Taxe foncière (kinnisvaramaks) on väike kingitus, millest võiksime loobuda. See Prantsuse kinnisvaraomanike jaoks vältimatu kohalik maks tõuseb sel aastal veel 1,7% võrra. See inflatsioonil põhinev automaatne tõus kehtib kõigile Pariisi piirkonna ja ülejäänud Prantsusmaa kinnisvaraobjektidele. Esimesed kinnisvaramaksu teatised on juba alates 25. augustist välja saadetud, kusjuures maksetähtaegu tuleb järgida. Õnneks võivad mõned kinnisvaraomanikud sõltuvalt vanusest, sissetulekust või olukorrast saadavabastuse.
Igal aastal kohaldab maksuhaldur kindlasummalist tõusu katastriüksuse rendiväärtusele, mis on kinnisvaramaksu arvutamise aluseks. Aastal 2025 on see tõus 1,7%, mis on mitme aasta kõige mõõdukam tõus pärast 7,1% tõusu 2023. aastal ja 3,9% tõusu 2024. aastal. See on tingitud inflatsiooni aeglustumisest, mida mõõdetakse INSEE poolt 2024. aasta novembris avaldatud ühtlustatud tarbijahinnaindeksi alusel.
See kinnisvaramaks puudutab 1. jaanuaril 2025 kõiki kinnisvara omanikke ja kasutusvaldajaid, olenemata sellest, kas nad elavad oma kodus või üürivad seda välja. Île-de-France'i piirkonnas, kus kinnisvara väärtus on kõrge, tähendab see tõus enamiku koduomanike jaoks mitukümmend eurot aastas. Näiteks kinnisvara puhul, mille rendiväärtus on 4000 eurot ja mille kumulatiivne määr on 40%, tõuseb kinnisvaramaks 2025. aastal automaatselt 1600 eurolt umbes 1627 eurole.
2025. aasta kinnisvaramaksu teatised saabuvad maksuhalduri kehtestatud täpse ajakava kohaselt. Esimesed kirjad saadeti 25. augustil 2025 maksumaksjatele, kes ei maksa igakuiselt. Kui olete valinud aasta peale jaotatud maksmise, saabub teie teade hiljem, 22. septembri ja 8. oktoobri 2025 vahel.
Dematerialiseeritud teadete puhul on kuupäevad veidi erinevad. Maksumaksjad, kes on otsustanud saada oma teated elektrooniliselt, saavad nendega internetis tutvuda alates 28. augustist 2025, kui nad ei maksa igakuiselt, või alates 20. septembrist 2025 nende puhul, kes on otsustanud maksta igakuiselt. Teid teavitatakse e-kirjaga, kui teie teatis on kättesaadav teie isiklikus piirkonnas aadressil impots.gouv.fr.
Kinnisvaramaksu 2025 maksmiseks on ranged tähtajad, mis sõltuvad valitud makseviisist. Interneti, nutitelefoni või tahvelarvuti kaudu veebipõhise maksmise puhul on tähtaeg 2025. oktoobri südaöö. See võimalus on kohustuslik kõigi üle 300 euro suuruste summade puhul.
Muude makseviiside (tšekk, pangaülekanne, sularaha) puhul on tähtaeg varasem: 15. oktoober 2025. Pange tähele, et see traditsiooniline maksevõimalus on võimalik ainult siis, kui teie kinnisvaramaksu suurus on alla 300 euro. Selle piirmäära ületamisel muutub elektrooniline makse kohustuslikuks.
Kinnisvaraomanikud, kes on valinud igakuise maksesüsteemi, maksavad kinnisvaramaksu kümne osamaksena jaanuarist oktoobrini. Kui lõplik summa erineb prognoositust, tehakse novembris korrigeerimine. Et seda võimalust 2025. aastal kasutada, pidite registreeruma enne 30. juunit 2025.
2025. aasta kinnisvaramaksu arvutamise aluseks on teie kinnisvara katastrijärgne rendiväärtus, st teoreetiline aastane renditasu, mida see võiks rentimise korral teenida. Seda algselt 1970. aastal hoonestatud kinnisvara jaoks kehtestatud väärtust ajakohastatakse igal aastal ümberhindluskoefitsiendi abil. Aastal 2025 on see koefitsient 1,068, mis tähendab 1,7% suurust tõusu.
Katastrijärgsele rendiväärtusele kohaldatakse 50% kindlasummalist toetust, et võtta arvesse haldus-, kindlustus- ja hoolduskulusid. Seejärel korrutatakse see maksubaas kohalike omavalitsuste poolt kehtestatud maksumääradega: kommuunide, omavalitsustevaheliste omavalitsuste ja mõnikord ka departemangude maksumääradega, sõltuvalt piirkonnast.
Île-de-France'is on need määrad omavalitsusüksuste lõikes väga erinevad. Pariisis on üks piirkonna kõrgemaid kinnisvaramaksumäärasid, samas kui mõnes äärelinna kommuunis on madalamad määrad. See erinevus seletab olulisi erinevusi kinnisvaramaksus sarnase väärtusega kinnisvara omanike vahel.
Mitmesugused koduomanike kategooriad võivad olla täielikult või osaliselt vabastatud 2025. aasta kinnisvaramaksust oma peamise elukoha puhul. See maksuvabastus puudutab peamiselt eakaid, puuetega inimesi ja väga madala sissetulekuga inimesi.
ASPA (Allocation de solidarité aux personnes âgées) jaASI (Allocation supplémentaire d'invalidité ) saajad on automaatselt vabastatud, sõltumata nende sissetulekust. See maksuvabastus kehtib isegi siis, kui nad elavad vanadekodus, kui nad säilitavad oma endise kodu kasutamise.
Ka inimesed, kes on 1. jaanuaril 2025 üle 75-aastased, võivad saada täielikku maksuvabastust, kuid piiratud sissetuleku alusel. Nende maksustamise võrdlustulu ei tohi 2024. aastal ületada 12 704 eurot ühe perekondliku kvoodiosa kohta, millele lisandub 3 393 eurot iga täiendava poole osa kohta.
AAH (Allocation aux adultes handicapés - puudega täiskasvanute toetus ) saajad võivad taotledavabastust 2025. aasta kinnisvaramaksust, kuid ainult juhul, kui nende sissetulek vastab samadele piirmääradele kui üle 75-aastaste inimeste puhul. 2024. aasta viitemaksu sissetulek ei tohi ületada 12 704 eurot ühe osa kohta, millele lisandub 3 393 eurot iga täiendava poole kohta.
Seda vahendite testi kohaldatakse maksukodaniku suhtes. Näiteks abielupaar, kellest üks saabAAH-i, on maksuvaba, kui nende ühine sissetulek ei ületa 2024. aastal 19 097 eurot.Vabastus kehtib automaatselt, kui tingimused on täidetud, ilma et oleks vaja teha erilisi samme.
Koduomanikud, kes on 1. jaanuaril 2025. aastal 65-75-aastased, ei saa täielikku maksuvabastust, kuid võivad saada kinnisvaramaksu kindlasummalist vähendamist 100 euro võrra. Seda vähendust kohaldatakse automaatselt, kui nende 2024. aasta võrdlusmaksuga seotud sissetulek vastab samadele piirmääradele, mis kehtivad täieliku maksuvabastuse puhul.
Seda soodustust kohaldatakse ainult peamise elukoha suhtes ja seda antakse ainult siis, kui kinnisvara kuulub soodustatud isikule isiklikult või kui see on ühisomandis abikaasaga, kes on samuti abikõlblik. Kui kinnisvara kuulub ainult nooremale abikaasale, ei kohaldata vähendust.
Madala sissetulekuga majapidamiste eelarve koormuse piiramiseks on olemas kinnisvaramaksu piirmäärade mehhanism. Selle sätte kohaselt piiratakse põhielukoha kinnisvaramaks 50% ulatuses maksumaksja aastasest sissetulekust.
Selle ülemmäära kasutamiseks peavad olema täidetud kolm tingimust. Maksustatav võrdlustulu 2024. aastal ei tohi ületada 29 815 eurot esimese perekondliku kvoodiosa puhul, millele lisandub 6 966 eurot esimese täiendava poolosa puhul ja 5 484 eurot iga järgneva poolosa puhul. Omanik ei tohi olla maksukohustuslaneIFI(Impôt sur la fortune immobilière) ja peab täitma vormi 2041-DPTF-SD enne 31. detsembrit 2026.
Tühjade üürikinnisvara omanikud võivad taotleda kinnisvaramaksu vähendamist, kui kinnisvara on olnud tühi vähemalt kolm kuud. Selline olukord peab olema omaniku kontrolli alt väljas, näiteks suuremate tööde või turustusraskuste tõttu.
Hüvitis arvutatakse proportsionaalselt vabade töökohtade perioodi eest ja seda tuleb taotleda maksuametilt enne 31. detsembrit 2025. aastal. Kinnisvara tahtmatut tühjaksjäämist ja selle põhjuseid tuleb põhjendada asjakohaste dokumentidega.
Kui 2025. aasta kinnisvaramaksu ei ole õigeaegselt tasutud, kohaldatakse automaatselt trahvi, mille suurus on 10% tasumisele kuuluvast summast. Seda trahvi kohaldatakse alates esimesest viivituspäevast ilma maksuhalduri eelneva ametliku hoiatuseta.
Ajutiste finantsraskuste korral on võimalik taotleda riigikontorilt maksmise edasilükkamist või maksmisest loobumist. See taotlus tuleb esitada enne maksetähtaega või vahetult pärast seda ning selles tuleb põhjendada tekkinud erakorralist olukorda.
Vähetuntud kava võimaldab koduomanikel saada vabastust kinnisvaramaksust 3 aastaks pärast energeetiliste renoveerimistööde tegemist. See stimuleeriv meede, mille poolt mõned Pariisi piirkonna kohalikud omavalitsused hääletasid, võib säästa tuhandeid eurosid.
Selle vabastuse saamiseks peavad olema täidetud mitmed tingimused. Teie kodu peab olema valminud enne 1. jaanuari 1989 ja te peate olema teinud vähemalt 10 000 euro väärtuses abikõlblikke töid taotluse esitamisele eelneval aastal või 15 000 euro väärtuses kolme eelneva aasta jooksul. Need summad sisaldavad käibemaksu, kuid ei hõlma tööjõudu.
Abikõlblikud tööd hõlmavad soojusisolatsiooni, kütteseadmete väljavahetamist, taastuvenergiasüsteemide paigaldamist, topeltvoolulise ventilatsioonisüsteemi paigaldamist või õlipaagi eemaldamist. See vabastus võib olla osaline (50%) või täielik (100%), sõltuvalt teie kohaliku omavalitsuse otsusest.
Pange tähele: mitte kõik Île-de-France'i piirkonna omavalitsused ei paku seda kava. Enne tööde alustamist on oluline saada teavet oma kohalikust omavalitsusest. Pariis hääletas selle maksuvabastuse kehtestamise poolt 2022. aasta detsembris ja see kehtib alates 2024. aastast kolmeks aastaks. Deklaratsioon tuleb esitada riiklikule finantskeskusele enne taotluse esitamise aasta 1. jaanuari koos kõigi töödega seotud tõendavate dokumentidega.
Aastaks 2028 on kavandatud katastripõhiste rendiväärtuste ulatuslik reform, mille puhul kasutatakse uut arvutusmeetodit, mis põhineb tegelikel turupõhistel rendihindadel. See algselt 2026. aastaks kavandatud läbivaatamine on parema ettevalmistuse huvides edasi lükatud.
2025. aasta esimesel poolel toimub üürileandjatelt üüri kogumise kampaania, et toita uut andmebaasi. Selle reformiga segatakse kaardid territooriumide ja kinnisvaratüüpide vahel ümber, kusjuures võitjad ja kaotajad sõltuvad sellest, kuidas kohalik kinnisvaraturg on alates 1970. aastast arenenud.
2025 kinnisvaramaks jääb Pariisi piirkonna koduomanike jaoks oluliseks kohalikuks maksuks, mille kasv on mõõdukas, kuid laiaulatuslik. Siiski on olemas mitmeidvabastusi ja soodustusi, mis aitavad vähendada arveid madala sissetulekuga majapidamistele. Ärge kartke kontrollida, kas teil on õigus saada erinevaid tagasimakseid, ja makske õigeaegselt, et vältida trahve.
Ametlik sait
www.service-public.fr
