Taxe foncière (onroerendgoedbelasting) is een klein terug-naar-school cadeautje dat we wel kunnen missen. Deze onontkoombare lokale belasting voor Franse huiseigenaren zal dit jaar met nog eens 1,7% stijgen. Deze automatische verhoging, gebaseerd op de inflatie, geldt voor alle eigendommen in de regio Parijs en de rest van Frankrijk. De eerste aanmaningen voor de onroerendgoedbelasting zijn al sinds 25 augustus verstuurd, met betalingsdata die moeten worden gerespecteerd. Gelukkig kunnen sommige huiseigenaren in aanmerking komen voorvrijstellingen, afhankelijk van hun leeftijd, inkomen of omstandigheden.
Elk jaar past de belastingdienst een forfaitaire verhoging toe op de kadastrale huurwaarden, de basis waarop de onroerendgoedbelasting wordt berekend. Voor 2025 zal deze stijging 1,7% bedragen, de meest gematigde stijging in een aantal jaren na verhogingen van 7,1% in 2023 en 3,9% in 2024. Dit is te wijten aan de vertraging van de inflatie, zoals gemeten door de geharmoniseerde consumentenprijsindex die in november 2024 door INSEE werd gepubliceerd.
Alle eigenaren en vruchtgebruikers van onroerend goed op 1 januari 2025 krijgen te maken met deze onroerendgoedbelasting, of ze nu in hun huis wonen of het verhuren. In de regio Île-de-France, waar de waarde van onroerend goed hoog is, betekent deze verhoging voor de meeste huiseigenaren enkele tientallen euro's extra per jaar. Bijvoorbeeld, voor een woning met een huurwaarde van €4.000 en een cumulatief tarief van 40%, zal de onroerendgoedbelasting automatisch stijgen van €1.600 naar ongeveer €1.627 in 2025.
De aankondigingen van de onroerende voorheffing voor 2025 komen binnen volgens een nauwkeurig tijdschema dat door de belastingdienst is opgesteld. De eerste brieven werden verstuurd op 25 augustus 2025 voor belastingbetalers die niet maandelijks betalen. Als je hebt gekozen voor betaling gespreid over het jaar, komt je aanslagbiljet later, tussen 22 september en 8 oktober 2025.
Voor gedematerialiseerde aankondigingen zijn de data iets anders. Belastingplichtigen die ervoor gekozen hebben om hun borderellen elektronisch te ontvangen, zullen deze online kunnen raadplegen vanaf 28 augustus 2025 als ze niet maandelijks betalen, of vanaf 20 september 2025 voor degenen die ervoor gekozen hebben om maandelijks te betalen. U wordt per e-mail verwittigd wanneer uw aanslagbiljet beschikbaar is in uw persoonlijke ruimte op impots.gouv.fr.
Er zijn strikte deadlines voor de betaling van de onroerendezaakbelasting voor 2025, afhankelijk van de gekozen betalingsmethode. Voor online betaling via internet, smartphone of tablet is de deadline middernacht op 20 oktober 2025. Deze optie is verplicht voor alle bedragen van meer dan €300.
Voor andere betaalwijzen (cheque, bankoverschrijving, contant) is de deadline eerder: 15 oktober 2025. Houd er rekening mee dat deze traditionele betalingsoptie alleen beschikbaar is als je onroerendgoedbelasting minder dan € 300 bedraagt. Boven deze drempel wordt elektronische betaling verplicht.
Eigenaren die hebben gekozen voor het systeem van maandelijkse betaling, betalen hun onroerende voorheffing in tien termijnen tussen januari en oktober. Als het uiteindelijke bedrag afwijkt van de schatting, wordt er in november een aanpassing gedaan. Om in 2025 van deze faciliteit gebruik te kunnen maken, moest je je vóór 30 juni 2025 aanmelden.
De berekening van de onroerende voorheffing in 2025 is gebaseerd op de kadastrale huurwaarde van je eigendom, d.w.z. de theoretische jaarlijkse huur die het zou kunnen opbrengen als het zou worden verhuurd. Deze waarde, oorspronkelijk vastgesteld in 1970 voor bebouwde eigendommen, wordt elk jaar bijgewerkt met een herwaarderingscoëfficiënt. In 2025 is deze coëfficiënt 1,068, een stijging van 1,7%.
De kadastrale huurwaarde is onderworpen aan een forfaitaire aftrek van 50% om rekening te houden met beheers-, verzekerings- en onderhoudskosten. Deze belastinggrondslag wordt vervolgens vermenigvuldigd met de belastingtarieven die zijn goedgekeurd door de lokale autoriteiten: gemeente, intercommunale en soms departement, afhankelijk van het gebied.
In Île-de-France verschillen deze tarieven aanzienlijk van gemeente tot gemeente. Parijs heeft een van de hoogste onroerendgoedbelastingtarieven in de regio, terwijl sommige gemeenten in de buitenwijken lagere tarieven hebben. Dit verschil verklaart de aanzienlijke verschillen in onroerendgoedbelasting tussen eigenaren van onroerend goed met een vergelijkbare waarde.
Verschillende categorieën huiseigenaren kunnen geheel of gedeeltelijk worden vrijgesteld van de onroerendgoedbelasting van 2025 op hun hoofdverblijfplaats. Deze vrijstelling geldt vooral voor ouderen, gehandicapten en mensen met een zeer laag inkomen.
Begunstigden van ASPA (Allocation de solidarité aux personnes âgées) enASI (Allocation supplémentaire d'invalidité) zijn automatisch vrijgesteld, ongeacht hun middelen. Deze vrijstelling geldt zelfs als ze in een bejaardentehuis wonen, zolang ze het gebruik van hun oude woning behouden.
Mensen die op 1 januari 2025 ouder zijn dan 75 jaar kunnen ook profiteren van de volledige vrijstelling, maar op basis van een beperkt inkomen. Hun referentiebelastinginkomen in 2024 mag niet hoger zijn dan € 12.704 voor één gezinsquotum, plus € 3.393 voor elk extra half aandeel.
Ontvangers van de AAH (Allocation aux adultes handicapés - Toelage voor Gehandicapte Volwassenen) kunnen aanspraak maken opvrijstelling van de onroerendezaakbelasting voor 2025, maar alleen als hun inkomen voldoet aan dezelfde plafonds als die voor mensen ouder dan 75. Het referentiebelastinginkomen voor 2024 mag niet hoger zijn dan €12.704 voor één deel, plus €3.393 voor elk extra half deel.
Deze middelentoets wordt toegepast op het belastinghuishouden. Een echtpaar bijvoorbeeld, waarvan er één deAAH ontvangt, is vrijgesteld als hun gezamenlijke inkomen in 2024 niet hoger is dan €19.097. De vrijstelling geldt automatisch als aan de voorwaarden wordt voldaan. Devrijstelling is automatisch van toepassing als aan de voorwaarden wordt voldaan, er hoeven geen speciale stappen te worden ondernomen.
Huiseigenaren die op 1 januari 2025 tussen 65 en 75 jaar oud zijn, genieten geen volledige vrijstelling, maar kunnen een forfaitaire vermindering van € 100 krijgen op hun onroerende voorheffing. Deze vermindering is automatisch van toepassing als hun referentiebelastinginkomen voor 2024 aan dezelfde plafonds voldoet als voor de volledige vrijstelling.
Deze vermindering is alleen van toepassing op het hoofdverblijf en wordt alleen toegekend als het eigendom persoonlijk eigendom is van de begunstigde of gezamenlijk eigendom is met een echtgeno(o)t(e) die ook in aanmerking komt. Als alleen de jongere echtgenoot eigenaar is, is de vermindering niet van toepassing.
Om de druk op het budget van huishoudens met een laag inkomen te beperken, bestaat er een mechanisme om de onroerendgoedbelasting te plafonneren. Volgens deze bepaling wordt de onroerendgoedbelasting op de hoofdwoning afgetopt op 50% van het jaarlijkse huishoudinkomen van de belastingbetaler.
Om van dit plafond te kunnen profiteren, moet aan drie voorwaarden worden voldaan. Het fiscale referentie-inkomen voor 2024 mag niet hoger zijn dan € 29.815 voor het eerste quotumaandeel van de familie, plus € 6.966 voor het eerste extra halve aandeel en € 5.484 voor elk volgend half aandeel. De eigenaar mag niet aansprakelijk zijn geweest voor deIFI(Impôt sur la fortune immobilière) en moet vóór 31 december 2026 formulier 2041-DPTF-SD invullen.
Eigenaars van leegstaande huurwoningen kunnen een korting op de onroerendgoedbelasting aanvragen als de woning ten minste drie maanden leegstaat. Deze situatie moet buiten de controle van de eigenaar liggen, bijvoorbeeld door grote werkzaamheden of marketingproblemen.
De korting wordt berekend op een pro-ratabasis voor de periode van leegstand en moet vóór 31 december 2025 worden aangevraagd bij het belastingkantoor. Er moeten passende bewijsstukken worden verstrekt om de onvrijwillige leegstand van het pand en de redenen daarvoor te rechtvaardigen.
Als de onroerende voorheffing van 2025 niet op tijd wordt betaald, wordt automatisch een boete van 10% van het verschuldigde bedrag in rekening gebracht. Deze boete is van toepassing vanaf de eerste dag vertraging, zonder voorafgaande ingebrekestelling door de belastingdienst.
In geval van tijdelijke financiële moeilijkheden kan bij de rekenplichtige uitstel of kwijtschelding van betaling worden aangevraagd. Dit verzoek moet worden ingediend vóór de vervaldatum of onmiddellijk daarna, en moet de uitzonderlijke situatie die zich voordoet rechtvaardigen.
Een weinig bekende regeling stelt huiseigenaren in staat om gedurende 3 jaar vrijstelling van onroerendgoedbelasting te krijgen na het uitvoeren van energierenovatiewerkzaamheden. Deze stimuleringsmaatregel, lokaal goedgekeurd door sommige lokale overheden in de regio Parijs, kan duizenden euro's besparen.
Om voor deze vrijstelling in aanmerking te komen, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. Je huis moet vóór 1 januari 1989 zijn opgeleverd en je moet in het jaar voorafgaand aan de aanvraag voor minstens €10.000 aan subsidiabele werkzaamheden hebben uitgevoerd, of €15.000 in de voorgaande drie jaar. Deze bedragen zijn inclusief BTW, maar exclusief arbeid.
Werkzaamheden die in aanmerking komen, zijn onder andere thermische isolatie, vervanging van verwarmingsapparatuur, installatie van systemen voor hernieuwbare energie, installatie van een ventilatiesysteem met dubbele doorstroming of verwijdering van een olietank. De vrijstelling kan gedeeltelijk (50%) of volledig (100%) zijn, afhankelijk van de beslissing van je gemeente.
Let op: niet alle gemeenten in de regio Île-de-France bieden deze regeling aan. Het is essentieel om informatie in te winnen bij je gemeente voordat je aan de slag gaat. Parijs heeft in december 2022 gestemd voor de invoering van deze vrijstelling, die sinds 2024 van kracht is voor een periode van drie jaar. De verklaring moet vóór 1 januari van het jaar van de aanvraag worden ingediend bij het financieringscentrum van de overheid, samen met alle bewijsstukken voor de werkzaamheden.
Een grote hervorming van de kadastrale huurwaarden is gepland voor 2028, met een nieuwe berekeningsmethode op basis van werkelijke markthuren. Deze herziening, die oorspronkelijk gepland was voor 2026, is uitgesteld om een betere voorbereiding mogelijk te maken.
In de eerste helft van 2025 zal een campagne plaatsvinden om de huurprijzen van verhuurders te verzamelen om de nieuwe database te voeden. Deze hervorming zal de kaarten herschikken tussen gebieden en vastgoedtypes, met winnaars en verliezers afhankelijk van hoe de lokale vastgoedmarkt zich heeft ontwikkeld sinds 1970.
2025 Onroerendezaakbelasting blijft een belangrijke lokale belasting voor huiseigenaren in de Parijse regio, met een gematigde maar wijdverspreide stijging. Er zijn echter een aantalvrijstellingen en kortingen beschikbaar om de rekening te verlagen voor huishoudens met een laag inkomen. Aarzel niet om te controleren of u in aanmerking komt voor de verschillende kortingen en om op tijd te betalen om boetes te voorkomen.
Officiële site
www.service-public.fr
