固定資産税（Taxe foncière）は、私たちが学校帰りに贈るちょっとしたプレゼントだ。フランスの不動産所有者にとって避けては通れないこの地方税は、今年さらに1.7％上がることになっている。インフレ率に基づくこの自動的な引き上げは、パリ地方とフランスのその他の地域のすべての不動産に適用される。すでに8月25日以降、最初の固定資産税納税通知書が送付されており、支払期日を守らなければならない。幸いなことに、不動産所有者の年齢、収入、状況によっては免除の対象となる場合がある。
税務当局は毎年、固定資産税の算出根拠となる地籍賃貸価格を一律に引き上げている。2025年の引き上げ率は1.7%で、2023年の7.1%、2024年の3.9%に続き、ここ数年で最も緩やかな引き上げとなる。これは、INSEEが2024年11月に発表した消費者物価指数（ハーモナイズド・コンシューマー・プライス指数）によるインフレ率の鈍化によるものである。
2025年1月1日時点で不動産を所有しているすべての所有者と使用権者は、自宅に住んでいるか賃貸に出しているかにかかわらず、この固定資産税の影響を受ける。資産価値の高いイル・ド・フランス地方では、この増税はほとんどの住宅所有者にとって年間数十ユーロの負担増となる。例えば、賃貸価格4,000ユーロ、累積税率40％の物件の場合、2025年には固定資産税は1,600ユーロから約1,627ユーロに自動的に上がる。
2025年固定資産税納税通知書は、税務当局が定めた正確なスケジュールに従って到着している。月払いを選択しない納税者については、2025年8月25日に最初の通知が送付された。年払いを選択した場合は、2025年9月22日から10月8日の間に通知が届く。
非物質化された通知については、日付が若干異なる。納税通知書を電子的に受け取ることを選択した納税者は、月払いを選択していない場合は2025年8月28日から、月払いを選択した場合は2025年9月20日から、通知書をオンラインで参照できるようになります。納税通知書がimpots.gouv.frの個人エリアに掲載されると、電子メールで通知されます。
2025年の固定資産税の納付には、選択した納付方法によって厳しい期限がある。インターネット、スマートフォン、タブレットを使ったオンライン納付の場合、期限は2025年10月20日午前0時まで。このオプションは、300ユーロを超えるすべての金額に対して義務付けられている。
その他の支払い方法（小切手、銀行振込、現金）の場合、期限は2025年10月15日までとなります。なお、この従来の支払い方法は、固定資産税が300ユーロ未満の場合のみ利用可能です。この基準を超えると、電子納付が義務付けられる。
月払い方式を選択した不動産所有者は、固定資産税を1月から10月までの間に10回に分けて支払う。最終金額が見積もりと異なる場合は、11月に調整が行われる。2025年にこの制度を利用するには、2025年6月30日までに契約する必要がある。
2025年固定資産税の計算は、不動産の地籍上の賃貸価値、すなわち、賃貸した場合に理論上得られる年間賃料に基づいて行われます。この評価額は、1970年に建てられた不動産に対して設定されたもので、毎年、再評価係数によって更新されます。2025年には、この係数は1.068となり、1.7％の上昇となる。
地籍上の賃貸価格には、管理費、保険料、維持費を考慮し、一律50％の控除が適用される。この課税標準額に、地方当局（コミューン、インターコミューン、地域によってはデパルトマン）が決定する税率が掛けられる。
イル＝ド＝フランスでは、この税率はコミューンによってかなり異なる。パリはこの地域で最も固定資産税が高い都市のひとつであるが、郊外には固定資産税が低いコミューンもある。この格差は、同じような価値の不動産の所有者間で固定資産税に大きな差があることを説明している。
住宅所有者の中には、2025年の固定資産税の全額または一部が免除される場合がある。この免除は主に高齢者、身体障害者、超低所得者に関係する。
ASPA（Allocationde solidarité aux personnesâggées）およびASI（Allocation supplémentaire d'invalidité）の受給者は、資力に関係なく自動的に免除される。この免除は、老人ホームに住んでいる場合でも、以前の住まいを使用している限り適用される。
2025年1月1日時点で75歳以上の人も全額免除の恩恵を受けることができるが、所得制限がある。2024年の基準所得税は、1家族分の割当株で12,704ユーロ、さらに1/2株につき3,393ユーロを超えないこと。
AAH（Allocationaux adultes handicapés-障害者手当）の受給者は、2025年の固定資産税の免除を申請できるが、その所得が75歳以上の場合と同じ基準を満たす場合に限られる。2024年の固定資産税の基準所得は、1/2が12,704ユーロ、さらに1/2が3,393ユーロを超えないこと。
このミーンズテストは課税世帯に適用される。例えば、夫婦の一方がAAHを受給している場合、2024年の合計所得が19,097ユーロを超えなければ免除される。免除は、条件を満たせば自動的に適用され、特別な手続きは必要ない。
2025年1月1日時点で65歳から75歳の住宅所有者は、全額免除の恩恵は受けられないが、固定資産税が 一律100ユーロ減額される。この減額措置は、2024年の基準所得税額が全額免除と同じ上限を満たせば自動的に適用される。
この減免措置は主たる住宅にのみ適用され、受益者本人が個人的に所有しているか、または受益者である配偶者と共同所有している場合にのみ適用されます。若い配偶者のみが不動産を所有している場合、この軽減措置は適用されない。
低所得世帯の家計への負担を抑えるため、固定資産税には上限が設けられている。この規定により、主たる住宅にかかる固定資産税は、納税者の年間世帯収入の50％が上限となる。
この上限枠の恩恵を受けるには、3つの条件を満たす必要がある。2024年度の基準税額が、最初の家族割当株で29,815ユーロ、さらに最初の追加半額株で6,966ユーロ、その後の各半額株で5,484ユーロを超えないこと。所有者はIFI（Impôt sur la fortune immobilière）の納税義務を負っておらず、2026年12月31日までにフォーム2041-DPTF-SDに記入しなければならない。
空き家になっている賃貸物件の所有者は、その物件が3ヶ月以上空き家になっている場合、固定資産税の減額を申請することができる。このような状況は、大規模な工事や販売上の困難など、所有者の手に負えないものでなければならない。
リベートは空室期間の日割りで計算され、2025年12月31日までに税務署に請求しなければならない。不動産の不本意な空室とその理由を正当化するために、適切な裏付け書類を提出する必要がある。
2025年固定資産税を期限内に納付しなかった場合、自動的に納付額の10％がペナルティとして課されます。このペナルティは、税務当局からの事前の正式な通知なしに、遅延の初日から適用される。
一時的に財政難に陥った場合、公認会計士に支払いの猶予または免除を申請することができる。この要請は、納付期限前または納付期限直後に行われ、例外的な状況が発生したことを正当化するものでなければならない。
あまり知られていないが、エネルギー改修工事を行った住宅所有者は、3年間固定資産税が免除される制度がある。この優遇措置は、パリ地方のいくつかの自治体によって地元で決議されたもので、数千ユーロの節約になる。
この免除を受けるためには、いくつかの条件を満たす必要がある。住宅が1989年1月1日以前に完成していること、申請前年度に少なくとも10,000ユーロ相当、または過去3年間に15,000ユーロ相当の適格工事を実施していること。これらの金額には付加価値税が含まれるが、人件費は含まれない。
対象となる工事には、断熱工事、暖房機器の交換、再生可能エネルギーシステムの設置、二重換気システムの設置、石油タンクの撤去などが含まれる。自治体の決定により、一部（50％）または全額（100％）が免除される。
注意：イル・ド・フランス地方のすべてのコミューンがこの制度を提供しているわけではありません。作業を開始する前に、お住まいの自治体から情報を得ることが不可欠です。パリでは2022年12月にこの免除制度の導入が議決され、2024年から3年間施行された。申告書は、申請年の1月1日までに、工事に関するすべての添付書類とともに公庫に提出しなければならない。
地籍賃貸価格の大幅な見直しが2028年に予定されており、実際の市場賃料に基づく新しい計算方法が導入される。当初は2026年に予定されていたこの見直しは、より良い準備をするために延期された。
2025年前半には、家主から家賃を徴収するキャンペーンが実施され、新しいデータベースに反映される。この改革により、1970年以降の地域の不動産市場の発展状況に応じて、勝ち組と負け組が分かれ、地域と物件タイプ間のカードが入れ替わることになる。
2025年固定資産税は、パリ地域の住宅所有者にとって依然として重要な地方税であり、緩やかではあるが広く増税が続いている。しかし、低所得世帯には、請求額を軽減するための減免措置や リベートが数多く用意されています。各種減免措置の受給資格を確認し、ペナルティを避けるために期限内に支払うことをお忘れなく。
公式サイト
www.service-public.fr
