Taxe foncière (nekilnojamojo turto mokestis)- tai maža dovana, be kurios galėtume apsieiti. Šis neišvengiamas vietinis mokestis Prancūzijos nekilnojamojo turto savininkams šiemet padidės dar 1,7 %. Šis automatinis, infliacija pagrįstas padidinimas taikomas visiems nekilnojamojo turto objektams Paryžiaus regione ir likusioje Prancūzijos dalyje. Pirmieji nekilnojamojo turto mokesčio pranešimai su mokėjimo terminais, kurių būtina laikytis, jau išsiųsti nuo rugpjūčio 25 d. Laimei, kai kurie nekilnojamojo turto savininkai, atsižvelgiant į jų amžių, pajamas ar aplinkybes, gali būtiatleisti nuo mokesčio.
Mokesčių institucijos kasmet fiksuotu tarifu padidina kadastrinę nuomos vertę, kuria remiantis apskaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis. 2025 m. šis padidinimas bus 1,7 %- tai nuosaikiausias padidinimas per kelerius metus po 7,1 % padidinimo 2023 m. ir 3,9 % padidinimo 2024 m. Taip yra dėl sulėtėjusios infliacijos, matuojamos pagal suderintą vartotojų kainų indeksą, kurį INSEE paskelbė 2024 m. lapkričio mėn.
Šis nekilnojamojo turto mokestis 2025 m. sausio 1 d. bus taikomas visiems nekilnojamojo turto savininkams ir naudotojams, nesvarbu, ar jie gyvena savo būste, ar jį nuomoja. Île-de-France regione, kur nekilnojamojo turto vertė yra didelė, šis padidėjimas daugumai būsto savininkų reiškia keliasdešimt papildomų eurų per metus. Pavyzdžiui, jeigu nuomojamo turto vertė yra 4 000 eurų, o kaupiamasis tarifas - 40 %, nekilnojamojo turto mokestis automatiškai padidės nuo 1 600 eurų iki maždaug 1 627 eurų 2025 m.
2025 m. nekilnojamojo turto mokesčio pranešimai gaunami pagal tikslų mokesčių administratoriaus nustatytą grafiką. Pirmieji laiškai 2025 m. rugpjūčio 25 d. buvo išsiųsti mokesčių mokėtojams, kurie nemoka kas mėnesį. Jei pasirinkote mokėjimą išdėstyti per metus, jūsų pranešimas bus gautas vėliau, nuo 2025 m. rugsėjo 22 d. iki spalio 8 d.
Nematerialių pranešimų atveju datos šiek tiek skiriasi. Mokesčių mokėtojai, kurie pasirinko gauti pranešimus elektroniniu būdu, galės su jais susipažinti internetu nuo 2025 m. rugpjūčio 28 d., jei jie nemoka kas mėnesį, arba nuo 2025 m. rugsėjo 20 d., jei jie pasirinko mokėti kas mėnesį. Jums bus pranešta el. paštu, kai jūsų pranešimas bus prieinamas jūsų asmeninėje impots.gouv.fr erdvėje.
Priklausomai nuo pasirinkto mokėjimo būdo, 2025 m. nekilnojamojo turto mokestis turi būti sumokėtas per griežtus terminus. Mokant internetu, išmaniuoju telefonu arba planšetiniu kompiuteriu, galutinis terminas yra 2025 m. spalio 20 d. vidurnaktis. Ši galimybė privaloma visoms didesnėms nei 300 eurų sumoms.
Kitais būdais (čekiu, banko pavedimu, grynaisiais pinigais) galima atsiskaityti anksčiau - iki 2025 m. spalio 15 d. Atkreipkite dėmesį, kad šis tradicinis mokėjimo būdas galimas tik tuo atveju, jei jūsų nekilnojamojo turto mokestis yra mažesnis nei 300 EUR. Viršijus šią ribą, elektroninis mokėjimas tampa privalomas.
Nekilnojamojo turto savininkai, pasirinkę mėnesinių įmokų sistemą, nekilnojamojo turto mokestį moka dešimčia įmokų sausio-spalio mėnesiais. Jei galutinė suma skiriasi nuo apskaičiuotos, lapkričio mėn. atliekamas patikslinimas. Norint pasinaudoti šia priemone 2025 m., reikėjo užsiregistruoti iki 2025 m. birželio 30 d.
2025 m. nekilnojamojo turto mokestis apskaičiuojamas remiantis jūsų nekilnojamojo turto kadastrine nuomos verte, t. y. teorine metine nuomos kaina, kurią jis galėtų gauti, jei būtų išnuomotas. Ši vertė, kuri iš pradžių buvo nustatyta 1970 m. užstatytam nekilnojamajam turtui, kasmet atnaujinama taikant perkainojimo koeficientą. 2025 m. šis koeficientas yra 1,068, t. y. padidėjo 1,7 %.
Kadastrinei nuomos vertei taikoma 50 % fiksuoto dydžio išmoka, kuria atsižvelgiama į valdymo, draudimo ir priežiūros išlaidas. Ši mokesčio bazė dauginama iš vietos valdžios institucijų nustatytų mokesčių tarifų: komunos, tarpkomunos ir kartais departamento, priklausomai nuo vietovės.
Île-de-France šie tarifai įvairiose komunose labai skiriasi. Paryžiuje nekilnojamojo turto mokesčio tarifai yra vieni didžiausių regione, o kai kuriose priemiesčiuose esančiose komunose jie yra mažesni. Šis skirtumas paaiškina didelius nekilnojamojo turto mokesčio skirtumus tarp panašios vertės nekilnojamojo turto savininkų.
Nuo 2025 m. nekilnojamojo turto mokesčio už pagrindinį gyvenamąjį būstą gali būti visiškai arba iš dalies atleisti kelių kategorijų būsto savininkai. Šis atleidimas daugiausia taikomas pagyvenusiems žmonėms, neįgaliesiems ir labai mažas pajamas gaunantiems asmenims.
ASPA (Allocation de solidarité aux personnes âgées) irASI (Allocation supplémentaire d'invalidité) išmokų gavėjai automatiškai atleidžiami nuo išmokų, neatsižvelgiant į jų pajamas. Šis atleidimas taikomas net ir tuo atveju, jei jie gyvena senelių namuose, jeigu jie ir toliau naudojasi savo buvusiais namais.
2025 m. sausio 1 d. vyresni nei 75 metų žmonės taip pat gali pasinaudoti visišku atleidimu nuo mokesčio, tačiau ribotomis pajamomis. Jų orientacinės mokestinės pajamos 2024 m. neturi viršyti 12 704 EUR už vieną šeimos kvotos dalį ir 3 393 EUR už kiekvieną papildomą pusę kvotos dalies.
AAH (Allocation aux adultes handicapés - neįgalių suaugusiųjų pašalpa) gavėjai gali būtiatleisti nuo 2025 m. nekilnojamojo turto mokesčio, tačiau tik tuo atveju, jei jų pajamos atitinka tas pačias viršutines ribas, kurios taikomos vyresniems nei 75 metų asmenims. Orientacinės 2024 m. pajamos iš nekilnojamojo turto mokesčio neturi viršyti 12 704 EUR už vieną dalį ir 3 393 EUR už kiekvieną papildomą pusę dalies.
Šis lėšų testas taikomas mokesčių namų ūkiui. Pavyzdžiui, sutuoktinių pora, iš kurių vienas gaunaAAH, bus atleista nuo mokesčio, jei jų bendros pajamos 2024 m. neviršys 19 097 EUR.Atleidimas nuo mokesčio taikomas automatiškai, jei tenkinamos sąlygos, nereikia imtis jokių specialių veiksmų.
Būsto savininkai, kuriems 2025 m. sausio 1 d. bus nuo 65 iki 75 metų, nebus visiškai atleisti nuo mokesčio, tačiau galės gauti 100 eurų fiksuoto dydžio nekilnojamojo turto mokesčio lengvatą. Ši lengvata taikoma automatiškai, jei jų 2024 m. referencinės pajamos atitinka tas pačias ribas kaip ir atleidimo nuo viso mokesčio atveju.
Ši lengvata taikoma tik pagrindiniam gyvenamajam būstui ir suteikiama tik tuo atveju, jei turtas priklauso gavėjui asmeniškai arba yra bendroji jungtinė nuosavybė su sutuoktiniu, kuris taip pat turi teisę į lengvatą. Jei turtas priklauso tik jaunesniajam sutuoktiniui, lengvata netaikoma.
Siekiant apriboti mažas pajamas gaunantiems namų ūkiams tenkančią naštą, taikomas nekilnojamojo turto mokesčio ribojimo mechanizmas. Pagal šią nuostatą nekilnojamojo turto mokestis pagrindiniam gyvenamajam būstui ribojamas iki 50 % mokesčių mokėtojo metinių namų ūkio pajamų.
Norint pasinaudoti šia viršutine riba, reikia įvykdyti tris sąlygas. 2024 m. orientacinės mokestinės pajamos neturi viršyti 29 815 EUR už pirmąją šeimos kvotos dalį, 6 966 EUR už pirmąją papildomą pusę kvotos dalies ir 5 484 EUR už kiekvieną paskesnę pusę kvotos dalies. Savininkas neturi būti mokėjęsIFI(Impôt sur la fortune immobilière) ir iki 2026 m. gruodžio 31 d. turi užpildyti formą 2041-DPTF-SD.
Laisvų nuomojamų nekilnojamojo turto objektų savininkai gali prašyti sumažinti nekilnojamojo turto mokestį, jei objektas buvo laisvas ne mažiau kaip tris mėnesius. Tokia situacija turi būti nepriklausoma nuo savininko, pavyzdžiui, dėl didelių darbų ar rinkodaros sunkumų.
Nuolaida apskaičiuojama proporcingai laisvos darbo vietos laikotarpiui ir dėl jos mokesčių inspekcija turi kreiptis į mokesčių administratorių iki 2025 m. gruodžio 31 d. Turi būti pateikti atitinkami patvirtinamieji dokumentai, pagrindžiantys priverstinį nekilnojamojo turto atlaisvinimą ir jo priežastis.
Laiku nesumokėjus 2025 m. nekilnojamojo turto mokesčio , automatiškai skiriama 10 % mokėtinos sumos bauda. Ši bauda taikoma nuo pirmos vėlavimo dienos, be išankstinio oficialaus mokesčių administratoriaus pranešimo.
Esant laikiniems finansiniams sunkumams, galima kreiptis į buhalterį su prašymu atidėti mokėjimą arba jo atsisakyti. Šis prašymas turi būti pateiktas iki mokėjimo termino arba iš karto po jo ir jame turi būti pagrįsta susidariusi išskirtinė situacija.
Pagal mažai žinomą schemą namų savininkai, atlikę energetinio renovavimo darbus, 3 metus gali būti atleisti nuo nekilnojamojo turto mokesčio. Ši skatinamoji priemonė, už kurią balsavo kai kurios Paryžiaus regiono vietos valdžios institucijos, gali padėti sutaupyti tūkstančius eurų.
Norint pasinaudoti šia išimtimi, reikia įvykdyti keletą sąlygų. Jūsų namas turi būti baigtas statyti iki 1989 m. sausio 1 d., o per metus iki paraiškos pateikimo turite būti atlikę reikalavimus atitinkančių darbų už ne mažiau kaip 10 000 EUR arba 15 000 EUR per pastaruosius trejus metus. Į šias sumas įskaičiuotas PVM, bet neįskaičiuotas darbo užmokestis.
Reikalavimus atitinkantys darbai apima šilumos izoliaciją, šildymo įrangos keitimą, atsinaujinančiosios energijos sistemų įrengimą, dvigubo srauto vėdinimo sistemos įrengimą arba alyvos rezervuaro pašalinimą. Atleidimas gali būti dalinis (50 proc.) arba visiškas (100 proc.), priklausomai nuo vietos valdžios institucijos priimto sprendimo.
Atkreipkite dėmesį, kad ne visose Île-de-France regiono savivaldybėse taikoma ši schema. Prieš pradėdami bet kokius darbus, būtinai gaukite informaciją iš vietos savivaldybės. Paryžius balsavo už šios išimties įvedimą 2022 m. gruodžio mėn. ir ji galioja nuo 2024 m. trejus metus. Deklaracija turi būti pateikta viešųjų finansų centrui iki paraiškos pateikimo metų sausio 1 d. kartu su visais patvirtinamaisiais darbų dokumentais.
2028 m. numatyta esminė kadastrinių nuomos verčių reforma, numatant naują skaičiavimo metodą, pagrįstą faktiniais rinkos nuomos mokesčiais. Ši peržiūra, kurią iš pradžių buvo numatyta atlikti 2026 m., buvo atidėta, kad būtų galima geriau pasirengti.
2025 m. pirmąjį pusmetį iš nuomotojų bus renkamos nuompinigių sumos, kurios bus naudojamos naujoje duomenų bazėje. Ši reforma permaišys kortas tarp teritorijų ir nekilnojamojo turto rūšių, o laimėtojai ir pralaimėtojai priklausys nuo to, kaip nuo 1970 m. vystėsi vietos nekilnojamojo turto rinka.
2025 m. nekilnojamojo turto mokestis išlieka pagrindiniu Paryžiaus regiono būsto savininkams taikomu vietiniu mokesčiu, kuris padidėjo nedaug, bet plačiai paplito. Tačiau yra nemažailengvatų ir nuolaidų, padedančių sumažinti sąskaitas mažas pajamas gaunantiems namų ūkiams. Nedvejodami pasitikrinkite, ar turite teisę į įvairias nuolaidas, ir laiku sumokėkite, kad išvengtumėte baudų.
Oficiali svetainė
www.service-public.fr
