Onroerendezaakbelasting, een veelbesproken onderwerp voor Franse huiseigenaren, staat weer in de schijnwerpers. In 2024 krijgen huiseigenaren te maken met een verdere verhoging van deze belasting, die in 2023 al is gestegen. Deze aanpassing is direct gekoppeld aan de inflatie, die van invloed is op de huurwaarde van onroerend goed.
In 2023 is de onroerendgoedbelasting sterk gestegen, met 7,1% in de 200 dichtstbevolkte steden van Frankrijk. Deze opwaartse trend zal zich in 2024 voortzetten, volgens voorspellingen van INSEE en experts op dit gebied.
Waarom deze stijging? Sinds 2018 wordt de grondslag voor de berekening van de onroerendgoedbelasting, namelijk de kadastrale huurwaarde, geïndexeerd op basis van de geharmoniseerde consumentenprijsindex (HICP). Deze index is in november 2023 met 3,9% gestegen, wat heeft geleid tot een overeenkomstige stijging van de huurwaarde. Deze waarde is een belangrijk element in de berekening van de onroerendgoedbelasting.
"Onroerende voorheffing hangt af van het tarief dat door de gemeente en intergemeentelijke overheden is gestemd, toegepast op een huurwaarde," legt Frédéric Zumbiehl uit, jurist bij de Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI), met wie actu.fr contact opnam. Als de huurwaarde stijgt, zelfs als het gemeentelijke tarief niet verandert, stijgt de belasting evenredig.
Maar dat is niet alles: gemeenten hebben ook de mogelijkheid om hun belastingtarieven te verhogen. Als ze dat doen, kan de onroerendgoedbelasting zelfs meer stijgen dan verwacht. Om de potentiële impact van deze stijging te begrijpen, moeten we terugkijken naar 2023, toen de onroerendgoedbelasting in de grote steden met gemiddeld 9,3% steeg, ondanks een stijging van de huurwaarde met 7,1%.
Frédéric Zumbiehl wijst erop dat de verhogingen per gemeente verschillen en herinnert ons eraan dat beslissingen op lokaal niveau worden genomen. Afhankelijk van de beslissing die elke gemeente neemt, kan de stijging van de onroerendgoedbelasting dus aanzienlijk variëren.
De onroerende voorheffing, die door 57% van de bevolking wordt betaald, vertegenwoordigt een aanzienlijk deel van de gemeentelijke inkomsten en wordt vaak gebruikt om essentiële lokale diensten te financieren. Deze opeenvolgende verhogingen hebben echter een directe impact op de financiën van huiseigenaren.
Om de gevolgen van deze stijging te verzachten, kunnen huiseigenaren ervoor kiezen om hun onroerendgoedbelasting maandelijks te betalen. Met deze optie kunnen de betalingen worden gespreid over het jaar, wat zorgt voor een zekere mate van budgetflexibiliteit. Aanvragen voor maandelijkse betalingen kunnen tot 31 december worden ingediend op de officiële belastingwebsite.
Onroerendezaakbelasting is dus een belangrijk onderwerp voor Franse huiseigenaren in 2024. Nu een stijging vrijwel zeker is, is het cruciaal om je goed voor te bereiden om deze onvermijdelijke kostenpost zo effectief mogelijk te beheren.
In een rapport stelt de Franse rekenkamer (Cour des Comptes) voor om de manier waarop de onroerendgoedbelasting wordt berekend te hervormen, zodat huishoudens met een aanzienlijk onroerendgoedbezit beter worden belast. De voorzitter van de Rekenkamer, Pierre Moscovici, benadrukte op Capital de dringende noodzaak om de fiscale rechtvaardigheid te verbeteren, omdat het huidige belastingsysteem niet de werkelijke economische waarde van onroerend goed weerspiegelt, waardoor de rijkste huishoudens worden bevoordeeld. Deze kritiek is gebaseerd op het feit dat de onroerendgoedbelasting wordt berekend op basis van kadastrale huurwaarden die in 1970 zijn vastgesteld, die zelden worden bijgewerkt en geen rekening houden met veranderingen in onroerendgoedprijzen, vooral in steden waar de waarden aanzienlijk zijn gestegen.
