A taxe foncière (imposto predial) é uma prenda de regresso às aulas que nos fazia falta. Este imposto local incontornável para os proprietários de imóveis em França deverá aumentar mais 1,7% este ano. Este aumento automático, baseado na inflação, aplica-se a todos os imóveis da região parisiense e do resto da França. Desde 25 de agosto, já foram enviados os primeiros avisos de cobrança do imposto predial, com datas de pagamento que devem ser respeitadas. Felizmente, alguns proprietários podem beneficiar deisenções em função da sua idade, dos seus rendimentos ou das suas circunstâncias.
Todos os anos, as autoridades fiscais aplicam um aumento fixo ao valor cadastral das rendas, que constitui a base de cálculo do imposto predial. Para 2025, este aumento será de 1,7%, o aumento mais moderado desde há vários anos, após os aumentos de 7,1% em 2023 e de 3,9% em 2024. Este aumento deve-se ao abrandamento da inflação, medido pelo índice harmonizado de preços no consumidor publicado pelo INSEE em novembro de 2024.
Todos os proprietários e usufrutuários de imóveis em 1 de janeiro de 2025 são afectados por este imposto predial, quer vivam na sua casa ou a arrendem. Na região de Île-de-France, onde o valor dos imóveis é elevado, este aumento representa várias dezenas de euros suplementares por ano para a maioria dos proprietários. Por exemplo, para um imóvel com um valor de aluguer de 4.000 euros e taxas cumulativas de 40%, a contribuição predial passará automaticamente de 1.600 euros para cerca de 1.627 euros em 2025.
Os avisos relativos ao imposto predial de 2025 estão a chegar de acordo com um calendário preciso estabelecido pelas autoridades fiscais. As primeiras cartas foram enviadas em 25 de agosto de 2025 para os contribuintes que não pagam mensalmente. Se optou por um pagamento escalonado ao longo do ano, o seu aviso chegará mais tarde, entre 22 de setembro e 8 de outubro de 2025.
Para os avisos desmaterializados, as datas são ligeiramente diferentes. Os contribuintes que optaram por receber os seus avisos por via eletrónica poderão consultá-los em linha a partir de 28 de agosto de 2025, se não pagarem mensalmente, ou a partir de 20 de setembro de 2025, para os que optaram pelo pagamento mensal. Será notificado por correio eletrónico quando o seu aviso estiver disponível na sua área pessoal em impots.gouv.fr.
Existem prazos rigorosos para o pagamento da contribuição predial 2025, consoante o modo de pagamento escolhido. Para o pagamento em linha através da Internet, smartphone ou tablet, o prazo termina à meia-noite de 20 de outubro de 2025. Esta opção é obrigatória para todos os montantes superiores a 300 euros.
Para os outros modos de pagamento (cheque, transferência bancária, numerário), o prazo é anterior: 15 de outubro de 2025. Note-se que esta opção de pagamento tradicional só está disponível se o seu imposto predial for inferior a 300 euros. Acima deste limiar, o pagamento eletrónico torna-se obrigatório.
Os proprietários de imóveis que optaram pelo sistema de pagamento mensal pagam o imposto predial em dez prestações entre janeiro e outubro. Se o montante final for diferente da estimativa, é feito um ajustamento em novembro. Para beneficiar desta facilidade em 2025, é necessário inscrever-se antes de 30 de junho de 2025.
O cálculo da contribuição predial de 2025 baseia-se no valor locativo cadastral do seu imóvel, ou seja, na renda anual teórica que este poderia gerar se fosse arrendado. Este valor, inicialmente estabelecido em 1970 para os imóveis construídos, é atualizado todos os anos por um coeficiente de reavaliação. Em 2025, este coeficiente é de 1,068, o que representa um aumento de 1,7%.
O valor locativo cadastral é objeto de uma dedução fixa de 50% para ter em conta as despesas de gestão, de seguro e de manutenção. Esta base de tributação é depois multiplicada pelas taxas de imposto votadas pelas colectividades locais: comunal, intercomunal e, por vezes, departamental, consoante a zona.
Em Île-de-France, estas taxas variam consideravelmente de uma comuna para outra. Paris tem uma das taxas de imposto predial mais elevadas da região, enquanto algumas comunas dos subúrbios têm taxas mais baixas. Esta disparidade explica as diferenças significativas entre os proprietários de imóveis de valor semelhante.
Várias categorias de proprietários de imóveis podem beneficiar de uma isenção total ou parcial do imposto predial de 2025 sobre a sua residência principal. Esta isenção abrange principalmente os idosos, os deficientes e as pessoas com rendimentos muito baixos.
Os beneficiários da ASPA (Allocation de solidarité aux personnes âgées) e daASI (Allocation supplémentaire d'invalidité) estão automaticamente isentos, independentemente dos seus recursos económicos. Esta isenção aplica-se mesmo que estejam a viver num lar de idosos, desde que mantenham a utilização da sua antiga habitação.
As pessoas com mais de 75 anos em 1 de janeiro de 2025 também podem beneficiar da isenção total, mas com um rendimento limitado. O seu rendimento fiscal de referência em 2024 não deve exceder 12 704 euros para uma quota familiar, mais 3 393 euros por cada meia quota suplementar.
Os beneficiários do AAH (Allocation aux adultes handicapés - Subsídio para adultos deficientes) podem beneficiar deuma isenção da contribuição predial de 2025, mas apenas se os seus rendimentos respeitarem os mesmos limites que os das pessoas com mais de 75 anos. O rendimento fiscal de referência de 2024 não deve exceder 12 704 euros por uma parte, mais 3 393 euros por cada meia parte suplementar.
Esta condição de recursos aplica-se ao agregado fiscal. Por exemplo, um casal, em que um deles recebe aAAH, ficará isento se o seu rendimento combinado não exceder 19 097 euros em 2024. Aisenção aplica-se automaticamente se as condições estiverem reunidas, sem que seja necessário efetuar qualquer diligência especial.
Os proprietários com idades compreendidas entre os 65 e os 75 anos em 1 de janeiro de 2025 não beneficiam de uma isenção total, mas podem obter uma redução fixa de 100 euros na sua contribuição predial. Esta redução aplica-se automaticamente se os seus rendimentos fiscais de referência em 2024 atingirem os mesmos limites que os da isenção total.
Esta redução só se aplica à residência principal e só é concedida se o imóvel for propriedade pessoal do beneficiário ou se for propriedade conjunta com um cônjuge que também seja elegível. Se apenas o cônjuge mais novo for proprietário do imóvel, a redução não se aplica.
Existe um mecanismo de nivelamento do imposto predial para limitar a carga sobre os orçamentos das famílias com baixos rendimentos. Nos termos desta disposição, o imposto predial sobre a residência principal é limitado a 50% do rendimento anual do agregado familiar do contribuinte.
Para beneficiar deste limite máximo, devem estar reunidas três condições. O rendimento fiscal de referência para 2024 não deve exceder 29.815 euros para a primeira quota-parte familiar, mais 6.966 euros para a primeira meia quota suplementar e 5.484 euros para cada meia quota subsequente. O proprietário não deve ter estado sujeito aoIFI(Impôt sur la fortune immobilière) e deve preencher o formulário 2041-DPTF-SD antes de 31 de dezembro de 2026.
Os proprietários de imóveis para arrendamento vagos podem solicitar uma redução do imposto predial se o imóvel estiver vago há pelo menos três meses. Esta situação deve estar fora do controlo do proprietário, por exemplo, devido a grandes obras ou a dificuldades de comercialização.
A redução é calculada proporcionalmente ao período de desocupação e deve ser solicitada à administração fiscal até 31 de dezembro de 2025. Devem ser apresentados documentos comprovativos adequados para justificar a desocupação involuntária do imóvel e as razões que a motivaram.
O não pagamento atempado da contribuição predial de 2025 implica automaticamente uma penalização de 10% do montante devido. Esta penalização aplica-se a partir do primeiro dia de atraso, sem aviso prévio da administração fiscal.
Em caso de dificuldades financeiras temporárias, é possível solicitar ao contabilista público o adiamento ou a isenção do pagamento. Este pedido deve ser apresentado antes da data de vencimento ou imediatamente a seguir, e deve justificar a situação excecional verificada.
Um regime pouco conhecido permite que os proprietários de imóveis obtenham uma isenção do imposto predial durante 3 anos após terem efectuado obras de renovação energética. Esta medida de incentivo, votada localmente por algumas colectividades locais da região parisiense, pode permitir poupar milhares de euros.
Para beneficiar desta isenção, é necessário preencher um certo número de condições. A sua casa deve ter sido concluída antes de 1 de janeiro de 1989 e deve ter efectuado, pelo menos, 10 000 euros de obras elegíveis no ano anterior ao pedido, ou 15 000 euros nos três anos anteriores. Estes montantes incluem o IVA, mas excluem a mão de obra.
Os trabalhos elegíveis incluem o isolamento térmico, a substituição do equipamento de aquecimento, a instalação de sistemas de energias renováveis, a instalação de um sistema de ventilação de fluxo duplo ou a remoção de um tanque de óleo. A isenção pode ser parcial (50%) ou total (100%), consoante a decisão tomada pela sua autarquia local.
Atenção: nem todos os municípios da região de Île-de-France oferecem este regime. É essencial obter informações junto do seu município antes de iniciar qualquer trabalho. Paris votou a introdução desta isenção em dezembro de 2022, e está em vigor desde 2024 por um período de três anos. A declaração deve ser apresentada ao centro de finanças públicas antes de 1 de janeiro do ano do pedido, juntamente com todos os documentos comprovativos da obra.
Está prevista para 2028 uma grande reforma do valor cadastral das rendas, com um novo método de cálculo baseado nas rendas reais do mercado. Esta revisão, inicialmente prevista para 2026, foi adiada para permitir uma melhor preparação.
No primeiro semestre de 2025, terá lugar uma campanha de recolha de rendas junto dos proprietários para alimentar a nova base de dados. Esta reforma irá reordenar as cartas entre territórios e tipos de propriedade, com vencedores e perdedores em função da evolução do mercado imobiliário local desde 1970.
O imposto predial de 2025 continua a ser um dos principais impostos locais para os proprietários de casas na região parisiense, com um aumento moderado mas generalizado. No entanto, existem váriasisenções e reduções para ajudar a reduzir a fatura das famílias com baixos rendimentos. Não hesite em verificar a sua elegibilidade para as várias reduções e em pagar atempadamente para evitar penalizações.
Site oficial
www.service-public.fr
