Taxe foncière (eiendomsskatt) er en liten skolestartgave vi godt kunne vært foruten. Denne uunngåelige lokale skatten for franske eiendomsbesittere kommer til å øke med ytterligere 1,7 % i år. Denne automatiske økningen, som er basert på inflasjonen, gjelder for alle eiendommer i Paris-regionen og resten av Frankrike. De første varslene om eiendomsskatt har allerede blitt sendt ut siden 25. august, med betalingsfrister som må overholdes. Heldigvis kan noen boligeiere kvalifisere forfritak, avhengig av alder, inntekt eller omstendigheter.
Hvert år øker skattemyndighetene leieverdiene i matrikkelen, som er grunnlaget for beregning av eiendomsskatten, med en fast sats. I 2025 vil denne økningen være på 1,7 %, den mest moderate økningen på flere år, etter økninger på 7,1 % i 2023 og 3,9 % i 2024. Dette skyldes nedgangen i inflasjonen, målt ved den harmoniserte konsumprisindeksen som ble publisert av INSEE i november 2024.
Alle som eier og bruker eiendom 1. januar 2025 blir berørt av denne eiendomsskatten, enten de bor i boligen sin eller leier den ut. I Île-de-France-regionen, der eiendomsverdiene er høye, utgjør denne økningen flere titalls euro ekstra i året for de fleste boligeiere. For eksempel vil eiendomsskatten for en bolig med en utleieverdi på 4000 euro og en kumulativ skattesats på 40 % automatisk stige fra 1600 euro til rundt 1627 euro i 2025.
Varslene om eiendomsskatt 2025 kommer i henhold til en nøyaktig tidsplan fastsatt av skattemyndighetene. De første brevene ble sendt ut 25. august 2025 for skattytere som ikke betaler månedlig. Hvis du har valgt å betale over hele året, kommer varselet senere, mellom 22. september og 8. oktober 2025.
For dematerialiserte meldinger er datoene litt annerledes. Skattebetalere som har valgt å motta varslene sine elektronisk, vil kunne se dem på nettet fra 28. august 2025 hvis de ikke betaler månedlig, eller fra 20. september 2025 for de som har valgt å betale månedlig. Du vil bli varslet via e-post når varselet ditt er tilgjengelig i ditt personlige område på impots.gouv.fr.
Det er strenge frister for betaling av eiendomsskatten for 2025, avhengig av hvilken betalingsmåte som velges. For nettbetaling via internett, smarttelefon eller nettbrett er fristen midnatt 20. oktober 2025. Dette alternativet er obligatorisk for alle beløp over 300 euro.
For andre betalingsmåter (sjekk, bankoverføring, kontanter) er fristen tidligere: 15. oktober 2025. Vær oppmerksom på at dette tradisjonelle betalingsalternativet bare er tilgjengelig hvis eiendomsskatten din er under 300 euro. Over denne grensen blir elektronisk betaling obligatorisk.
De som har valgt månedlig betaling, betaler eiendomsskatten i ti terminer mellom januar og oktober. Hvis det endelige beløpet avviker fra anslaget, blir det foretatt en justering i november. For å kunne benytte seg av denne ordningen i 2025, måtte man melde seg inn før 30. juni 2025.
Eiendomsskatten for 2025 beregnes på grunnlag av eiendommens matrikulære utleieverdi, dvs. den teoretiske årlige leien den kan generere hvis den leies ut. Denne verdien, som opprinnelig ble fastsatt i 1970 for bebygde eiendommer, oppdateres hvert år med en revalueringskoeffisient. I 2025 er denne koeffisienten 1,068, en økning på 1,7 %.
Den matrikulære leieverdien er gjenstand for et fast fradrag på 50 % for å ta hensyn til kostnader til forvaltning, forsikring og vedlikehold. Dette skattegrunnlaget multipliseres deretter med skattesatsene som er vedtatt av de lokale myndighetene: kommune, interkommune og noen ganger departement, avhengig av området.
I Île-de-France varierer disse satsene betydelig fra kommune til kommune. Paris har en av de høyeste eiendomsskattesatsene i regionen, mens enkelte kommuner i de ytre forstedene har lavere satser. Denne forskjellen forklarer de betydelige forskjellene i eiendomsskatt mellom eiere av eiendommer med lik verdi.
Flere kategorier av boligeiere kan få helt eller delvis fritak fra eiendomsskatten på hovedboligen i 2025. Dette fritaket gjelder hovedsakelig eldre, funksjonshemmede og personer med svært lav inntekt.
Mottakere av ASPA (Allocation de solidarité aux personnes âgées) ogASI (Allocation supplémentaire d'invalidité) er automatisk fritatt, uavhengig av formue. Dette fritaket gjelder selv om de bor på et aldershjem, så lenge de beholder bruken av sin tidligere bolig.
Personer som er over 75 år den 1. januar 2025, kan også nyte godt av totalt fritak, men på et begrenset inntektsgrunnlag. Deres referanseinntekt i 2024 må ikke overstige 12 704 euro for én familiekvoteandel, pluss 3 393 euro for hver ekstra halve andel.
Mottakere av AAH (Allocation aux adultes handicapés - funksjonshemmede voksnes godtgjørelse) kan krevefritak fra eiendomsskatt i 2025, men bare hvis inntekten deres oppfyller de samme grensene som for personer over 75 år. Inntekten i 2024 må ikke overstige 12 704 euro for en del, pluss 3 393 euro for hver ekstra halve del.
Denne behovsprøvingen gjelder for skattehusholdningen. For eksempel vil et ektepar, der den ene mottarAAH, få fritak hvis deres samlede inntekt ikke overstiger 19 097 euro i 2024.Fritaket gjelder automatisk hvis vilkårene er oppfylt, uten at det er nødvendig å foreta seg noe spesielt.
Boligeiere som er mellom 65 og 75 år den 1. januar 2025, får ikke et totalt fritak, men kan få en flat reduksjon på 100 euro i eiendomsskatten. Denne reduksjonen gjelder automatisk hvis referanseinntekten deres i 2024 oppfyller de samme grensene som for det totale fritaket.
Denne reduksjonen gjelder kun for hovedboligen og gis bare hvis eiendommen eies personlig av den begunstigede eller eies i fellesskap med en ektefelle som også er berettiget. Hvis bare den yngre ektefellen eier eiendommen, gjelder ikke reduksjonen.
Det finnes en mekanisme for å begrense belastningen på budsjettet til husholdninger med lav inntekt. I henhold til denne bestemmelsen er eiendomsskatten på hovedboligen begrenset til 50 % av skatteyterens årlige husholdningsinntekt.
For å dra nytte av dette taket må tre vilkår være oppfylt. Referanseskatteinntekten for 2024 må ikke overstige 29 815 euro for den første familiekvoteandelen, pluss 6 966 euro for den første ekstra halve andelen og 5 484 euro for hver påfølgende halve andel. Eieren må ikke ha vært skattepliktig forIFI(Impôt sur la fortune immobilière) og må fylle ut skjema 2041-DPTF-SD innen 31. desember 2026.
Eiere av tomme utleieboliger kan søke om reduksjon i eiendomsskatten dersom boligen har stått tom i minst tre måneder. Dette må være utenfor eierens kontroll, for eksempel på grunn av større arbeider eller markedsføringsproblemer.
Rabatten beregnes forholdsmessig for fraflyttingsperioden og må kreves fra skattekontoret innen 31. desember 2025. Det må fremlegges passende dokumentasjon som begrunner den ufrivillige fraflyttingen av eiendommen og årsakene til den.
Hvis eiendomsskatten for 2025 ikke betales i tide, påløper det automatisk et gebyr på 10 % av det skyldige beløpet. Denne straffen gjelder fra første forsinkelsesdag, uten forutgående varsel fra skattemyndighetene.
Ved midlertidige økonomiske vanskeligheter er det mulig å søke den offentlige regnskapsføreren om betalingsutsettelse eller betalingsfritak. Denne anmodningen må fremsettes før forfallsdato eller umiddelbart etterpå, og må begrunne den ekstraordinære situasjonen som har oppstått.
En lite kjent ordning gjør det mulig for boligeiere å få fritak for eiendomsskatt i tre år etter at de har utført energirenoveringsarbeider. Dette insentivtiltaket, som noen lokale myndigheter i Paris-regionen har stemt for lokalt, kan spare tusenvis av euro.
For å kvalifisere for dette fritaket må en rekke vilkår være oppfylt. Boligen din må være ferdigstilt før 1. januar 1989, og du må ha utført støtteberettigede arbeider til en verdi av minst 10 000 euro i året før søknaden, eller 15 000 euro i løpet av de tre foregående årene. Disse beløpene inkluderer merverdiavgift, men ikke arbeid.
Støtteberettiget arbeid omfatter varmeisolering, utskifting av oppvarmingsutstyr, installasjon av fornybare energisystemer, installasjon av et dobbeltstrøms ventilasjonssystem eller fjerning av en oljetank. Fritaket kan være delvis (50 %) eller helt (100 %), avhengig av hva de lokale myndighetene bestemmer.
Vær oppmerksom på at ikke alle kommuner i Île-de-France tilbyr denne ordningen. Det er viktig å innhente informasjon fra kommunen før du starter arbeidet. Paris vedtok å innføre dette fritaket i desember 2022, og det har vært i kraft siden 2024 i en periode på tre år. Erklæringen må sendes inn til det offentlige finanssenteret innen 1. januar i søknadsåret, sammen med alle underlagsdokumentene for arbeidet.
En større reform av leieverdiene i matrikkelen er planlagt i 2028, med en ny beregningsmetode basert på faktiske markedsleier. Denne gjennomgangen, som opprinnelig var planlagt i 2026, har blitt utsatt for å gi bedre tid til forberedelser.
I første halvdel av 2025 vil det bli gjennomført en kampanje for å samle inn husleier fra utleiere til den nye databasen. Denne reformen vil blande kortene mellom territorier og eiendomstyper, med vinnere og tapere avhengig av hvordan det lokale eiendomsmarkedet har utviklet seg siden 1970.
2025 eiendomsskatt er fortsatt en viktig lokal skatt for boligeiere i Paris-regionen, med en moderat, men utbredt økning. Det finnes imidlertid en rekkefritak og rabatter som kan bidra til å redusere regningen for husholdninger med lav inntekt. Nøl ikke med å sjekke om du er berettiget til de ulike skattelettene, og betal i tide for å unngå straffegebyr.
Offisiell side
www.service-public.fr
