadóban.
A lakástulajdonosok több kategóriája teljes mértékben vagy részben mentesülhet a 2025-ös ingatlanadó alól a fő lakóhelye után fizetendő adó alól. Ez a mentesség elsősorban az időseket, a fogyatékkal élőket és a nagyon alacsony jövedelműeket érinti.
Az ASPA (Allocation de solidarité aux personnes âgées) és azASI (Allocation supplémentaire d'invalidité ) kedvezményezettjei automatikusan mentességet élveznek, függetlenül a vagyoni helyzetüktől. Ez a mentesség akkor is érvényes, ha idősek otthonában élnek, feltéve, hogy megtartják korábbi lakásuk használatát.
A 2025. január 1-jén 75 évesnél idősebbek is részesülhetnek a teljes mentességben, de korlátozott jövedelem alapján. A 2024. évi referenciaadó-bevételük nem haladhatja meg a 12 704 eurót egy családi kvótarész után, valamint a 3 393 eurót minden további fél kvótarész után.
Az AAH (Allocation aux adultes handicapés - fogyatékos felnőttek támogatása) kedvezményezettjeimentességet igényelhetneka 2025-ös ingatlanadó alól, de csak akkor, ha jövedelmük eléri a 75 év feletti személyek jövedelemhatárát. A 2024. évi referenciaadó-bevétel nem haladhatja meg a 12 704 eurót egy részre, plusz 3 393 eurót minden további fél részre.
Ezt a rászorultsági tesztet az adóháztartásra alkalmazzák. Például egy házaspár, akik közül az egyikük kapja azAAH-t, mentesül, ha együttes jövedelmük 2024-ben nem haladja meg a 19 097 eurót. Amentesség automatikusan érvényesül, ha a feltételek teljesülnek, különösebb lépések megtétele nélkül.
A 2025. január 1-jén 65 és 75 év közötti lakástulajdonosok nem részesülnek teljes mentességben, de 100 eurós átalánykedvezményt kaphatnak az ingatlanadójukból. Ez a csökkentés automatikusan érvényesül, ha a 2024. évi referenciaadó-bevételük eléri a teljes mentességre vonatkozó felső határokat.
Ez a kedvezmény csak a fő lakóhelyre vonatkozik, és csak akkor jár, ha az ingatlan a kedvezményezett személyes tulajdonában van, vagy a szintén jogosult házastárssal közös tulajdonban van. Ha csak a fiatalabb házastárs tulajdonában van az ingatlan, a kedvezmény nem alkalmazható.
Az alacsony jövedelmű háztartások költségvetésére nehezedő terhek korlátozására létezik egy ingatlanadó-korlátozási mechanizmus. E rendelkezés értelmében a fő lakóhelyre kivetett ingatlanadó felső határa az adófizető éves háztartási jövedelmének 50%-a.
Ahhoz, hogy ezt a felső határt igénybe lehessen venni, három feltételnek kell teljesülnie. A 2024. évi referenciaadó-bevétel nem haladhatja meg a 29 815 eurót az első családi kvótarész után, valamint a 6 966 eurót az első további félrész után és az 5 484 eurót minden további félrész után. A tulajdonos nem lehetettIFI(Impôt sur la fortune immobilière) adóköteles, és 2026. december 31-ig ki kell töltenie a 2041-DPTF-SD nyomtatványt.
Az üresen álló bérlakások tulajdonosai ingatlanadó-kedvezményt igényelhetnek, ha az ingatlan legalább három hónapja üresen áll. Ennek a helyzetnek a tulajdonos által nem befolyásolhatónak kell lennie, például nagyobb munkálatok vagy értékesítési nehézségek miatt.
A kedvezményt az üres állásidőre arányosan számítják ki, és azt 2025. december 31. előtt kell igényelni az adóhivatalnál. Az ingatlan nem önkéntes üresedését és annak okait megfelelő igazoló dokumentumokkal kell alátámasztani.
A 2025. évi ingatlanadó határidőre történő befizetésének elmulasztása automatikusan az esedékes összeg 10%-ának megfelelő bírságot von maga után. Ez a bírság a késedelem első napjától alkalmazandó, az adóhatóság előzetes hivatalos felszólítása nélkül.
Ideiglenes pénzügyi nehézségek esetén lehetőség van arra, hogy az állami könyvelőnél kérvényezzék a kifizetés elhalasztását vagy elengedését. Ezt a kérelmet az esedékesség előtt vagy közvetlenül utána kell benyújtani, és indokolni kell a felmerült rendkívüli helyzetet.
Egy kevéssé ismert rendszer lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy 3 évre mentességet kapjanak az ingatlanadó alól, miután energetikai felújítási munkálatokat végeztek. Ez az ösztönző intézkedés, amelyet a párizsi régió néhány helyi önkormányzata helyben megszavazott, több ezer eurót takaríthat meg.
A mentesség igénybevételéhez számos feltételnek kell teljesülnie. Az Ön lakásának 1989. január 1-je előtt kell elkészülnie, és a kérelmet megelőző évben legalább 10 000 euró értékben, vagy az azt megelőző három évben 15 000 euró értékben kell támogatható munkálatokat végeznie. Ezek az összegek tartalmazzák az áfát, de nem tartalmazzák a munkadíjat.
A támogatható munkálatok közé tartozik a hőszigetelés, a fűtőberendezés cseréje, a megújuló energiarendszerek telepítése, a kettős áramlású szellőzőrendszer telepítése vagy az olajtartály eltávolítása. A mentesség lehet részleges (50%) vagy teljes (100%), a helyi hatóság döntésétől függően.
Felhívjuk figyelmét, hogy Île-de-France régió nem minden települése kínálja ezt a programot. A munkálatok megkezdése előtt feltétlenül tájékozódjon a helyi önkormányzatnál. Párizs 2022 decemberében szavazta meg a mentesség bevezetését, és 2024-től három évig van érvényben. A nyilatkozatot az igénylés évének január 1-jéig kell benyújtani az államháztartási központhoz, a munkálatokat alátámasztó összes dokumentummal együtt.
A kataszteri bérleti értékek jelentős reformját 2028-ra tervezik, a tényleges piaci bérleti díjakon alapuló új számítási módszerrel. Az eredetileg 2026-ra tervezett felülvizsgálatot a jobb előkészítés érdekében elhalasztották.
2025 első felében a bérbeadóktól bérleti díjakat gyűjtő kampányra kerül sor az új adatbázis feltöltése érdekében. Ez a reform újrakeveri a kártyákat a területek és az ingatlantípusok között, a nyertesek és vesztesek pedig attól függnek, hogyan alakult a helyi ingatlanpiac 1970 óta.
2025 Az ingatlanadó továbbra is a párizsi régió lakástulajdonosainak egyik legfontosabb helyi adója, mérsékelt, de széles körű emelkedéssel. Az alacsony jövedelmű háztartások számára azonban számosmentesség és kedvezmény áll rendelkezésre a számla csökkentésére. Ne habozzon ellenőrizni, hogy jogosult-e a különböző kedvezményekre, és időben fizessen a büntetések elkerülése érdekében.
Hivatalos oldal
www.service-public.fr
