Taxe foncière (daň z nemovitosti) je malý dárek k návratu do školy, bez kterého bychom se obešli. Tato nevyhnutelná místní daň pro francouzské vlastníky nemovitostí se letos zvýší o dalších 1,7 %. Toto automatické zvýšení, které vychází z inflace, se týká všech nemovitostí v pařížském regionu i ve zbytku Francie. První výzvy k zaplacení daně z nemovitosti jsou již rozesílány od 25. srpna s termíny splatnosti, které je nutné dodržet. Někteří majitelé nemovitostí naštěstí mohou mít nárok naosvobození od daně v závislosti na svém věku, příjmu nebo okolnostech.
Daňové úřady každoročně paušálně zvyšují hodnotu katastrálního nájemného, z něhož se vypočítává daň z nemovitostí. Pro rok 2025 bude toto zvýšení činit 1,7 %, což je nejmírnější zvýšení za několik let po zvýšení o 7,1 % v roce 2023 a o 3,9 % v roce 2024. Důvodem je zpomalení inflace měřené harmonizovaným indexem spotřebitelských cen, který INSEE zveřejnil v listopadu 2024.
Tato daň z nemovitostí se k 1. lednu 2025 týká všech vlastníků a uživatelů nemovitostí, ať už ve svém domě bydlí, nebo ho pronajímají. V regionu Île-de-France, kde je hodnota nemovitostí vysoká, představuje toto zvýšení pro většinu majitelů domů několik desítek eur ročně navíc. Například u nemovitosti s hodnotou pronájmu 4 000 eur a kumulativní sazbou 40 % se daň z nemovitosti v roce 2025 automaticky zvýší z 1 600 eur na přibližně 1 627 eur.
Oznámení o dani z nemovitostí na rok 2025 přicházejí podle přesného harmonogramu stanoveného finančními úřady. První dopisy byly odeslány 25. srpna 2025 poplatníkům, kteří neplatí měsíčně. Pokud jste se rozhodli pro platbu rozloženou do celého roku, přijde vám oznámení později, a to mezi 22. zářím a 8. říjnem 2025.
U dematerializovaných oznámení jsou data mírně odlišná. Daňoví poplatníci, kteří se rozhodli dostávat svá oznámení elektronicky, do nich budou moci nahlížet online od 28. srpna 2025, pokud neplatí měsíčně, nebo od 20. září 2025 pro ty, kteří se rozhodli platit měsíčně. O tom, že je vaše oznámení k dispozici ve vaší osobní zóně na webu impots.gouv.fr, budete informováni e-mailem.
V závislosti na zvoleném způsobu platby daně z nemovitosti jsou stanoveny přísné lhůty pro její zaplacení. V případě online platby přes internet, chytrý telefon nebo tablet je konečným termínem půlnoc 20. října 2025. Tato možnost je povinná pro všechny částky nad 300 EUR.
Pro ostatní způsoby platby (šek, bankovní převod, hotovost) platí dřívější termín: 15. října 2025. Upozorňujeme, že tato tradiční možnost platby je k dispozici pouze v případě, že daň z nemovitosti je nižší než 300 EUR. Při překročení této hranice se elektronická platba stává povinnou.
Majitelé nemovitostí, kteří si zvolili systém měsíčních plateb, platí daň z nemovitostí v deseti splátkách od ledna do října. Pokud se konečná částka liší od odhadu, je v listopadu provedena úprava. Abyste mohli tuto možnost v roce 2025 využít, museli jste se přihlásit do 30. června 2025.
Výpočet daně z nemovitosti na rok 2025 vychází z katastrální hodnoty pronájmu vaší nemovitosti, tj. z teoretického ročního nájemného, které by mohla nemovitost generovat, pokud by byla pronajata. Tato hodnota, původně stanovená v roce 1970 pro zastavěné nemovitosti, je každoročně aktualizována koeficientem přecenění. V roce 2025 činí tento koeficient 1,068, což představuje nárůst o 1,7 %.
Na katastrální hodnotu nájemného se vztahuje paušální příspěvek ve výši 50 %, který zohledňuje náklady na správu, pojištění a údržbu. Tento základ daně se pak vynásobí sazbami daně, které odhlasují místní orgány: obec, mezioblast a někdy i departement, v závislosti na oblasti.
V Île-de-France se tyto sazby v jednotlivých obcích značně liší. Paříž má jednu z nejvyšších sazeb daně z nemovitostí v regionu, zatímco některé obce na okrajových předměstích mají sazby nižší. Tento rozdíl vysvětluje značné rozdíly v dani z nemovitostí mezi vlastníky nemovitostí podobné hodnoty.
Několik kategorií vlastníků domů může být zcela nebo částečně osvobozeno od daně z nemovitosti za rok 2025. Toto osvobození se týká především starších osob, osob se zdravotním postižením a osob s velmi nízkými příjmy.
Příjemci dávek ASPA (Allocation de solidarité aux personnes âgées) aASI (Allocation supplémentaire d'invalidité) jsou automaticky osvobozeni od daně bez ohledu na jejich majetkové poměry. Toto osvobození platí i v případě, že žijí v domově důchodců, pokud si zachovají užívání svého původního bydliště.
Osoby starší 75 let k 1. lednu 2025 mohou rovněž využít úplného osvobození od daně, ale s omezeným příjmem. Jejich referenční daňový příjem v roce 2024 nesmí překročit 12 704 EUR za jeden rodinný kvótový podíl a 3 393 EUR za každý další poloviční podíl.
Příjemci AAH (Allocation aux adultes handicapés - příspěvek pro dospělé zdravotně postižené) mohou požádat oosvobození od daně z nemovitosti 2025, ale pouze pokud jejich příjem splňuje stejné limity jako u osob starších 75 let. Referenční příjem pro rok 2024 nesmí přesáhnout 12 704 EUR za jednu část a 3 393 EUR za každou další polovinu.
Tento test se vztahuje na daňovou domácnost. Například manželský pár, z nichž jeden pobíráAAH, bude osvobozen, pokud jejich společný příjem v roce 2024 nepřesáhne 19 097 EUR.Osvobození se uplatní automaticky, pokud jsou splněny podmínky, bez nutnosti činit zvláštní kroky.
Majitelé domů, kterým bude k 1. lednu 2025 mezi 65 a 75 lety, nebudou mít nárok na úplné osvobození, ale mohou získat paušální slevu na dani z nemovitosti ve výši 100 eur. Tato sleva se uplatní automaticky, pokud jejich referenční příjem z daně v roce 2024 splňuje stejné limity jako v případě celkového osvobození.
Tato úleva se vztahuje pouze na hlavní bydliště a je poskytována pouze v případě, že je nemovitost v osobním vlastnictví příjemce nebo ve společném vlastnictví s manželem/manželkou, který/á má na ni rovněž nárok. Pokud nemovitost vlastní pouze mladší z manželů, úleva se neuplatní.
K omezení zátěže domácností s nízkými příjmy existuje mechanismus omezení daně z nemovitosti. Podle tohoto ustanovení je daň z nemovitosti z hlavního bydliště omezena na 50 % ročního příjmu domácnosti poplatníka.
Pro využití tohoto stropu musí být splněny tři podmínky. Referenční daňový příjem za rok 2024 nesmí přesáhnout 29 815 EUR za první rodinný kvótový podíl, plus 6 966 EUR za první další poloviční podíl a 5 484 EUR za každý další poloviční podíl. Vlastník nesmí být poplatníkem daněIFI(Impôt sur la fortune immobilière) a musí vyplnit formulář 2041-DPTF-SD do 31. prosince 2026.
Majitelé prázdných nájemních nemovitostí mohou požádat o snížení daně z nemovitosti, pokud je nemovitost prázdná alespoň tři měsíce. Tato situace musí být mimo kontrolu vlastníka, například z důvodu velkých prací nebo marketingových potíží.
Sleva se vypočítá poměrně za období neobsazenosti a je třeba o ni požádat finanční úřad do 31. prosince 2025. Je třeba předložit příslušné doklady, které zdůvodňují nedobrovolné opuštění nemovitosti a jeho důvody.
Pokud daň z nemovitosti za rok 2025 nezaplatíte včas, bude vám automaticky vyměřeno penále ve výši 10 % z dlužné částky. Toto penále se uplatní od prvního dne prodlení bez předchozího formálního upozornění ze strany finančního úřadu.
V případě dočasných finančních potíží je možné požádat účetního o odklad nebo prominutí platby. Tato žádost musí být podána před datem splatnosti nebo bezprostředně po něm a musí odůvodňovat vzniklou výjimečnou situaci.
Málo známý systém umožňuje majitelům domů získat osvobození od daně z nemovitosti na 3 roky po provedení energetické renovace. Toto pobídkové opatření, pro které hlasovaly některé místní úřady v pařížském regionu, může ušetřit tisíce eur.
Aby bylo možné tuto výjimku uplatnit, musí být splněna řada podmínek. Váš dům musel být dokončen před 1. lednem 1989 a v roce předcházejícím podání žádosti jste museli provést způsobilé práce v hodnotě alespoň 10 000 EUR nebo 15 000 EUR v předchozích třech letech. Tyto částky zahrnují DPH, ale nezahrnují práci.
Způsobilé práce zahrnují zateplení, výměnu topných zařízení, instalaci systémů obnovitelných zdrojů energie, instalaci dvouprůtokového větracího systému nebo odstranění nádrže na olej. Osvobození může být částečné (50 %) nebo úplné (100 %), v závislosti na rozhodnutí místního úřadu.
Upozornění: ne všechny obce v regionu Île-de-France nabízejí tento systém. Před zahájením jakýchkoli prací je nutné získat informace od místní samosprávy. Paříž odhlasovala zavedení této výjimky v prosinci 2022 a platí od roku 2024 po dobu tří let. Prohlášení je třeba předložit středisku veřejných financí do 1. ledna roku podání žádosti spolu se všemi podklady k práci.
Na rok 2028 je naplánována rozsáhlá reforma katastrálních hodnot nájemného s novou metodou výpočtu založenou na skutečném tržním nájemném. Tato revize, původně plánovaná na rok 2026, byla odložena, aby bylo možné se na ni lépe připravit.
V první polovině roku 2025 proběhne kampaň na sběr nájemného od pronajímatelů, která bude sloužit jako podklad pro novou databázi. Tato reforma zamíchá kartami mezi územími a typy nemovitostí, přičemž vítězové a poražení budou záviset na tom, jak se místní trh s nemovitostmi vyvíjel od roku 1970.
2025 Daň z nemovitostí zůstává pro majitele domů v pařížském regionu klíčovou místní daní, jejíž nárůst je mírný, ale plošný. Existuje však řadaosvobození a slev, které pomáhají snížit účet pro domácnosti s nízkými příjmy. Neváhejte si ověřit nárok na různé slevy a zaplatit včas, abyste se vyhnuli sankcím.
Oficiální stránka
www.service-public.fr
