On a des nouvelles pour le BHV Marais qui ressemble actuellement à un désert. En effet, un nouvel acteur vient de faire son entrée. Selon les informations de Challenges, c'est la jeune société de gestion Aroxys, basée rue de Courcelles dans le 8e arrondissement de Paris, qui pilote désormais pour le compte du fonds canadien Brookfield Asset Management le financement et la conception de la transformation immobilière du mythique édifice du 4e arrondissement. Un dossier colossal, estimé à environ 200 millions d'euros d'investissement, pour l'un des bâtiments commerciaux les plus emblématiques de la capitale.
Derrière ce nom encore peu connu du grand public se cache une structure ambitieuse. Fondée en 2024 par Ara Adjennian, Aroxys est une société de gestion de portefeuille indépendante, agréée par l'AMF, qui offre à ses clients privés et institutionnels des solutions d'investissement sur l'ensemble des classes d'actifs immobiliers. Son président, Ara Adjennian, n'en est pas à son coup d'essai : il est l'ancien fondateur et CEO de MIMCO Asset Management, qui gérait 700 millions d'euros d'actifs, et a également exercé des responsabilités chez DTZ Investors, Thor Equities et Cushman & Wakefield. Spécialisée dans le secteur du retail et la gestion institutionnelle pour le compte de tiers, Aroxys se distingue par une approche innovante et sur-mesure de l'investissement immobilier. C'est précisément cette expertise du commerce qui explique sa présence sur ce dossier hors norme.
Brookfield Asset Management a officiellement pris possession des murs du bâtiment le 28 janvier 2026, pour une somme estimée à près de 300 millions d'euros, en rachetant l'actif au groupe Galeries Lafayette. La mission confiée à Aroxys est claire : recentrer le magasin exploité par Frédéric Merlin (Société des Grands Magasins) sur 40 % de la surface totale des 45 000 m², et réaffecter les 60 % restants. Le programme prévu est une offre mixte composée de flagships de grandes enseignes, de commerces de centre-ville et d'un hôtel de luxe aux deux derniers étages. La gestion de cet hôtel serait confiée à l'Experimental Group, avec un positionnement chic et décontracté, dans un esprit de palace animé ancré dans la vie du Marais.
Du côté de l'exploitant du magasin, le loyer annuel serait divisé par deux, passant de 18 à 9 millions d'euros, et Brookfield verserait une compensation d'environ 30 millions d'euros, ce qui pourrait permettre à Frédéric Merlin d'apurer ses dettes fournisseurs. Le projet commercial du BHV conserverait ses grandes lignes : halle alimentaire au sous-sol, nouveaux espaces beauté, accessoires et seconde main, et création d'une marque propre de vêtements BHV.
Ouvert en 1856, seulement quatre ans après le Bon Marché, le Bazar de l'Hôtel de Ville est l'un des plus anciens et des plus emblématiques commerces de Paris. Fondé rue de Rivoli par François-Xavier Ruel, il a traversé les siècles sans jamais perdre son statut de repère pour les Parisiens, notamment grâce à son légendaire sous-sol bricolage. Rebaptisé BHV Marais en 2013, il se trouve face à l'Hôtel de Ville et s'étend sur plusieurs bâtiments voisins, desservi par la station de métro Hôtel de Ville (lignes 1 et 11).
Ce projet illustre une tendance de fond dans l'immobilier commercial parisien : les grandes adresses de centre-ville se réinventent en espaces hybrides, entre retail, hospitalité et lifestyle. Avec Aroxys aux commandes, le dossier du BHV Marais entre dans une phase concrète. On suivra cela de près.
Bref, c'est une page qui se tourne, plus qu'à découvrir ce que nous réserve le futur lieu à venir.
